Советы

Оценка квартиры в целях наследования — кто оплачивает экспертизу

498 просмотров

Оформление наследства сопровождается рядом обязательных формальностей – подача заявления, оплата пошлины, получение свидетельства.

Расчет пошлины производится на основе документа об оценке наследственного имущества. Обязанность по проведению оценки возлагается законом на наследника.

Порядок проведения работ по оценке различается в зависимости от вида имущества. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для наследства.

Для чего оценивать квартиру

Для вступления в наследство необходимо провести оценку на момент гибели собственника.

Основные причины для проведения оценки:

Госпошлина за свидетельство о вступлении в наследство. Обязательным условием при оформлении наследства является оплата госпошлины. Правило действует независимо от способа принятия собственности.

Ставка платежа отличается в зависимости от степени родства с наследодателем (ст.333.24 НК РФ):

0,3% для родителей, мужа, жены, детей, сестер и братьев;
0,6% для всех остальных получателей.

Основой для расчета суммы сбора является результат экспертной оценки. Оплата госпошлины производится до момента совершения нотариального действия, перед выдачей свидетельства на наследство.

Можно ли обойтись без оценки объекта недвижимости? Нет. Движимое/недвижимое имущество подлежит обязательному оцениванию.

Оценка не требуется только для депозитов. При наследовании денежных вкладов госпошлина не удерживается (ст. 333.38 НК РФ).

Отсутствие отчета о стоимости имущества исключает возможность начисления сбора. Без оплаты налога нотариус не выдаст претенденту свидетельство.

Госпошлина в суд для решения спросов между наследниками. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде.
Выплата компенсации за наследственное имущество. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).

Какие есть виды оценки

Законодатель предлагает наследникам 3 вида оценки

№ п/пНаименование оценкиКомментарийНаименование уполномоченной организации

1	Инвентаризационная	Стоимость имущества обычно намного ниже рыночных цен. Нотариус может отказывать в расчете пошлины на основе инвентаризационной стоимости. Однако закон не запрещает представлять такой вариант оценки. При вступлении в наследство на квартиру целесообразно выбрать именно такой вид оценки.	Бюро техничной инвентаризации (БТИ)
2	Кадастровая	Данный вид оценивания был введен относительно недавно. Перерасчет тарифов производится каждые 5 лет. Предусматривается для земельных участков. Понадобится наследникам, если квартира расположена на земле, а не в многоквартирном доме.	Росреестр
3	Рыночная	Показатель максимально приближен в реальной стоимости объекта недвижимости. Обычно по такой цене жилье продается на вторичном рынке.	Независимые компании по оценке недвижимости

Наследники могут выбрать любой из предложенных вариантов. Нотариус не вправе требовать какой-то конкретный вид оценки (ст.333.25 НК РФ). При необходимости претенденты могут заказать 2 вида оценивания, чтобы сравнить стоимость имущества и выбрать оптимальный вариант для оплаты сбора.

Как провести оценку квартиры для вступления в наследство

Чтобы провести оценку имущества претенденту нужно:

Выбрать вид оценки.
Обратиться в специализированное учреждение.
Представить документы.
Заключить договор.
Оплатить услуги компании.
Забрать отчет о стоимости имущества.

Кто проводит оценку

Наименование оценочной организации зависит от выбранного вида оценки:

Инвентаризационная – БТИ.
Кадастровая – Росреестр.
Рыночная – независимая оценочная организация.

Инвентаризационная

Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.

Получить информацию о инвентаризационной стоимости можно, если объект состоял на техническом учете до 2013 года. Если квартира расположена в доме, возведенном позднее, то необходимо получить документ о кадастровой или рыночной стоимости объекта.

Если дом возведен до 2013 года, то заявитель имеет прав обратиться в БТИ и получить справку о стоимости квартиры.

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья.

Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена на порядок ниже рыночной/кадастровой стоимости.

Здесь не учитывается:

местонахождение здания;
наличие/отсутствие магазинов или аптеки;
отдаленность остановок общественного транспорта;
этажность дома.

Пример. Гражданин В. оформлял документы для вступления в наследство. В состав наследственного имущества входила квартира. Дом, в котором располагалась квартира, был возведен в 1960 году. Наследник решил провести инвентаризационную оценку.

Для этого он обратился в БТИ. При подаче справки из БТИ нотариусу, специалист отказал в приеме документа. Ссылаясь на то, что стоимость объекта занижена. Гражданин В. обратился с жалобой в региональную нотариальную палату. Справка была принята за основу расчета.

Кадастровая

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости и Росреестр объединились. В результате данные о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре. Информация содержится в ЕГРН.

Для получения справки необходимо:

обратиться в Росреестр лично, через сайт или через МФЦ;
оплатить пошлину.
получить справку.

Рыночная

На территории России существует множество оценочных компаний.

Базовые требования:

наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;
членство в СРО.

Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

В соглашении отображаются следующие положения:

Наименование документа.
Дата, место составления договора.
Данные об участниках сделки.
Предмет соглашения, цель оценки.
Стоимость услуг, порядок расчета.
Срок предоставления услуги.
Права/обязанности участников договора.
Ответственность сторон соглашения.
Продолжительность действия договора.
Порядок решения спорных вопросов.
Реквизиты сторон, подписи.

Порядок оценки

При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры:

местонахождение района;
тип здания;
наличие инфраструктуры.

Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.

Порядок проведения оценки:

в базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты;
за основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом;
учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники.

Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.

По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ.

В документе отображается:

анализ рынка;
цель проведения оценки;
расчет стоимости квартиры;
методы исчисления;
описание основных характеристик жилья.

Важно! Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица.

Заявление

При обращении в частную компанию заявление не требуется. Услуга оказывается на основании договора. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным.

Реквизиты документа:

наименование организации;
название документа – заявление;
сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
адрес объекта недвижимости;
цель получения документа;
дата подачи заявления;
подпись гражданина.

Необходимые документы

Пакет документов зависит от учреждения, в которое обращается наследник.

Примерный перечень документов:

удостоверение личности;
свидетельство о смерти гражданина;
правоустанавливающие бумаги на квартиру;
техническая документация на жилье;
квитанция об уплате госпошлины (для БТИ и Росреестра).

Сроки

В частных компаниях не предусмотрены фиксированные сроки для проведения оценки. Здесь многое зависит от загруженности оценщиков. Заказ обычно выполняется от 3 до 5 дней. Предельный срок не должен превышать 1 месяц. Срок действия отчета о рыночной стоимости объекта составляет 6 месяцев.

В Бюро технической инвентаризации справки выдают в течение от 1 до 15 дней.

В Росреестре справки выдают в течение 5–7 дней. Электронный вариант можно получить в течение 1 часа.

Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться.

При проведении оценки учитывается:

регион;
вид собственности;
популярность организации исполнителя.

В среднем за оценку квартиры в 2021 году наследнику предстоит заплатить 3 000 р. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.

В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 р. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.

Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю в 2021 году стоит 350 р.

Дальнейшие действия наследника

После получения отчета о стоимости квартиры наследнику нужно повторно посетить нотариуса. На основании оценки будет произведен расчет суммы сбора. После уплаты пошлины нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Выгодополучателю останется только оформить на себя право собственности.

Оценка квартиры является неотъемлемой частью при оформлении наследства. Отчет о стоимости жилья используется для начисления госпошлины, которую должен заплатить наследник. Претенденты могут обратиться в частную/государственную организацию.

Нотариус не вправе навязывать наследнику конкретный вид оценки (рыночная/инвентаризационная/кадастровая). Узнать о преимуществах и недостатках каждого способа оценивания можно у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Вам достаточно только сделать заявку на обратный звонок.

Для этого на сайте имеется специальная форма.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оценка наследства (для нотариуса и суда): где сделать, процедура оценки, стоимость услуг оценщиков

Одним из документов, который необходим при вступлении в наследство, является оценочный отчет, который фиксирует стоимость наследственного имущества. Как проходит оценка наследства для нотариуса и для суда, какие документы необходимы и в чем особенности оценки квартиры, жилого дома, гаража, автомобиля, оружия, акций и ООО, рассмотрим в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?

При вступлении в наследство через нотариуса, наследники должны оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство.

Госпошлина составляет:

Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Предельный размер не может превышать 100 000 р.
Для других правопреемников – 0,6% от стоимости унаследованной собственности. Максимальная сумма составляет 1 000 000 р.

Чтобы рассчитывать величину госпошлины необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на момент гибели владельца. Это одна из причин для которой проводится оценка.

Важно! Если наследники предоставили несколько оценочных документов о стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта.

Имущество покойного должно быть поделено между наследниками. Если наследодатель не сделал это самостоятельно в завещании, то эта обязанность возлагается на нотариуса.

По умолчанию нотариус делит каждый имущественный объект, который принадлежал покойному, на равные доли в праве собственности между наследниками.

Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали автомобиль, квартиру и мотоцикл. Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 доле в каждом объекте.

На практике такой вариант неудобен в первую очередь наследникам. Поэтому желательно поделить имущество еще до момента получения свидетельства о правах на наследство. И чтобы соблюсти равенство долей, необходимо знать точную рыночную стоимость наследственного имущества.

Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачный участок с домом. При делении по закону, каждый из них получил бы по 1/3 доле в недвижимости. В результате возникала проблема с использованием и распоряжением каждым объектом. Наследники оценили имущество. Квартира стоила 1 000 000 р.

, дом – 1 300 000 р., дачный участок с домом – 1 000 000 р. наследники заключили соглашение, в котором Виктор получал квартиру, Ольга – дачный участок с домом. Наталья получала дом и выплачивала другим наследникам по 100 000 р.

Соглашение было передано нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свой объект недвижимости.

Без своевременной оценки имущества подобный раздел провести было бы невозможно. В результате имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.

При вступлении в наследство через нотариуса не нужно проводить оценку при наследовании:

банковских вкладов;
сумм по страховкам покойного;
пенсий;
авторских прав и сумм авторского вознаграждения;
имущества граждан, которые умерли при исполнении государственного долга или в течение 1 года от ранений, полученных при исполнении государственного долга.

Если наследниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, их законные представители также могут не проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты госпошлины нотариусу.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Зачем нужна оценка для суда?

Не всегда вступление в наследство проходит через нотариуса. Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:

наследник пропустил срок вступления в наследство;
наследодатель не успел оформить имущество в собственность;
наследники не могут прийти к соглашению о порядке раздела имущества.

Каждый из этих споров является имущественным, поэтому для расчета госпошлины в суд потребуется результат оценки спорного имущества.

Порядок расчета пошлины в суд зависит от стоимости доли наследства, на которую претендует истец:

меньше 20 000 р. – 4%;
от 20 001 до 100 000 р. – 800 р. + 3% (от суммы более 20 000 р.);
от 100 001 до 200 000 р. – 3 200 + 2% (от суммы более 100 000 р.);
от 200 001 до 1 000 000 р. – 5 200 р. + 1% (от суммы более 200 000 р.);
от 1 000 000 р. и больше – 13 200 + 0,5% (от суммы более 1 000 000 р.).

Величина госпошлины в суд не может быть меньше 400 р. и больше 60 000 р.

Также стоимость объектов необходима, чтобы суд мог принять решение, которое соответствует интересам каждого из наследников.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.

В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.

Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.

К сожалению, в 2021 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.

В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.

Практикующий юрист. Стаж 11 лет. Специалист в области гражданского и семейного права.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как провести оценку?

Ст. 333.25 НК РФ устанавливает, что оценка проводится из расчета стоимости имущества на день открытия наследства.

Для ее проведения необходимо:

Найти компанию, которая оказывает такие услуги.
Проверить у оценщика лицензию и состоит ли он в СРО.
Собрать документы для проведения оценки.
Заключить договор.
Оплатить услуги.
Предоставить имущество для осмотра оценщика.
Получить оценочный отчет.
Представить отчет нотариусу или в суд.

Срок оказания услуги занимает от 2 до 5 дней. В редких случаях срок может быть увеличен по согласованию с заказчиком в связи с загруженностью оценщика.

Расходы на оценку

Расходы зависят от следующих условий:

Регион расположения имущества. Не секрет, что стоимость услуг в разных регионах может значительно различаться. Например, оценка квартиры в новостройке в Москве в 2021 году стоит 4 500 р., то в Волгограде – 3 000 р.
Прайс компании. Каждая компания самостоятельно устанавливает свои цены. Не стоит искать организацию с самыми низкими или самыми высоким ценами. Слишком низкая цена может быть показателем маленького опыта оценщика или отсутствии лицензии, а слишком высокая – не гарантирует качественную работу. При поиске компании лучше ориентироваться на отзывы других заказчиков.
Вид имущества. Стоимость оценки квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства, акций и оружия различается.

Важно! Справка о кадастровой стоимости недвижимости имеет одинаковую стоимость на всей территории страны и не может быть увеличена по инициативе специалистов. Однако частные компании могут предлагать услуги по получению справки за более высокую цену.

Как выглядит акт оценки

Справка о кадастровой стоимости выдается в бумажной форме на 1 листе. Документ должен иметь печать отделения Росреестра по месту расположения имущества.

Оценочный отчет состоит из нескольких листов. Они должны быть скреплены в единый документ, сшиты, пронумерованы и заверены печатью.

Особенности оценки разных видов имущества

Рассмотрим порядок проведения оценки следующих видов имущества:

недвижимости (квартиры, гаража, земельного участка);
автомобиля;
акций;
оружия;
ООО.

Наследник может заказать оценку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо могло заказать оценочный отчет, необходимо оформить нотариальную доверенность, которая включает передачу полномочий на обращение в специализированные организации для проведения оценки. Если доверенность не будет содержать данные полномочия, то оценочная компания откажет в предоставлении услуг.

Квартиры, гаража, земельного участка

В 2021 году при вступлении в наследство на квартиру, дом или земельный участок целесообразно получить справку о кадастровой стоимости имущества. Получить ее можно через МФЦ, через отделение или сайт Росреестра.

Стоимость бумажного экземпляра составляет 350 ₽

Но кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Особенно такая ситуация популярна в небольших населенных пунктах, где кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной в 2 или 3 раза.

В такой ситуации необходимо рассчитать, что будет выгоднее – провести рыночную оценку или оплатить госпошлину от кадастровой стоимости.

Если недвижимость еще не имеет кадастровой стоимости, то единственным вариантом является проведение рыночной оценки. Для этого наследнику необходимо обратиться в специализированную компанию.

Организация должна соответствовать следующим условиям:

оказывает услуги на основании договора на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ;
имеет лицензию на оказание услуг по оценке недвижимого имущества;
состоит в реестре СРО.

Наследник вправе обратиться в любую компанию, которая соответствует данным условиям. Если он предоставит оценочный отчет от организации, которая не соответствует данным условиям, то нотариус не примет его для расчета госпошлины и не выдаст свидетельство о правах на наследство.

Важно! Если наследник вступает в наследство на квартиру или дом, в котором он проживал совместно с наследодателем на момент его гибели, то он может не проводить оценку данного имущества. Если наследников 2 и более, то целесообразно получить информацию о стоимости недвижимости на случай спора или раздела.

Автомобиля

Заказать оценку автомобиля можно только в специализированной оценочной компании. Заказчик должен предоставить следующие документы:

гражданский паспорт заявителя;
свидетельство о смерти владельца;
ПТС и СТС;
правоустанавливающий документ на авто (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).

При оценке автомобиля учитывается:

модель транспортного средства;
марка;
комплектация;
пробег и год выпуска;
наличие текущих и капитальных ремонтов;
участие в ДТП;
степень износа.

Анализ перечисленных факторов дает текущую рыночную стоимость авто. С одной стороны, стоимость устанавливается по аналогии с предложениями, которые присутствуют на рынке на момент гибели владельца транспортного средства. С другой – стоимость всегда устанавливается в индивидуальном порядке. Поэтому даже у двух условно одинаковых машин может быть установлена разная стоимость.

Стоимость оценки автомобиля зависит от вида авто (легковое, грузовое, автобус, специализированный транспорт). Минимальная стоимость устанавливается за оценку легкового автомобиля.

В 2021 году наследникам придется заплатить не менее 3 000 ₽

Акций

Если в состав наследства входят валюта или ценные бумаги в иностранной валюте, то оценка проводится по состоянию курса валюты на день открытия наследства (ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций необходимо представить следующие документы:

гражданский паспорт;
свидетельство о смерти акционера;
выписка из реестра акционеров (при отсутствии необходимо взять справку из компании-эмитента о стоимости чистых активов).

Стоимость услуг по оценке акция составляет от 2 500 р.

Срок оказания услуги 1-5 дней.

Оружия

Найти организацию, которая имеет лицензию на оценку оружия, не так просто. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли оценочная компания имеет соответствующее разрешение.

Перед проведением оценки оружия необходимо подготовить следующие документы:

гражданский паспорт;
свидетельство о смерти собственника оружия;
лицензия на оружие;
паспорт оружия;
документы о приобретении оружия.

При отсутствии паспорта необходимо предоставить сведения о калибре и годе выпуска для огнестрельного оружия и длине клинка в отношении холодного оружия.

Важно! Закон не запрещает проведение оценки оружия, которое не имеет паспорта.

При наличии документов оценка может быть проведена без осмотра оружия. Но если документы на оружие отсутствуют, то необходимо предоставить объект на осмотр оценщику. Осмотр займет не более 1 часа. Но подготовка отчета может занять от 1 до 2 дней.

Стоимость услуг компании в 2021 году составит от 1 000 ₽

ООО

Наследник может участвовать в деятельности ООО, только если такая возможность предусмотрена уставом организации. Если соучредители против наследования доли, то наследник получает только компенсацию доли. Но оценка необходима как при оформлении наследства для личного участия, так и для получения компенсации.

Оценка доли в ООО проводится на основании отчета о прибыли и убытках, а также бухгалтерского анализа.

Наследнику необходимо представить в специализированную организацию следующие документы:

гражданский паспорт заявителя;
свидетельство о смерти учредителя ООО;
устав ООО;
баланс за 2 месяца до гибели учредителя (форма 1 и 2);

В случае необходимости оценщик имеет право запросить дополнительные документы.

Срок составления отчета составляет 2-5 дней.

Стоимость оценки различается в зависимости от региона. В Москве стоимость составит от 10 000 р., в Смоленске – от 2 000 р.

Как оспорить результат оценки?

Если наследники оформляют имущество через нотариуса, то оспаривание оценочного отчета обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость имущества из всех представленных документов.

Подать заявление об оспаривании результатов оценки можно только в том случае, если закон устанавливает обязательность проведения оценки для данных правоотношений.

Для вступления в наследство проводить оценку необходимо обязательно и отчет будет использоваться для расчета госпошлины.

Поэтому, если разница в стоимости имущества является принципиальной для наследников, то они могут инициировать процесс.

На практике такая ситуация обычно не возникает. Поэтому судебная практика в данном направлении отсутствует.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

Оценка имущества для вступления в наследство проводится для расчета госпошлины и справедливого раздела наследственного имущества.
Государственная оценка есть только в отношении недвижимости. Для других видов имущества придется заказывать независимую оценку.
Стоимость услуг оценщика зависит от региона и вида имущества.
Перед заключением договора необходимо удостовериться в наличии лицензии на необходимый вид оценки и участие в СРО.
Судебной практики по оспариванию оценочных отчетов при вступлении в наследство нет.

На первый взгляд заказать оценку наследства несложно. Но на практике специализированные компании обманывают о наличии лицензии, подготавливают неправильные или некачественные отчеты. Если у вас возникли проблемы с оценочной компанией при оценке наследственного имущества, юристы нашего сайта всегда придут на помощь. Оставьте заявку и получите поддержку юриста.

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?

Пoлyчили вoпpoc oт читaтeля: «У мeня yжe тpи paзa cpывaлacь cдeлкa пo пoкyпкe квapтиpы. Пpoблeмa в тoм, чтo я пpинципиaльнo нe гoтoв плaтить зa oцeнкy из cвoeгo кapмaнa, пpoдaвцы — тoжe, a бaнк тpeбyeт злocчacтнyю бyмaжкy и нe дaeт зaнять дeнeг бeз нee.

Нa cчeтy и тaк кaждaя кoпeйкa: плaтить нyжнo зa вcё — зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти, нoтapиyca, pиэлтopa, a тyт вoт eщe и зa oцeнкy. C coбcтвeнникaми paзpyгaлcя в пyx и пpax: oни кaк oдин cчитaют, чтo пoкyпaтeль вceм вcё дoлжeн.

A дeньги-тo в итoгe ктo пoлyчит, тoжe пoкyпaтeль? Ecли чecтнo, я yжe и нe знaю, чтo дeлaть. Пoмoгитe, вы жe экcпepты!».

Coглacны c вaми — вoйны вoкpyг oплaты ycлyг oцeнoчнoй кoмпaнии нepeдкo бyшyют тaкиe, чтo кoнфликтyющиx мoжнo oтпpaвить нa кaкoe-нибyдь тoк-шoy. Кaжeтcя, peйтинги пpoгpaммы oт этoгo тoлькo взлeтят: oппoнeнты cпopят, кpичaт и yпиpaютcя тaк, бyдтo нa кoнy миллиoн дoллapoв, a нe пapy тыcяч дepeвянныx. B oбщeм, жapa.

3a гoды пpaктики мы paзpeшили coтни тaкиx cпopoв и знaeм, кaк иx peшaть. Кaжeтcя, caмoe глaвнoe здecь — нaщyпaть бaлaнc мeждy cвoими и чyжими интepecaми. Oб этoм и пoгoвopим.

Кoгдa нyжнa oцeнкa?

Ecли пoкyпaтeль бepeт ипoтeкy нa пoкyпкy нeдвижимocти, в cпиcкe дoкyмeнтoв, кoтopыe зaxoчeт yвидeть кpeдитop пepeд выдaчeй дeнeг, oбязaтeльнo бyдeт oтчeт oб oцeнкe. Дa eщё и cдeлaнный нe y пepвoгo пoпaвшeгocя oцeнщикa, a в aффилиpoвaннoй кoмпaнии.

Ecли cдeлкa пpoxoдит бeз yчacтия бaнкa, cтopoны тoжe мoгyт oзaбoтитьcя oцeнкoй. Пpoдaвцy oтчёт, выпoлнeнный пpoфeccиoнaльным oцeнщикoм, пoмoжeт oпpeдeлитьcя c цeнoй; пoкyпaтeлю — yбeдитьcя, чтo cтoимocть aдeквaтнa и cooтвeтcтвyeт pынкy.

B итoгe пoльзoвaтьcя peзyльтaтaми oцeнки xoтят вce, a плaтить зa нeё нe xoчeт никтo. 3дecь-тo и нaчинaeтcя вeceльe.

Ктo пpoдaeт, тoт и плaтит

Этo нe cлyчaйный зaгoлoвoк, a цитaтa oднoгo из нaшиx клиeнтoв-пoкyпaтeлeй. Нa caмoм дeлe, тaкиx клиeнтoв дoвoльнo мнoгo: cэкoнoмить xoтят пpaктичecки вce. Люди cчитaют, чтo зa oцeнкy cвoeй coбcтвeннocти пpoдaвeц oтвeчaeт личнo — в кoнцe кoнцoв, этo eгo квapтиpa.

Дaжe пoкyпaтeли c ипoтeкoй coмнeвaютcя в тoм, ктo дoлжeн плaтить — xoтя, кaзaлocь бы, oцeнкa нyжнa тoлькo им. Нa caмoм дeлe, иx мoжнo пoнять: чтo ecли бaнк нe oдoбpит квapтиpy? Этo знaчит, чтo cдeлкa copвeтcя, a дeньги бyдyт пoтpaчeны зpя. Пpoдaвeц жe в любoм cлyчae oкaжeтcя в плюce: cвeжий oтчeт oб oцeнкe eщe никoмy нe пoмeшaл.

Eщё oдин пoпyляpный дoвoд — пpoдaвцы нaмepeннo зaвышaют цeны, чтoбы oтбить нeпpeдвидeнныe pacxoды нa пpoдaжy, a знaчит мoгyт ceбe пoзвoлить зaплaтить eщe и oцeнщикy. И вooбщe, этo пoкyпaтeль ocтaнeтcя бeз гpoшa в кapмaнe, для пpoдaвцa тpaты нa oцeнщикa — кoпeйки пo cpaвнeнию c пpибылью. Нaм нe кaжeтcя, чтo этo paзyмный apгyмeнт, нo oн и пpaвдa pacпpocтpaнeн.

Плaтит тoт, ктo пoкyпaeт

«Кoгдa cдeлкa cocтoитcя, квapтиpa пepeйдeт к пoкyпaтeлю. И бaнк oт нeгo, a нe oт мeня oцeнкy тpeбyeт», — вoзpaжaют пpoдaвцы. Кaк-тo paз нecгoвopчивый coбcтвeнник кaтeгopичecки нe шёл нaвcтpeчy нecкoльким пoкyпaтeлям пoдpяд, yтвepждaя, чтo пoкyпaтeль cpaзy дoлжeн был зaлoжить дeньги нa oцeнщикa. Moл, нeчeгo пeнять нa тex, кoмy этa oцeнкa дaжe нe нyжнa.

«Пpoдaвeц oбычнo xoть нeмнoгo, дa ycтyпaeт oт пepвoнaчaльнoй цeны — эти дeньги кaк paз пoкpывaют тpaты нa вcякyю мeлoчь вpoдe oцeнки нeдвижимocти. И вooбщe, нoвый coбcтвeнник caм дoлжeн oплaчивaть oфopмлeниe cвoeй квapтиpы. Пpoдaвцy дocтaтoчнo пpeдocтaвить пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты, ocтaльнoe — нe eгo зaбoтa» — cчитaeт дpyгoй нaш клиeнт.

Кoмпpoмиcc: oплaтa пoпoлaм

Нepeдкo, oxpипнyв oт бecкoнeчныx cпopoв, cтopoны идyт нa кoмпpoмиcc и дeлят pacxoды пoпoлaм. Ecли paccyждaть лoгичecки, этo oптимaльный выxoд. Beдь в cдeлкe зaинтepecoвaны oбe cтopoны: oднoмy нaдo пpoдaть, дpyгoмy кyпить.

Бyдeт чecтнo, ecли и тoт, и дpyгoй пoyчacтвyют в peшeнии пpoблeмы и вмecтe дoвeдyт oфopмлeниe дo кoнцa. Bмecтo тoгo, чтoбы изoбpaжaть из ceбя дeтeй в пecoчницe, нe пoдeлившиx coвoчeк, лyчшe пocтyпить кaк взpocлыe люди и пoйти нa взaимныe ycтyпки.

Oт этoгo и дeлo выигpaeт, и нepвы ocтaнyтcя цeлee.

И вcё-тaки, кaк пpaвильнo?

Oткpoeм cтpaшнyю тaйнy: нeт oднoзнaчнo пpaвильнoгo peшeния. Пocкoлькy нигдe в зaкoнe нe oпиcaнo, ктo oбязaн плaтить зa oтчёт oб oцeнкe, y oбeиx cтopoн вceгдa нaйдyтcя apгyмeнты, чтoбы пepeлoжить эти тpaты нa кoнтpaгeнтa.

Eдинcтвeннoe, чтo мы мoжeм пocoвeтoвaть: вecти ceбя пo-взpocлoмy, тpeзвo oцeнивaть cитyaцию и быть гoтoвым к кoмпpoмиccaм. Ecли пpoдaвeц дeйcтвитeльнo дaл xopoшyю cкидкy вo вpeмя тopгa, пoкyпaтeлю нe cтoит выкpyчивaть eмy pyки дaльшe, нacтaивaя eщё и нa oплaтe oцeнки.

И нaoбopoт: ecли пoкyпaтeль тpaтит пocлeдниe дeньги, чтoбы yлoжитьcя в нeмaлeнькyю для нeгo цeнy, xoзяинy квapтиpы впoлнe мoжнo ycтyпить и oплaтить ycлyги oцeнщикa caмoмy. И, кoнeчнo, вceгдa мoжнo пpийти к кoмпpoмиccy, пoдeлив pacxoды пoпoлaм – чтoбы никoмy нe былo oбиднo.

Кaк гoвopить c oппoнeнтoм

Caмoe глaвнoe – oтнecитecь к кoнтpaгeнтy c yвaжeниeм. To, чтo eгo мнeниe пpoтивoпoлoжнo вaшeмy, вoвce нe пoвoд злитьcя и пepexoдить нa личнocти.

Пocмoтpитe нa cитyaцию eгo глaзaми: oн-тo пoлaгaeт, чтo нeпpaвы вы.

Бeзycлoвнo, вaшa зaдaчa — пocтapaтьcя cклoнить чeлoвeкa к cвoeй тoчкe зpeния — нo paзгoвop c пoзиции «я yмнee, дaвaйтe вce пocлyшaeм мeня» пpocтo вызoвeт oбpaтнyю peaкцию. Taк вы нe дoгoвopитecь.

???? Нe дaвитe нa oппoнeнтa. Дaжe ecли вы пытaeтecь шaнтaжиpoвaть eгo paccкaзaми o дpyгиx вapиaнтax, этo мoжнo дeлaть иcпoдвoль. Нe cтoит бpaть нaxpaпoм, дeйcтвyйтe мягчe. Пpямoe пpoтивocтoяниe oбычнo вызывaeт y oппoнeнтa жeлaниe cтoять нa cвoём дaжe в yщepб ceбe.

Moжнo cкaзaть пpимepнo тaк: «Oтличнaя квapтиpa, нo ecть eщe oдин пoдxoдящий вapиaнт нa Mиpa. Taм пpoдaвeц гoтoв ycтyпить в цeнe и взять нa ceбя вce pacxoды пo oфopмлeнию. Baшa нaм нpaвитcя чyть бoльшe, нo и дeньги нe лишниe. Дaвaйтe пoдyмaeм, чтo мoжнo cдeлaть?».

???? Coxpaняйтe cпoкoйcтвиe и дoбpoжeлaтeльнocть. Ecли yвлeчeтecь и зaкaтитe cкaндaл, дoгoвopитьcя тoчнo нe пoлyчитcя. Чтoбы пpийти в ceбя пocлe ccopы, пpидeтcя пoтpaтить мнoгo cил — a втopoгo paзгoвopa мoжeт вooбщe нe быть.

????3apaнee пoдyмaйтe, нa кaкиe ycтyпки вы гoтoвы пoйти, ecли кoнтpaгeнт cтaнeт пpeдлaгaть вaм кoмпpoмиccныe вapиaнты. Пoдcкaзывaeм: твёpдo cтoять нa cвoём, oжидaя, чтo пoдвинeтcя oппoнeнт, a вы нe ycтyпитe ни пяди — нe нaдo.

???? Topгyйтecь и выбиpaйтe вapиaнты выxoдa из cитyaции цивилизoвaннo. Cлyшaйтe дpyг дpyгa, yвaжaйтe мнeниe oппoнeнтa, пoдбиpaйтe apгyмeнты, нe пepexoдя нa личнocти, и yчитecь вoвpeмя ocтaнaвливaтьcя. Этo пoмoжeт вaм cбepeчь нepвы и paccтaтьcя c кoнтpaгeнтoм нopмaльнo, бeз взaимныx oбид и cкaндaлoв.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости.

Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость.

Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет.

Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно.

Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости.

Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты.

Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя.

Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось.

Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени.

Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо.

Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке.

Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги.

У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

Как это работает:

1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки.

Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.

2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.

По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).