Продолжая разбирать нюансы имущественных споров, возникших в результате бракоразводных процессов, необходимо обратить внимание и на раздел подаренной недвижимости.

Люди, поверхностно знакомые с украинским законодательством, ответят на этот вопрос однозначно – имущество, полученное в дар, считается личной собственностью и разделу не подлежит.

Во многих случаях это действительно так. Тем больше шокированными оказываются разводящиеся, когда суд решает разделить такую недвижимость! В каких же случаях квартира (дом, гараж и т.п.), полученные в дар, остаются неоспоримой личной собственностью, а в каких могут быть разделены на законных основаниях?

Делится ли при разводе подаренная квартира или нет?

На данный момент отсутствуют статистические данные о различных вариантах аналогичных дел. Поэтому мы рассматриваем все возможные случаи, считая, что каждый из них вероятен, а читатель сам определит подходящую аналогию.

Дарственная квартира получена до брака

Именно эта ситуация создает максимальные трудности. Необходимо понимать, что недвижимость (как и любая иная собственность), находящаяся в категории личного имущества, решением суда может быть признана общей на основании ст. 62 СК.

Стаття 62 СК України. Виникнення права спільної сумісної власності подружжя на майно, що належало дружині, чоловікові

1. Якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
2. Якщо один із подружжя своєю працею і (або) коштами брав участь в утриманні майна, належного другому з подружжя, в управлінні цим майном чи догляді за ним, то дохід (приплід, дивіденди), одержаний від цього майна, у разі спору за рішенням суду може бути визнаний об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Для этого в п. 1 указанной статьи определен главный принцип – существенное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее при следующих обстоятельства:

• в случаях общих финансовых затрат;
• при вложении средств второй стороны;
• когда в объект недвижимости вложены существенные трудовые затраты (общие или второй стороны).

Давайте рассмотрим два характерных варианта на примере условной семейной пары – Василия и Оксаны.

Пример 1. Подаренное жилье перешло одному из супругов

Несложно увидеть, что на судебное решение оказывает влияние изменение стоимости недвижимости в процессе совместной эксплуатации.

Почему это имеет принципиальное значение рассмотрим на соответствующем примере.

Пример 2. Дом перестроен во время совместного проживания

Главным аргументом в споре будет признание или непризнание судом увеличения стоимости существенным. На доказательство этого и должны быть сделаны основные акценты на данном этапе производства.

Подлежит ли разделу имущество, полученное в дар, в браке?

Собственность, приобретенная в браке, является совместной (ст. 60 СК), однако имущество, полученное одной из сторон на основании дарственной, является его личным (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК). При этом вышеупомянутая ст. 62 СК дает возможность перевода личной собственности в категорию общей, при значительном увеличении ее стоимости в результате физических или материальных вложений второй стороны.

На вариативности этих двух последних норм и будет приниматься судебное решение. Примеры 1 и 2, рассмотренные выше, в полной мере (за исключением момента получения прав) соответствуют и данной ситуации.

Но здесь возможны и другие нюансы, которые рассмотрим на примерах.

Пример 3. Квартира подарена и оформлена на одного супруга

Стаття 64 СК України. Право подружжя на укладення договорів між собою

1. Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
2. Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки.

Стаття 328 ЦК України. Підстави набуття права власності

1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Соответственно, несмотря на изначальный способ обретения прав собственности Василием (договор дарения), в дальнейшем он добровольно и законно передал часть своих прав Оксане. Имущество является совместным и подлежит разделу.

Пример 5. Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Частным случаем Примера 5 могут являться существенные вложения Василия в подаренный жене объект недвижимости. В этих случаях суд вправе обратиться к положениям ст. 62 СК и признать недвижимость общей.

Влияет ли прописка на раздел?

Прежде всего упомянем, что «прописка» для украинской юриспруденции понятие устаревшее. Сейчас оно заменено на термин «регистрация». Но более важно другое – регистрация по месту жительства задевает иные (порой важные) аспекты государственного регулирования, но не влияет на право собственности (понятие установлено ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства»).

Для всех случаев раздела недвижимого имущества регистрация прямого значения не имеет.

И все же, небольшое опосредованное влияние регистрация оказать может. Например, п. 1 ст. 71 СК гласит, что суд обязан принимать во внимания все существенные обстоятельства. Нередко регистрация по месту спорного объекта недвижимости говорит суду об отсутствии у супруги (-га) и/или их детей другого места для проживания.

С другой стороны, наличие регистрации по другому адресу может оказать противоположное влияние.

Как разделить квартиру, полученную по дарственной?

Как и в большинстве других ситуаций, возможны три основных варианта: добровольный договор, мировое соглашение и судебный процесс. Разумеется, первое менее затратное, но нередко труднодостижимое.

Мировое соглашение с супругом/супругой

Мировое соглашение регулируется положениями Гражданско-процессуального кодекса. В частности, ст. 207 ГПК устанавливает, что заключить его возможно на любом этапе судебным постановлением, что одновременно завершит разбирательство.

Статья 208 ГПК приравнивает такое соглашение к исполнительному документу и позволяет начать исполнительное производство в случаях его нарушения.

Через суд

Если срок исковой давности по разделу имущества еще не прошел, можно подать заявление в суд. Судебное производство проводится на общих для всех исковых производствах основаниях. Краткая последовательность шагов выглядит следующим образом:

ДействиеПояснение

Составление иска	Исковое заявление составляется на основании норм ст. 175 ГПК и, кроме прочего, включает в себя: данные о сторонах спора (паспорта, ИНН, места проживания), суть иска, аргументация и другие данные, имеющие отношение к делу.
Подача заявления	Иск подается в суд по мету нахождения ответчика, что устанавливается нормами ст. 27 ГПК или истца, если имеются основания, изложенные в ст. 28 ГПК. Каждый из фактов, указанных в заявлении, должен быть подтвержден документально. Так же предоставляются документы истца, его детей, справка с места жительства и пр.
Оплата пошлины	Сбор составит 1% от суммы иска, но должен попадать в пределы 40%-500% от прожиточного минимума, действующего на момент рассмотрения для трудоспособных (ЗУ «О судебном сборе»).
Рассмотрение дела	Суд рассматривает все детали, имеющие отношение к делу, в т.ч. обращает внимание на интересы сторон и их детей.
Судебное решение	Результатом процесса является судебное решение. Проигравшая сторона имеет право на апелляцию, а в случае отказа от нее, решение считается вступившим в силу.

Подведем предварительные итоги. Если спорная собственность не изменила своей стоимости, то прямо действую нормы закона:

1. Имущество, полученное до брака, является личным и не подлежит разделу (пп. 1 п. 1 ст. 57 СК).
2. Собственность, обретенная в браке, но на правах дарения, будет так же считаться личной и не делиться при разводе (пп. 2 п. 1. ст. 57 СК).
3. Если же стоимость имущества значительно возросла из-за действий второй стороны, то суд вправе считать ее общей (ст. 62 СК). В этом случае главным действием доказательного этапа процесса станет подбор фактов о существенности изменения стоимости.

Могут ли дети претендовать на долю при разделе?

Прямого указания на данную возможность нет. Более того, ст. 173 СК указывает на раздельность имущественных прав родителей и детей. Но, напомним, что п. 1 ст. 71 СК требует учитывать интересы детей при вынесении решения.

Поэтому, в зависимости от обстоятельств, суд может принимать различные решения, в т.ч. и увеличение доли общего имущества той стороны, с которой проживают дети после развода (ст. 70 СК).

Как уберечь подаренное имущество от раздела?

Вариантов достаточно много, и каждый из них может подойти при своих обстоятельствах. Основными являются:

• брачный договор;
• соглашение об использовании недвижимости, с указанием вложений и их компенсаций при разводе;
• вложение в содержание недвижимости собственных (не общих) средств, что можно подтвердить документально.

Еще один совет – обязательно проверяйте подписываемые документы. Нередко о случаях передачи части прав одна из сторон и не догадывается, считая, что урегулирует другие аспекты. Покажите документы юристу – обезопасьте свое будущее.

Заключение

Что нам с вами удалось понять? Квартира, дом и другая недвижимость, полученная по дарственной, является личной собственностью, но при наличии обстоятельств может быть признана общей и разделена. Чтобы избежать подобного сценария, необходимо заранее подстраховаться, заключив соответствующее соглашение.

Если момент упущен и судебный процесс неизбежен, лучше привлечь профессионального юриста, который сможет вникнуть во все детали и предъявить суду необходимые аргументы.

На сколько статья была полезной?

Делится ли подаренная квартира при разводе супругов

Время чтения: 4 минут

Имущество, нажитое супружеской парой в период официального брака, подлежит разделу, когда брачный союз аннулируется. Но даже в этом случае личная собственность остается в распоряжении ее владельца.

Недвижимость, доставшаяся одному из супругов по дарственной, относится к имуществу данной категории.

Отечественным законодательством четко определено, делится ли подаренная квартира при разводе, а также установлены случаи, когда жена или муж могут рассчитывать на выделение доли.

Законодательная база: следует ли делить то, что было подарено

Процедура дарения недвижимого имущества регламентирована положениями ст.574 ГК РФ. Одним из основных преимуществ такой схемы передачи квартиры конкретному лицу является невозможность расторжения договора дарения, за исключением оговоренных в законодательстве случаев.

В поисках ответа на вопрос, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, нужно изучить положения СК РФ. В первую очередь следует выяснить, какой существует между партнерами имущественный режим. Законодательство предусматривает 2 вида:

• договорной. Возникает в случае подписания супругами брачного контракта;
• законный. Присваивается автоматически.

В брачном договоре прописывается, в частности, принцип распределения права собственности на подаренные объекты, а также перечисляется, что получают бывшие супруги после расставания. В отдельных пунктах указывается, что является собственностью каждого из них, а чем муж и жена могут распоряжаться на свое усмотрение.

При законном режиме имущественных взаимоотношений действуют следующие правила:

1. Собственность, приобретенная во время официального брака, считается совместной;
2. В категорию личного имущества входит:
   • унаследованное;
   • подаренное;
   • приобретенное до вступления в брак.

При определенных обстоятельствах часть личного имущества либо все оно целиком может изменить свой статус на совместное. И тогда в случае развода его придется делить.

Нужно ли при разводе делить квартиру, полученную супругом в дар

Чтобы выяснить, делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе супругов, обратимся к положениям ст.36 СК РФ. Согласно этому документу, имущество, которое один из членов семейной четы получил по безвозмездной сделке – в дар или по наследству – является его собственностью. Даже законный супруг претендовать на него не может.

Поделиться при расторжении брака собственностью, если отсутствуют особые основания, владелец может, но не обязан.

Нужно упомянуть важный момент: если квартира досталась по договору дарения от близкого родственника – от детей, родителя, дедушки, бабушки – платить налог не придется.

В случае получения подарка от постороннего человека одаряемый должен уплатить фискальный сбор в размере 13% от общей стоимости помещения. Такая же налоговая ставка предусмотрена при продаже объекта на протяжении 3 лет со дня дарения.

Если дар был получен от супруга

Смена владельца жилого помещения будет считаться законной при условии правильного оформления договора дарения.

Хотя сообщить о своем желании сделать подарок можно и устно, предпочтительнее заключить письменный договор.

В этом документе хозяин квартиры фиксирует свое намерение передать право собственности на недвижимость на безвозмездной основе иному лицу. Факт проведения данной процедуры следует зарегистрировать в Росреестре.

Многих наших соотечественников интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. Ответ в данном случае однозначно отрицательный. Такое жилье тоже не подлежит разделу, поскольку обрело статус личного имущества одаряемого.

Однако не исключено, что устную передачу имущества суд может трактовать как так называемое фиктивное дарение. Чтобы этого не произошло, бывшей жене нужно предъявить вышеупомянутый договор дарения. В противном случае события будут развиваться по другому сценарию – при расторжении брачного союза жилое помещение придется разделить поровну.

Как можно разделить подаренную недвижимость

Законом выделены следующие ситуации, когда второй супруг в случае развода имеет право претендовать на часть недвижимого имущества, оформленного в дар его партнеру:

• жилье получили в подарок оба супруга. Нередко на свадьбу родственники дарят молодоженам квартиру. Как правило, она регистрируется как общая долевая собственность. Тогда понятно, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, – в долях, закрепленных за каждым супругом при регистрации этой недвижимости;
• в жилое помещение вкладывались совместные средства брачных спутников. Обычно это касается распространенных случаев, когда квартира, полученная в подарок одним из супругов, подвергалась в период брака существенной модернизации и улучшению за общие деньги. Здесь тоже все однозначно: второй супруг вправе претендовать на часть данной недвижимости. Доля в имуществе, которую отечественное законодательство признает как совместно нажитое, определяется по следующей формуле:

• Д = СтЖМР – СтЖМД, где
• Д – искомый параметр;
• СтЖМР – стоимость жилья на момент раздела;
• СтЖМД – стоимость жилья на момент дарения.
• Логично, что значение первой характеристики должно быть больше величины второй;

• жилье, полученное в подарок, было продано. Когда квартира досталась по дарственной, в некоторых ситуациях бывает выгоднее ее продать. Например, если площадь данного помещения слишком мала для комфортного проживания семьи с детьми. Супруги принимают решение выставить квартиру на продажу и, добавив к вырученным средствам собственные накопления, приобрести более просторное жилье. Этот объект станет совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу при разводе.

Провести процедуру раздела можно двумя способами:

1. По соглашению. Закон не регламентирует временные рамки раздела квартиры в добровольном порядке – сделать это можно как в браке, так и после развода. Но при этом нужно соблюдать права несовершеннолетних детей, о чем речь пойдет ниже.
2. Через суд. Судебная инстанция лишь имеет право признать права второго супруга, но не обязана делать это. А положительное решение будет вынесено только в том случае, если представленные доказательства окажутся убедительными.

Раздел жилья при расторжении брака супругов с детьми

Согласно законодательству, при отсутствии брачного контракта недвижимость делится между супругами в одинаковых долях. Но если есть дети, суд, скорее всего, будет руководствоваться не правилом равенства долей, а защитой интересов малолетнего гражданина РФ и родителя, с которым тот останется проживать.

Часть недвижимого имущества, находящегося во владении ребенка, при разводе неделима, а документы на нее передаются родителю, на фактическом иждивении которого останется несовершеннолетний.

Если у ребенка нет статуса собственника помещения, суд при разделе может принять решение о выделении родителю с ребенком большей доли в совместном жилье.

О том, какие факторы принимает внимание суд при разделе семейной собственности, читайте в статье «Деление имущества при разводе супругов с детьми».

Заключение

Законом предусмотрен раздел имущества, совместно нажитого в период официального брака. А личная собственность супруга, полученная им по дарственной, после распада семьи отчуждению не подлежит. Вместе с тем в законодательной базе отражен ряд условий, при которых одна из сторон может претендовать на долю подаренной квартиры.

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Главная / Раздел имущества / Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Просмотров 7107

В статье «Деление квартиры при разводе» мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе. К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.

Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?

Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны. Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки.

Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%.

Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры, если она продается в течение 3 лет со дня получения подарка (ст. 217.1 НК РФ).

Квартира, полученная в дар мужем или женой – его личная собственность. Причем не имеет значения, была квартира подарена еще до брака или во время семейной жизни супругов — подаренная квартира не подлежит разделу при разводе. Даже если во время семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если он жил в ней на протяжении многих лет, после развода владелец квартиры имеет право выселить супруга из нее — в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Однако существуют и исключения. Следует рассмотреть ситуацию, когда квартира подарена одновременно мужу и жене. Например, на свадьбу молодой семье часто дарят жилье.

Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе, поэтому право собственности недвижимость оформляется на двоих супругов.

В этом случае подаренная квартира — общая, и при разводе она будет разделена между супругами на равные доли (см. «Что считается совместно нажитым имуществом при разводе«).

Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?

Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…

• По завещанию — если в завещании, составленном наследодателем, указан наследник;
• По закону — если наследник имеет право получить наследство в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством.

Правило о безраздельной личной собственности распространяется и на наследственное имущество. Независимо от способа передачи/получения наследства, полученное имущество является собственностью наследника и не делится с мужем или женой (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако оба способа наследования можно рассмотреть детальнее.

По закону без завещания

Каждый из супругов может получить по наследству от родственника недвижимое имущество. Если умерший родственник не оставил завещание, наследование происходит согласно положениям законодательства – в порядке очереди.

Если наследником является только муж или жена, это имущество является личным, и не делится в случае развода. Но надо учитывать, что наследниками могут выступать одновременно два супруга – муж и жена, например, как родители после смерти ребенка. Однако в этом случае унаследованное имущество будет в долевой совместной собственности – каждый из них будет владельцем определенной доли. Причем, не исключено, что в числе наследников будут и другие родственники умершего, наделенные правом получить наследство по закону (ст. 1164 ГК РФ).

По завещанию

Если в завещании на наследство указан один из супругов – муж или жена, он становится полноправным владельцем завещанного имущества. Второй супруг не вправе претендовать на него, даже если наследование произошло во время брака.

Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга – закон обеспечивает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу или нескольким лицам по своему усмотрению.

Если наследники по завещанию – оба супруга, они становятся совладельцами завещанного. Тогда имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами. Аналогично и в случае с совместным завещанием.

Например, если мать и отец мужа оставили имущество ему и его жене.

По наследственному договору

Новое понятие с 1 июня 2019 года. Если наследодатель хочет оставить квартиру жене или мужу — он может заключить с выбранным кандидатом наследственный договор. Соглашение вступит в силу с момента смерти собственника. Имущество достанется тому, с кем заключен договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

Если это муж — то мужу, если жена — жене. Допустимо оформлять соглашения одновременно с двумя супругами. Правда, в таком случае потребуется составить разные договоры на квартиру — отдельно с мужем, отдельно с женой. Доставшиеся им доли в жилплощади будут считать личными.

Вторая сторона не сможет претендовать на унаследованные активы в случае развода.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Итак, подаренная или унаследованная квартира является личной, а не общей собственностью именно потому, что общие, семейные деньги на ее приобретение не расходовались.

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью — в силу ст. 37 СК РФ. Как?

Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.

Супруг, который претендует на долю в квартире, принадлежащей второму супругу по договору дарения или акту наследования, должен подать в суд соответствующее исковое заявление. К нему следует приложить доказательства того:

• как происходило улучшение квартиры;
• сколько общих денежных средств было затрачено;
• как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.

Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов. Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде.

Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.

Подробнее читайте в статье «Раздел имущества, приобретенного до брака«.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.

В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.

1. Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.
2. Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов (см. «Дарение доли квартиры между супругами«).
3. Составление брачного договора решает имущественные вопросы. Супруги могут составить его в браке у любого нотариуса. Текст договора будет содержать условия раздела подарков и наследства. Например, можно указать, что всё делится поровну или остаётся за женой/мужем (см. «Как заключить брачный договор в РФ«).
4. Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.

В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, не всегда эффективно.

Когда наследники или одариваемые — оба супруга

Как уже упоминалось выше, супруги могут получить квартиру в дар вместе (например, на свадьбу). Совместно они могут получить и наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим на праве совместной собственности.

Соответственно, при разводе жилье будет подлежать разделу пропорционально долям (см. «Выделение доли в совместной собственности супругов«).

Подведем итоги:

• Общее правило : подаренная или унаследованная квартира считается личным имуществом супруга.
• Второй супруг не претендует на жилье в случае развода.
• Если квартира подарена обоим супругам, она перейдет в долевую или совместную собственность. При разводе супруги останутся каждый со своей долей. Или придётся выделять долю — путем соглашения о разделе или через суд.
• Аналогично и при наследовании. Если оба супруга унаследовали квартиру — она их общая. Если кто-то один — личная.
• Второй супруг может претендовать на долю в квартире. Например, если на её обустройство расходовался семейный бюджет — и это доказано в суде.
• Простые и удобные способы раздела квартиры: договор дарения, брачный контракт, соглашение супругов.
• Лучше договариваться мирным путём. Иначе придется обращаться в суд, тратить деньги и нервы. Правда, уже в суде можно заключить мировое соглашение о разделе квартиры.

Помощь юриста

Раздел недвижимости после развода — это крайне утомительное и не всегда приятное мероприятие.

Практика знает немало случаев, когда в процессе дележа супруги ссорились, наносили друг другу увечья, писали заявления в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия до добра не доводят.

Деление имущества без юриста оканчивается плачевным результатом и никогда не идет на пользу сторонам конфликта.

Попали в сложную ситуацию и не знаете, как из нее выпутаться? Обратитесь за помощью к юристам нашего портала — бесплатная онлайн консультация позволит разобрать вопрос с юридической точки зрения. Если вы не понимаете, что делать дальше, юрист подскажет оптимальное решение.

Скажем, если вы хотите поделить унаследованную квартиру бывшего супруга, юрист рассчитает риски, подготовит перечень документов, поднимет судебную практику и оценит шансы на благополучный исход дела. Если вы, наоборот, защищаете личное имущество от раздела, юрист позаботится о подготовке оснований считать недвижимость только вашей.

Ситуации могут быть разными — не стоит надеяться только на свои силы. Бесплатная консультация юриста придется очень кстати!

Делится ли при разводе дарственная квартира, машина, подарки

В российской судебной практике достаточно часто встречаются дела о разделе подаренного имущества и недвижимости. Чтобы определить, кто является владельцем подарка – одаряемый или оба супруга, нужно знать некоторые тонкости этой процедуры.

В статье мы рассмотрим особенности раздела при разводе имущества, полученного путем дарения, как делить подаренное до брака и в браке, способы и нюансы раздела различных видов подарков.

Раздел при разводе имущества, подаренного обоим супругам

СК устанавливает принцип общей собственности и равенства долей на всю собственность, нажитую мужем и женой в период отношений. Это правило не распространяется на подаренное имущество.

Статься 36 гласит: «Объект, приобретенный по безвозмездной сделке, считается личной собственностью получателя».

Чтобы доказать в суде при разводе свою правоту, истец должен предоставить в следственный комитет договор дарения, заверенный нотариусом согласно всем требованиям.

На практике распространена ситуация: муж сделал дорогостоящий подарок жене, например ювелирное украшение. Подавая на развод, он выдвинул требование вернуть ему половину стоимости драгоценности. Если жена не предъявит дарственную на украшение, она будет вынуждена компенсировать ½ стоимости в денежном эквиваленте, поскольку подарок не считается объектом индивидуальной собственности.

Встречаются две модели развития событий, при которых подаренное имущество при разводе делится с учетом индивидуальных обстоятельств. Первая: в улучшение подарка были вложены личные средства одного из супругов (не являющегося собственником) или из семейных накоплений. Второй: имущество было подарено и мужу, и жене. Эта ситуация встречается довольно часто.

Например, супругам дарят автомобиль или недвижимость на свадьбу, причисляя к собственникам их обоих. По закону дарственную можно оформить лишь на одно лицо. Этот фактор сыграет решающую роль при судебных разбирательствах: подарок считается личным имуществом того, на кого оформлен документ. Устные высказывания или показания свидетелей при этом не учитываются.

Раздел имущества, подаренного одному из супругов

Ст. 36 СК РФ вводит ограничения на подаренную супругам собственность при разводе. Если подарок был оформлен на мужа, только он имеет право претендовать на него после расторжения брака. Исключение составляют лишь случаи, когда второй супруг вложил часть средств в реставрацию или улучшение недвижимости.

До брака

Если объект был получен на дарственной основе до заключения брака, по закону его владельцем становится одаряемый. Исключение – капиталовложение со стороны второго супруга.

В браке

Среди супружеских пар бытует ошибочное мнение, что полученная в подарок квартира в браке – общая собственность мужа и жены, поэтому при разводе каждый из них претендует на свою половину. По договору дарения она принадлежит одному из них, несмотря на развод.

Когда дареное имущество может подлежать разделу

Законодательство РФ постановляет: подарок, юридически оформленный на одного из супругов, является его личной собственностью и разделу не подлежит. Однако каждый процесс раздела объектов недвижимости, полученных на дарственной основе, индивидуален.

На практике бывает, что второй супруг может претендовать на компенсацию или долю от подаренного имущества.

Чаще всего подарок подлежит разделу, если один из супругов (на которого не оформлена дарственная), поспособствовал значительному увеличению стоимости объекта или принял непосредственное участие в его улучшении и может предоставить доказательства. СК предусматривает особые правила для некоторых видов подаренного имущества.

Квартира и недвижимость

Часто супруги задаются вопросом, делится ли дарственная квартира при разводе.

Закон не предусматривает раздела квартиры при разводе за исключением трех случаев:

1. В недвижимость вложена приличная сумма средств на перепланировку или переоборудование помещений. При этом деньги выделялись из общей казны супругов в период отношений.
2. Квартира или дом были существенно отремонтированы за счет личных сбережений мужа или жены. Эти изменения повлекли за собой увеличение стоимости жилплощади.
3. В целевое назначение собственности были внесены коррективы, результат которых – ее подорожание.

Земельный участок

Чтобы земельный участок добавить в список делимого подаренного имущества, на нем должны быть проведены работы, предусмотренные законодательством РФ.

Среди них:

• общий ремонт территории или постройка недвижимых объектов при участии обоих супругов, приведшая к увеличению общей стоимости участка;
• очистка земли от мусора, камней и непригодных для пользования объектов;
• мелиорация и процесс осушения болот, повлекший за собой рост стоимости территории и увеличение ее ценности.

Автомобиль

Несмотря на то, что в дарственной автомобиль оформляется лишь на одного из супругов, существуют случаи, когда его причисляют к делимой общей собственности.

Чтобы автомобиль делился между супругами при разводе, необходимо:

• организовать капитальный ремонт транспорта путем общих усилий мужа и жены;
• выделить средства из личных накоплений для приобретения дорогостоящих элементов: кузова, мотора или ходовой части;
• отремонтировать автомобиль после ДТП супругом, не являющимся виновником и владельцем транспортного средства.

Деньги

Подаренные деньги при разделе имущества не могут стать предметом судебных разбирательств между супругами при разводе. Они принадлежат лишь одаряемому лицу.

Предметы роскоши

Раздел подаренных предметов роскоши – один из тех случаев, когда сам судья определяет будущее делимого объекта. Российское законодательство не дает точного определения понятию «предметы роскоши». На основании ст.

446 Гражданского процессуального кодекса РФ юристы относят к предметам роскоши вещи, не являющиеся жизненно необходимыми. Их отсутствие не повлияет на эмоциональную, психологическую или физиологическую составляющую человека.

Цель предметов роскоши – удовлетворение интеллектуальных или эстетических потребностей одаряемого.

Ст. 36 СК РФ постановляет: предметы роскоши признаются совместной собственностью и при разводе делятся пополам. Лишь судья определяет, какой объект отнести к этой категории, а какой – нет. На формирование судебного решения влияет один фактор: совокупный доход супругов в период брака, их стиль жизни.

Если, например, муж был успешным бизнесменом с доходом в 10 миллионов рублей в год, то вероятность раздела ожерелья из бриллиантов будет невысока.

Если же бракоразводный процесс затрагивает среднестатистическую российскую пару с прибылью в 30 тысяч рублей в месяц, то судья может принять абсолютно противоположное решение.

Как делятся подарки супругов друг другу

В брачный период муж и жена нередко делают друг другу сюрпризы. Подарки могут быть как дорогостоящими, так и не очень. Если объект был получен на дарственной основе, он считается личной собственностью получателя и не подлежит разделу. Однако судебная практика в большинстве ситуаций показывает совсем другой исход.

Дело в том, что супружеская пара редко подходит к подаркам с юридической стороны. Вручив его лично, муж или жена даже не подозревают, что при разводе в 2021 году подарок придется делить между ними пополам или он даже будет передан дарителю.

Чтобы подарок друг другу не относился к делимому имуществу, нужно на стадии его получения оформить дарственную. При любых других обстоятельствах он будет считаться совместным имуществом и подлежать разделу, как и вся другая собственность. Судебное разбирательство не рассматривает доказательства или устные высказывания свидетелей.

По закону одаряемым может стать любое физическое лицо.

Исключение составляют:

• коммерческие организации, в которых одна структура – даритель, вторая – получатель;
• лица, осуществляющие профессиональную деятельность на государственном поприще, в органах власти РФ, муниципальных органах и Банке России в связи с особенностями выполнения должностных обязанностей;
• работники общеобразовательных учреждений, больниц и социально-ориентированных организаций.

Дарителем может стать любой совершеннолетний гражданин, имеющий подарок в своей собственности на законном основании. Исключение составляют недееспособные лица, дети, а также те, кто не является истинным собственником даримого имущества.

Наличие детей никак не влияет на судебное разбирательство относительно подаренного одним из супругов имущества.

Однако решение суда не должно нарушать права ребенка, указанные в 11 главе Семейного кодекса:

• на кров и комфортные условия проживания;
• на личное мнение;
• на контакт с родителем, проживающим отдельно;
• на защиту от физического и морального насилия со стороны третьих лиц или родителей.

Как правильно оформить договор дарения

Оформление договора дарения имеет свои особенности и подводные камни. Законодательством России не предусмотрена единая форма договора дарения, однако опираться следует на такие правила:

1. Составление письменного договора обязательно в случае, когда сумма подарка превышает 3000 российских рублей. Физическая копия сыграет на руку истцу во время судебных разбирательств.
2. Полученная в дар недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. До этого момента она будет считаться личной собственностью дарителя.
3. Во время приобретения предметов роскоши, жилья или дорогостоящих вещей за подаренные средства нужно указать в договоре о купле-продаже, что покупка была совершена за счет личных накоплений одаряемого. В противном случае супруг может доказать в суде, что имущество было куплено на совместные деньги, и его придется делить пополам.

Можно ли оспорить дарение

Любой договор может быть оспорен. Дарственная – не исключение.

Причины, по которым дарственная может быть признана недействительной:

1. Указание неверного предмета сделки. Зачастую дарители прописывают собственную смерть в качестве момента перехода имущества к одаряемому. Это противоречит сущности договора дарения. После смерти дарителя собственность подчиняется наследственному законодательству, а не договору. Дарение предусматривает владение имуществом при жизни дарителя.
2. Подделывание документов.
3. Передача подарка получателю на основании выдвинутых требований, противоречащих истинным желаниям дарителя. К ним относят: вымогательство, обман, мошенничество.
4. Дарение выступает в роли маскировки для оформления других сделок, например продажи недвижимости.
5. Невозможность одаряемым доказать, что именно он является владельцем. Такое происходит, когда даритель умирает, а одаряемый не успевает юридически закрепить за собой имущество. В этом случае дарственный договор аннулируется, а передаваемая собственность переходит в категорию наследства.
6. Нестабильность или неадекватность дарителя при подписании договора. Оценка его состояния как недееспособного.
7. Насильственный характер со стороны третьих лиц для побуждения дарителя к оформлению дарственной.
8. Отсутствие согласия со стороны второй половины и своевольное распоряжение совместным имуществом.
9. Банкротство дарителя после оформления договора.

Способы раздела подаренного имущества при разводе

Раздел подарков при разводе часто становится яблоком раздора.

Раздел осуществляется двумя способами:

1. Добровольным путем, когда супруги устанавливают любой способ владения имуществом. Их решение закрепляется брачным контрактом, чтобы соглашение о разделе не было оспорено. Документ составляется в произвольной форме, однако на этом этапе лучше заручиться поддержкой юриста.
2. Путем судебных разбирательств, когда подается исковое заявление в суд по месту проживания ответчика (если подаренное имущество было оформлено на одного из супругов, он является его исконным владельцем). Решение суда может быть изменено, если в период брака подарок был улучшен за счет средств из личного бюджета.

Если истец предоставит в суд соответствующие доказательства, имущество может быть признано совместной собственностью.

Его судьба может быть следующей:

• обе стороны обсуждают условия совместной эксплуатации, составляют мировое соглашение;
• один из супругов остается владельцем имущества, выплачивая долю второго владельца в денежном эквиваленте;
• собственность выставляется на аукцион с последующим распределением выручки между мужем и женой.

Раздел совместного имущества – ответственный процесс, требующий вмешательства со стороны не только супругов, но и третьих лиц.

Если оно было передано на дарственной основе, ситуация становится еще более запутанной. Истцу необходимо доказать в суде, что он может претендовать на часть подарка.

Для грамотного составления искового заявления и защиты интересов необходимо заручиться поддержкой опытного юриста.