› Дом и земля › Порядок оформления доли земли в частную собственность.

13.10.2020 793 просмотров

Оформить долю земельного участка в собственность можно при наличии определенных условий, поэтому перед инициированием процесса рекомендуется ознакомиться с существующими правилами. Несоблюдение законодательных требований влечет негативные последствия для всех участников сделки, а итогом игнорирования требований к оформлению сделки может стать признание договора недействительным.

Содержание

• 1 Зачем нужно.
• 2 Условия, требования, ограничения.
• 3 Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка: инструкции, документы сроки, стоимость.
• 4 Образец соглашений о разделе и выделении долей.
• 5 Судебный порядок оформления: алгоритм, документы, иск, сроки, стоимость.
• 6 Что делать, если дом в общедолевой собственности, а земля нет.

Зачем нужно

Российское законодательство предусматривает возможность наличия у земельного участка двух или более владельцев. Речь может идти о долевой или совместной собственности, а основаниями ее возникновения могут быть различными.

Она может возникать в результате проведения следующих имущественных сделок:

• продажа;
• дарение;
• наследование;
• мены.

Условия, требования, ограничения

Правила ГК в части вопросов владения долевой собственности применимы к земельным участкам, а дополнительные требования предъявляются со стороны земельного законодательства. Моменты владения и пользования такого рода имуществом определяются на основании соглашений между сособственниками, а при невозможности их достижения порядок устанавливается судом.

При желании оформить долю надела земли в собственность важно учитывать следующие моменты:

1. Земля может иметь несколько собственников, но существуют ограничения в части минимальной площади надела;
2. Отчуждение предполагает обязательное соблюдение предварительного уведомления сособственников, то есть лица с таким статусом обладают первоочередным правом на приобретение доли;
3. В отношении земли и расположенного на ней дома действует правило единого имущественного комплекса;
4. Недопустимо изменять целевое назначение участка, то есть земли под садоводство невозможно использовать под ИЖС.

Существуют ограничения в части возможности оформления права собственности на определенные участки. Изначально запрещены сделки такого рода в отношении заповедных и охраняемых зон, пограничных и приравненных к ним территорий.

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка: инструкции, документы сроки, стоимость

Порядок действий во многом зависит от обстоятельств получения прав собственности на землю. Они могут возникать в ходе осуществления имущественной сделки, а наиболее часто основанием выступает договор продажи или наследования.

Владелец и границы участка могут изменяться в следующих обстоятельствах:

• раздел надела;
• выдел доли в натуре;
• объединение участков;
• перераспределение земель.

Последний пункт касается действий, проводимых муниципальными образованиями, когда соглашение заключается между действующим собственником и уполномоченным органом. В такой ситуации сначала происходит межевание с определением границ, а затем регистрируется переход права собственности.

Для регистрации права собственности на участок потребуется пройти процедуру постановки его на учет, а при образовании нового надела обе процедуры проводятся одновременно. При обращении в Росреестр заявителей происходит прекращение прав владения у продавца, и они возникают у нового собственника.

Для госрегистрации права в такой ситуации потребуются следующие бумаги:

• заявление о предоставлении услуги;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы;
• письменное согласие иных совладельцев (при их наличии);
• межевой план или проект, если речь идет об изменении границ.

Возможно будет интересно!Документы могут предоставляться в орган регистрации участниками следки или их доверенными лицами. Они могут быть поданы через МФЦ, но в этом случае длительность рассмотрения и получения документов незначительно увеличится.

К оформлению заявления и иным бумагам предъявляются стандартные требования:

• разборчивость почерка и отсутствие исправлений;
• полное указание наименование организации;
• недопустимость ошибок и неточностей;
• однозначность толкования и точность сведений;
• заполнение всех данных в разделах ручкой.

Любые неточности и существенные замечания приведут к тому, что документы будут возвращены заявителям с объяснениями отказа в регистрации. Для регистрации права собственности требуется уплатить госпошлину, но предоставлять квитанцию в общем пакете документов не требуется. Необходимые сведения специалисты получают самостоятельно, и проверка выполняется по единой базе платежей.

Размер государственной пошлины за проведение регистрации права владения на вновь образованные объекты составляет:

• 350 рублей — для участков, выделяемых для целей ведения личных подсобных хозяйств, садоводства, ИЖС или строительства;
• 2 000 рублей — в отношении других объектов недвижимости.

Если оплата проводится через портал Госуслуг, то заявитель может рассчитывать на снижение суммы на 30%. Проведение постановки на кадастровый учет и госрегистрации земель осуществляется в течение 10 дней, а отсчет начинается с момента получения Росреестром правильно заполненного заявления и документов.

Если пакет бумаг подается через МФЦ, то максимальный срок рассмотрения увеличивается до 12 дней. К учету принимаются только рабочие дни, что необходимо учитывать при планировании даты готовности документов.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов, первоначальной проверки комплектности и выдачи расписки.

Образец соглашений о разделе и выделении долей

При разделе или решении о выделении доли земельного участка рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:

• определиться с частью недвижимого имущества;
• заключить соглашение о разделе недвижимого имущества;
• собрать перечень необходимых документов;
• обратиться в Росреестр;
• оформить право перехода собственности.

При разделе участка потребуется заключить договор подряда и провести кадастровые работы. Подобные услуги предоставляют саморегулируемые организации или компании, имеющие лицензии и подобного специалиста в штате.

Соглашение о разделе территории допускает составление документа в простой письменной форме. Оформленный бланк подписывается каждым собственником разделяемого. По желанию участники сделки могут заверить документ у нотариуса.

В соглашении указывается следующая информация:

• точный адрес участка;
• кадастровый номер надела;
• информация о сособственниках;
• особенности операции;
• вопросы распределения расходов.

При невозможности достижения между совладельцами мирных договоренностей по вопросу выделения и разделения территории потребуется решение вопроса через обращение в мировой либо районный суд. Иск и документы подаются в инстанцию по месту расположения участка, а подсудность определяется с учетом стоимости земельного надела. При стоимости до 50 000 рублей документы подаются в мировой суд, свыше данной суммы — районный суд.

Судебный порядок оформления: алгоритм, документы, иск, сроки, стоимость

Механизм судебного разбирательства привлекается в ситуациях, когда участникам не удалось прийти к компромиссу по вопросу выделения доли или разделе участка. Заинтересованный владелец вправе требовать реализации своих прав, а остальные совладельцы могут подавать встречные требования и предъявлять претензии.

Для раздела долевой недвижимости рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

• подготовить исковое заявление и необходимый перечень документов;
• зарегистрировать обращение и принять участие в заседании суда;
• получить решение и предписание, выполнить необходимые действия;
• зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

В иске потребуется идентифицировать предмет разбирательства, то есть правильно указать адрес объекта, кадастровый номер, площадь и иные важные характеристики. Потребуется четко и последовательно изложить суть обращения, обозначить претензии и пути решения проблемы. Заявитель указывает, какую часть территории должен получить ответчик и истец. Гражданин вправе потребовать денежную компенсацию, размер которой зависит от стоимости участка и обстоятельств дела.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• подтверждение возможности выдела или раздела участка;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• подтверждение отправки уведомления сособственникам;
• доказательства использования способов мирного урегулирования;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Размер уплачиваемой госпошлины определяется на основании цены иска:

• до 20 000 рублей — 4% (не менее 400 рублей);
• от 20 000 до 100 000 — 800 рублей и 3% от суммы свыше 20 000 рублей;
• от 100 001 до 200 000 — 3 200 рублей и 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
• от 200 001 до 1 млн. рублей — 5 200 рублей и 1% от суммы свыше 200 000 рублей.

Возможно будет интересно!

Если речь идет о суммах свыше 1 млн. рублей, то удерживается 13 200 рублей и 5% от суммы свыше 1 млн. рублей. При этом пороговое значение определено в размере 60 000 рублей, то есть такая сумма в рамках судебного разбирательства считается максимальной.

В ходе судебного разбирательства суд может назначить проведение оценочной и иных экспертиз, в том числе землеустроительной и строительно-технической. Понесенные истцом расходы могут быть взысканы с ответчика на основании вынесенного решения.

При получении неудовлетворительных результатов участники процесса в течение 3-х месяцев с момента вступления акта в законную силу вправе обратиться в суд первой инстанции.

При положительном решении вопроса истец вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Порядок прохождения процедуры и перечень предоставляемых документов аналогичен стандартному процессу. Отличительным моментом выступает то, что основанием для оформления прав владения выступает судебное решение.

Что делать, если дом в общедолевой собственности, а земля нет

При оформлении дома и земли в собственность действует правило единого имущественного комплекса. Подобное означает, что регистрация прав владения строения и надела происходит одновременно.

Если в силу обстоятельств подобное требование не было выполнено, то каждый сособственник жилой недвижимости вправе рассчитывать на получение доли земли в определенных пропорциях.

Они определяются на основании части  принадлежащей гражданину жилой недвижимости, расположенной на участке.

Оформление доли земельного участка может предполагать различные варианты, начиная от продажи части недвижимости и заканчивая передачей в дар. Процедура требует четкого соблюдения законодательства, а по общепринятой практике такие сделки подлежат нотариальному заверению.

Порядок оформления доли земли в частную собственность. Ссылка на основную публикацию

Оформление земли в собственность в 2021 году

В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на земельный участок в порядке наследования, по договору дарения, купли-продажи, мены или на основании решения суда. Если вас интересует процедура приватизации земельного участка, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.

Начнем с того, что право собственности на земельный участок, как на любую недвижимость, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на недвижимость, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

Для регистрации права собственности на земельный участок рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Как оформить землю в собственность?”

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

• Перечень документов для оформления земельного участка в собственность
• Чтобы оформить право собственности на землю, вам потребуются следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности на земельный участок (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• правоустанавливающие документы на землю. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок.
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

1. Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на земельный участок. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, составим список необходимых документов:
2. Наследование земли
3. В этом случае вам необходимо предоставить для регистрации права собственности в Росреестр:

• свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия)
• нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия)
• вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на земельный участок (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство

• Купля-продажа, мена
• Для оформления покупки земли вам потребуется:

• договор купли-продажи или мены земельного участка (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора

Сделки с недвижимостью, которые необходимо удостоверять у нотариуса обязательно

• акт приема-передачи земельного участка (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю
• нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с земельным участком, если отчуждается земля, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на землю обладает только он, то есть земля не находится в совместной собственности, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый земельный участок не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий)
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, — оригинал и копия
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земельный участок отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земля находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
• отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на землю) — оригинал и копия
• отказ высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в некоторых случаях муниципалитета) от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме уполномоченный орган о продаже (для земли сельхозназначения)
• кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке земельного участка в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке
• документ об оплате стоимости земельного участка (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на землю сохраняется за продавцом до оплаты земли) — оригинал и копия
• правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на землю или выписка из ЕГРН — данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику)

Дарение земельного участка

• договор дарения земельного участка (оригинал — 3 экземпляра)
• акт приема-передачи земельного участка (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
• правоустанавливающий документ на землю (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу)
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земля отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земля находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

1. Признание права собственности на земельный участок судом

• вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу)

За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Росреестре

За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Пошлина при регистрации права собственности на земельный участок земель сельхозназначения меньше и составляет 350 рублей (а при регистрации доли в праве собственности — 100 рублей).

Если земля приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на землю (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

• для организаций — 4 000 рублей
• для физических лиц — 1 000 рублей

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Заявление и документы для регистрации права собственности на земельный участок можно представить одним из следующих способов:

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места земли согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для оформления земли в собственность в Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на земельный участок в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

• При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
• При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
• Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
• При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на землю вам должна быть выдана (направлена) расписка (уведомление) в получении документов.
• Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления земельного участка в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Оформление прав на земельные доли

Вопросы оформления сделок с землей и, в частности, о том, как оформить землю сельхозназначения, регламентирует Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель).

В этих законодательных актах перечислены необходимые документы, которые подтвердят ваше право на земельную долю или участок сельскохозяйственного назначения.

Если вы являлись членом колхоза или совхоза и при их реорганизации получили земельный пай, его необходимо оформить в собственность, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с действующим законодательством РФ, основным документом, который подтверждает ваше право на выделенную земельную долю, считается постановление местной администрации, подтверждающее факт приватизации сельскохозяйственных земель.

К нему должен быть приложен список лиц, членов бывшего совместного хозяйства, имеющих право на получение доли в его землях сельскохозяйственного назначения. Получите копию такого постановления, где в перечне указана ваша фамилия.

3Вне зависимости от того, имеется ли у вас Свидетельство о праве собственности на земельную долю, которое оформлено в земельном комитете вашего района, вы являетесь собственником земельного пая.

В соответствии со статьей 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны.

Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок собственник должен известить в письменной форме о  намерении выделить земельный участок всех остальных сособственников или опубликовать сообщение об этом в средствах массовой информации. При этом необходимо указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка.

• Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления собственников о намерении выделить земельный участок не поступят возражения от других собственников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка считается согласованным.
• После согласования необходимо провести межевание выделяемого земельного участка и постановку его на кадастровый учет.
• Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
• Работы по межеванию проводятся специализированными геодезическими и картографическими организациями, имеющими лицензию на проведение землеустройства, по заявлению собственника земельной доли.

В ходе межевания земель осуществляются подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков, составляется технический проект межевания земель, уведомляются собственники, владельцы и пользователей размежевываемых земельных участков и т.д.

1. По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.
2. В данном случае межевание земель проводится не только в целях формирования землеустроительного (межевого) дела для дальнейшего оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет, но и позволяет уточнить местоположение земельного участка, его границ на местности.
3. Следующим этапом в оформлении земельного участка является его постановка на кадастровый учет.

Для этого необходимо подать в филиал кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка заявку, приложив к ней документы, из которых сведения о земельном участке вносятся в реестр земель. Перечень документов можно уточнить перед подачей заявки у специалиста кадастровой палаты.

• По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровый план земельного участка — документ, содержащий в себе основные характеристики земельного участка:
• — кадастровый номер;
• — наименование (землепользование или единое землепользование);
• — местоположение (как правило, указывается относительно объекта недвижимого имущества, выбранного за ориентир и расположенного в границах участка либо за ними);
• — категория земель, разрешенное использование;
• — площадь;
• — особые отметки;
• — цель предоставления.
• После постановки земельного участка на кадастровый учет заключительным этапом является регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок – гарантия признания прав на земельный участок с присущими только ему характеристиками (кадастровыйномер, границы, площадь и т.д.), которая позволит собственнику совершать с участком любые сделки в рамках действующего законодательства.

Регистрация права собственности на земельный участок — пошаговая инструкция — Юридическая консультация

• Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.
• Куда обращаться?
• Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.
• При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.
• Куда лучше обратиться?

Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

1. Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.
2. Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.
3. Регистрация права собственности при купле-продаже
4. Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

1. Заявление по установленному образцу.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

4. Квитанция на оплату пошлины.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

7. Свидетельство о праве собственности продавца.

8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

• Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.
• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
• В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

1. В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.
2. Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.
3. Регистрация права собственности на унаследованный участок
4. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
5. Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.
6. Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:
7. 1) свидетельство на наследство;
8. 2) свидетельство о праве собственности наследодателя.
9. Также подаются документы:
10. 1) заявление по установленному образцу;
11. 2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
12. 3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;
13. 4) квитанция на оплату пошлины;
14. 5) кадастровый паспорт на земельный участок.

Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

• При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:
• 1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);
• 2) свидетельство на наследство.

При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Оформление в муниципальную собственность невостребованных земельных долей

В соответствии со статьей 12.1 ФЗ от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ  (Далее – № 101-ФЗ) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимостии (Далее — № 218-ФЗ), не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в пункте 1 статьи 12.1 Закона № 101-ФЗ.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Оформление невостребованных земельных долей состоит из нескольких этапов. Большая часть работ приходится на подготовительный этап.

На этом этапе выявляется полная и достоверная информация о правовом статусе земельных участков, сформированных в ходе приватизации (исходного земельного участка), сведений о собственниках, а также подготовка документов, необходимых впоследствии для обращения в суд с иском о признании права на выделенные в счет невостребованных земельных долей участки.

Можно выделить следующие этапы выполнения работ:

1. Подготовительный этап. Составление списка невостребованных земельных долей;
2. Проведение работ, необходимых для утверждения списка невостребованных долей (публикация извещения о проведении собрания);
3. Утверждение списка невостребованных земельных долей;
4. Обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными;
5. Государственная регистрация прав на земельные доли и земельные участки.

• Подготовительный этап. Составление списка невостребованных земельных долей
• Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, (либо исполнитель работ) составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.
• В целях составления списка невостребованных земельных долей орган местного самоуправления (либо исполнитель работ) получает сведения о гражданах, наделенных земельными долями в результате приватизации сельскохозяйственных угодий. Данные сведения могут быть получены путем направления соответствующего запроса:

1. в районном архиве в виде копии решения органа местного самоуправления о бесплатной передаче земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в общую долевую (коллективно-долевую) собственность граждан;
2. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, ведение которого осуществляет Управление Росреестра по Оренбургской области в виде копии списка граждан, наделяемых земельными долями, утвержденного решением общего собрания трудового коллектива реорганизуемой сельскохозяйственной организации, из материалов формирования землепользования реорганизуемого хозяйства;
3. в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, содержащей сведения о правообладателях   земельного участка.

1. Далее орган местного самоуправления (либо исполнитель работ) исключает из списка граждан, наделенных земельными долями, собственников, которые распорядились принадлежащими им земельными долями установленными законом способами, то есть:
2. – передали земельные доли в аренду в соответствии с действующим на момент заключения договора аренды законодательством;
3. – распорядились земельными долями иным способом, отказались от права собственности на земельную долю, внесли ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передали свою земельную долю в доверительное управление либо продали или подарили ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;
4. – зарегистрировали свои права на земельные доли в соответствии с Законом №218-ФЗ.
5. Информацию о гражданах, распорядившихся своими земельными долями, орган местного самоуправления (либо исполнитель работ) может получить:

1. в территориальном отделе Управления Росреестра по Оренбургской области, запросив:

1. в сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок.

• Исключив из списка граждан, наделенных земельными долями, собственников земельных долей, распорядившихся своими земельными долями, составляется список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.
• В целях дальнейшего обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли осуществляется также по указанным лицам сбор следующих сведений:
• –      о последнем известном месте жительства собственника земельной доли (оформляется справкой администрации МО);
• –      о наследниках и дате смерти умерших собственников земельных долей (оформляется справкой администрации МО).

Пунктом 9 статьи 14.1. Закона № 101-ФЗ на орган местного самоуправления в целях проведения общего собрания возложена обязанность по составлению перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия) и хранению такого перечня.

Такой перечень целесообразно составлять на данном этапе.

При этом следует учесть, что из перечня участников долевой собственности исключаются лица, которые распорядились своими земельными долями путем выдела земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировали свои права на выделенные земельные участки в ЕГРН.

Проведение работ, необходимых для утверждения списка невостребованных долей (публикация списка невостребованных долей)

Орган местного самоуправления опубликовывает список невостребованных земельных долей в СМИ, определенных субъектом РФ, а также размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

В течении трех месяцев лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности.

Следует отметить, что наследники умерших собственников земельных долей, не оформившие своих прав на земельные доли в установленном законом порядке, не могут направлять указанные возражения.

Указанные возражения являются основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

Утверждение списка невостребованных земельных долей

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 14.

1 Закона №101-ФЗ участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания — не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.