Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа.

Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится.

Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.

Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком.

А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому.

И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Что требуется от участников соглашения

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

• дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
• люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
• граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.

Какие документы нужны для оформления и регистрации договора дарения квартиры родственнику

Для составления требуется собрать пакет бумаг, в который входят:

• паспорта обеих сторон сделки;
• документация, подтверждающая владение недвижимым имуществом;
• техпаспорт на жилплощадь. В стандартных ситуациях он не нужен, но если передается приватизированная собственность, не состоящая на учете кадастра, определенно понадобится.

Формирование акта приема-передачи обязательным не является.

Однако во избежание вероятных затруднений и претензий (весьма актуально, когда между подписанием согласия и регистрационными мероприятиями продолжительный временной промежуток), лучше не пренебрегать его составлением.

Соглашение приобретает статус заключенного с даты регистрации перехода прав на недвижимость. Но непосредственно сделка является совершенной, когда недвижимый объект передается одаряемому.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого.

Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте.

Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе.

Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников).

Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Как происходит регистрация

Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.

Через МФЦ

Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.

Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:

• паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
• заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
• бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
• разрешающие документы от органов опеки, если гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
• согласие мужа/жены при наличии официального брака;
• платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).

Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.

После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.

С помощью нотариуса

Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации.

Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя.

Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.

Самостоятельно

Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.

• Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого). Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
• Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
• В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.

Стоимость оформления

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.

Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.

Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:

• дети;
• мужья и жены;
• братья и бабушки.

Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.

Период действия документа

Не ограничен. После подписания соглашения обеими сторонами отправить его на регистрацию можно в любое время. Когда дарящий гражданин находится в официальном браке, потребуется обновить подтверждение согласия от второго супруга.

Пока регистрация не состоялась, правом владения обладает только сам даритель. Содержать недвижимое имущество он обязан самостоятельно. Своевременная уплата налоговых начислений также входит в его обязанность. Как только процесс перехода завершается, все это ложится на плечи одариваемого.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной и есть ли возможность оспорить решение

Оспаривание заключение сделки возможно. Например, если муж или жена составили документацию без ведома другого супруга. Правда, такие ситуации – большая редкость. Регистрирующие ведомства обычно не принимают бумаги без нотариально заверенного согласия.

Разрешить спор удастся исключительно в судебном порядке в рамках исковой давности (от года до трех лет).

Арбитры, заведующие делами о банкротстве физлица, а также приставы (когда у дарящей стороны имеются задолженности по решениям суда) могут оспорить соглашение.

Преимущества и недостатки

Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.

Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.

Из плюсов стоит отметить:

• простоту составления документа;
• возможность заручиться помощью нотариуса;
• снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).

К минусам необходимо отнести:

• вероятность оспаривания соглашения;
• потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
• высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.

Налоги на переоформление

Вменяются только гражданам, не относящимся к категории близкой родни. Родители, дети, братья/сестры, внуки, супруги, бабушки/дедушки ничего не платят, получая в дар объекты недвижимого имущества.

Ситуации

Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию.

Что выбрать: купля-продажа или дарение

Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:

• гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
• муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.

Как определиться между дарственной и завещанием

Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:

Различия	Дарение	Завещательный документ
Особенности составления	Допускается самостоятельное оформление	Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение
Цена	Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей	Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина
Передача прав	Оформляется при жизни дарящего	Составляется в течение полугода после гибели наследодателя

Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире

Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.

Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.

Как определить наличие соглашения

С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Удастся ли заключить сделку без одаряемого

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Допустимо ли переписывание документа

Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.

Когда вступает в силу

В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.

Подходит ли квартира, взятая в ипотеку

Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.

Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно

Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.

Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Можно ли оформить договор дарения квартиры на дочь,если родители находятся в другом городе? Квартира по месту жительства дочери,а оформить надо на месте жительства родителей.

Анатолий, г. Приморско-Ахтарск
Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Здравствуйте Анатолий! Вне зависимости от места проживания или пребывания участников сделки, договор дарения должен быть совершен в простой письменной форме по месту нахождения квартиры и передан на государственную регистрацию.

Сделку участники могут совершить лично, через представителей с надлежаще оформленными полномочиями или при желании у нотариуса с последующей отправкой документов на государственную регистрацию почтой. Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете задать их в чат юристу.

Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня

Договор дарения можно оформить в любом месте, так как база общероссийская, то проблем с этим не будет никаких.

Можно ли оформить дарственную на квартиру, если одаряемая живет в другом регионе — в Моск. обл.?

Здравствуйте, можно ли оформить дарственную на квартиру, которая находится в Московской обл., если владелец, которой будет дарить квартиру, находится в Санкт-Петербурге,служит он там и выехать ему практически невозможно?

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Здравствуйте Сергей! В соответствии с законодательством РФ договор дарения можно оформить вне зависимости от места жительства одаряемого, дарителя или места нахождения предмета договора дарения.

Сергей, если остались вопросы или нужно подготовить договор,  пишите, с удовольствием отвечу!

Добрый день! Хочу оформить на свою дочь дарственную своей доли ( 1/3) квартиры. Квартира находится в другом городе, я там не живу. Можно ли у нотариуса оформить дарственную? Как это сделать? Спасибо

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Добрый день. Договор вы можете оформить где угодно. а вот на регистрацию вам и дочери нужно будет обратиться в том городе.

Поэтому на мой взгляд -проще выдать доверенность на мужа дочери или иное лицо и он подпишет от вашего имени договора дарении, и они с дочерью подадут его на регистрацию.

Это удобнее еще и тем, что неясно — что там у вас с документами и может понадобиться, например, составление техпаспорта на квартиру — а это удобнее делать в тот городе, но опять же нужна доверенность от вас. В общем — кто-то должен в том городе действовать от вашего имени.

Как оформить дарственную на квартиру

Одного желания подарить квартиру мало: нужно, чтобы ее хотели принять

Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.

Особенности оформления

Передать в дар квартиру или дом имеет право ее владелец. В роли получателя обычно выступает физическое лицо, компания или государство.

Договор дарения заключается с обязательного согласия обеих сторон: бывают случаи, когда одариваемый отказывается от щедрого подарка. Дар должен быть безвозмездным, иначе его сочтут куплей-продажей.

Договор дарения подписывают оба фигуранта и регистрируют переход права собственности в Росреестре для узаконивания.

Договор дарения нельзя заключить с началом действия после смерти дарителя. Это уже называется наследство, и оно оформляется иначе.

Содействие нотариуса в подписании договора в большинстве случаев не требуется, но это ускорит регистрацию в Росреестре. Услуги нотариальной конторы потребуются в том случае, если дарится часть недвижимости. Например, комната в доме.

Также участие нотариуса обязательно, если у недвижимости есть несколько владельцев, и только один планирует подарить свою часть.

Важно: если все доли в одной квартире дарятся единым договором от всех владельцев, то нотариальное заверение не нужно.

После подписания договора дарения вы вступаете в права собственности и можете делать со своей новой недвижимостью все, что захотите. Хотите — превратите ее в коворкинг, а хотите — в уютное семейное гнездышко

Стандартный договор оформляется по нескольким документам.

1. Паспорта обоих участников договора.
2. Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
3. Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

По закону участники сделки не обязаны подписывать документы о приеме и передаче. Но их наличие поможет избежать проблем и претензий сторон в будущем.

Юрий подарил свой дом бывшей жене Анне. Супруги подписали акт приема-передачи, но не успели оформить переход права — Юрий скончался. Анна обратилась в суд и доказала факт владения квартирой с помощью подписанного акта.

Обычно все расходы по оформлению договора берет на себя одариваемый. Если участники сделки не состоят в близком родстве, то ему придется заплатить НДФЛ 13%

• Договор заключается несколькими способами.
• Заполните стандартную версию договора и отнесите в МФЦ.
• Такой вариант ускорит процесс оформления.

• При помощи юриста или риэлтора.

За вас заполнят бумаги, но в МФЦ их нужно будет подавать самостоятельно.

Стороны договора

Нужно соблюдать ряд строгих требований, иначе договор дарения признают недействительным. 

• Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
• Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
• По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.

Срок действия

Договор дарения – бессрочный, обретает юридическую силу после оформления по закону. Даритель будет фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют через МФУ.

Собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости. Отменить дарственный договор можно через суд, если удастся доказать, что сделка была заключена под давлением.

Оформление договора дарения занимает много времени и сил. Нотариальная контора возьмет на себя оформление документов, а вам останется только радоваться подарку

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.

Совет от банка

• Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
• Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.

В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.

Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей. 

Совет от банка

• Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог платить не нужно. 13% НДФЛ не требует оплаты в случае, когда сделка заключается между родителями и детьми, братьями и сестрами (сводные тоже считаются близкими родственниками), супругами, дедушками, бабушками и внуками.
• Договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. Даритель не имеет права быть представителем одаряемого.

Договор дарения на квартиру: как оформить, какие документы нужны, где оформить

Договор дарения или дарственная — сделка, согласно которой недвижимость переходит от собственника к одариваемому гражданину на безвозмездной основе, что прописано в ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сторонами этой сделки могут быть как физические, так и юридические лица, однако существуют и ограничения, по которым одарить можно не каждого.

Содержание:

Договор дарения на недвижимость

Договор дарения не только обязан быть безвозмездным, но и двусторонним. Одаряемый должен выразить согласие на получение квартиры, её части или любого другого типа недвижимости. Сделка может быть заключена только в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре.

Образец дарственной

Существует достаточно много типовых договоров, которыми пользуются для составления дарственной. Определенных требований к их форме нет, важно лишь то, что документ должен содержать определенные законом данные. Пример договора мы поместили далее.

Документы для оформления

Для оформления дарственной на недвижимость потребуется собрать следующие документы, они нужны для перехода права собственности, как при купле-продаже:

• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• в некоторых случаях требуется иметь техпаспорт недвижимого объекта — чаще всего он нужен для объектов, не стоящих на кадастровом учете;
• желательно, но не обязательно составление акта приема-передачи.

Кто может быть дарителем?

Дарителем может быть дееспособное, психически здоровое, совершеннолетнее физическое лицо, обладающее правом собственности на объект дарения. Может выступать в таком статусе и юридическое лицо, однако в этом случае есть небольшие ограничения.

Юрлицо не может подарить недвижимость другому юридическому лицу. Однако физическое лицо может одаривать юридическое. Компания же может сделать подарок физическому лицу, например, подарить сотруднику квартиру.

Кому можно подарить недвижимость?

Подарить недвижимость можно любому гражданину, за исключением категории, выделенной ст. 575 ГК РФ. К ним относятся:

• врачи, учителя, работники приютов и соцзащиты;
• лица, занимающие государственные должности;
• служащие Банка России, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.

Подарки также невозможны любым лицам моложе 18 лет, а также от лица недееспособных граждан.

Существуют установленные законом требования, которые касаются дарителей. К ним относятся следующие критерии:

• дееспособность;
• психическое здоровье;
• наличие права собственности.

Одариваемым может стать любое юридическое или физическое лицо, за исключением случаев, описанных выше.

Какая недвижимость может являться объектом дарения?

Перечень объектов недвижимости, которые можно подарить, устанавливает ст. 130 ГК РФ. К такой недвижимости относятся следующие виды:

• дома;
• земельные участки;
• капитальные гаражи;
• квартиры;
• здания и сооружения;
• парковочные места;
• коммерческие объекты.

По сути, это может быть любой недвижимый объект, который можно подарить при выполнении определенных правил.

Обратите внимание! Договор должен заключаться в простой письменной форме. Право собственности и его переход к другому лицу фиксируется в Росреестре.

Ст. 575 ГК РФ включает случаи, при которых недвижимость не может быть подарена:

• Вещь принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения. Продать ее без согласия собственника или подарить невозможно.
• На имущество наложен арест.
• Если имущество находится в совместной собственности, подарить его можно лишь с согласия остальных собственников. Оно должно быть оформлено в письменной форме.
• Нельзя подарить имущество без согласия супруга, составленного в письменной форме и заверенного нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ).
• Действие должно совершаться либо собственником, либо его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности.

Что должно быть в договоре дарения?

Дарственная заключается в простой письменной форме, поэтому не имеет четких требований насчет того, как именно она должна заполняться. Однако обязательным является наличие следующих пунктов:

• выражение волеизъявления дарителя;
• соглашение сторон;
• данные паспорта дарителя и одариваемого;
• данные, позволяющие идентифицировать недвижимость: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и этажей, если это земельный участок, то нужно указать вышеперечисленное и категорию земель.

Где оформить дарственную на недвижимость?

Для оформления дарственной потребуется ее официально зарегистрировать, для этого можно обратиться к юристу или воспользоваться помощью риелтора. Первый вариант лучше, так как документ гарантированно будет составлен правильно, вас проконсультируют о возможных рисках и сложностях, возьмут меньшую сумму за услуги.

Можно заняться оформлением и самостоятельно. Процедура примерно такая же, как при купле-продаже, просто не нужно передавать деньги. Надо отправиться в МФЦ и зарегистрировать сделку там. Возможно составить дарственную при помощи нотариуса (см ст. 53 Основ законодательства о нотариате).

Как оформить дарственную?

Составление дарственной имеет определенный порядок. Он может изменяться в зависимости от того, какой способ будет выбран.

В случае нотариального заверения пакет документов нужно принести нотариусу. Он составит договор и заверит его. Нотариус также может зарегистрировать переход права собственности к новому лицу. Это выполняется при помощи электронной регистрации. Нотариус сам подаст документы в Росреестр.

При обращении к юристу вы, скорее всего, сможете только заполнить договор, но он будет составлен правильно. Подавать документы в Росреестр потребуется самостоятельно или по отдельной договоренности со специалистом.

В любом случае за регистрацию сделки придется заплатить госпошлину.

Сроки и стоимость дарственной

Договор дарения не имеет сроков, дарение считается выполненным после того, как произошла регистрация права собственности на нового собственника. Сроки регулируются ст. 578 ГК РФ.

Даритель имеет право отменить дарение, но для этого должны соблюдаться определенные условия. Бывший владелец может подать в суд в течение трех лет с того момента, как ему стало известно о нарушении его прав. Через суд сделка может быть признана недействительной.

Стоимость оформления сделки зависит от того, в каком городе и каким способом она заключается. В любом случае складывается она из госпошлины и стоимости услуг по составлению договора:

• обращение к риелтору будет стоить от 10 000 рублей;
• юрист выполнит аналогичную работу за 5 000 рублей;
• услуги нотариуса обойдутся минимум в 7 300 рублей.

Стоимость на услуги примерная и может значительно отличаться в зависимости от региона и статуса специалиста, к которому вы обратились, а также его личных расценок, если речь идет о юристе или риелторе. Платить за регистрацию не нужно: это входит в перечень услуг и выполняется бесплатно.

Можно составить договор самостоятельно и обратиться в МФЦ: такой вариант будет наиболее экономичным, обходится он примерно в 2 000 рублей. Но не каждый МФЦ предлагает такую услугу. В городах федерального значения она на 500 рублей дороже.

Обратите внимание! Нотариальная услуга хоть и в среднем дороже, зато у вас есть возможность срочно зарегистрировать право собственности. Остальные варианты предусматривают стандартные сроки.

Российские законы не всегда позволяют оформить договор дарения. В некоторых случаях в оформлении сделки будет отказано. Происходит это в следующих случаях:

• Все участники сделки — юридические лица.
• Недвижимость дарят врачу или соцработнику, при этом даритель является пациентом или подопечным.
• Недвижимость планируется подарить государственному служащему, таким образом замаскировав дачу взятки.
• Подарок делает ученик учителю.

В указанных случаях стоимость подарка не может превышать 3 000 рублей. Отказать могут также в ряде следующих ситуаций:

• Отсутствуют подписи или договор составлен неправильно, не хватает данных.
• Отсутствует договор БТИ.
• У дарителя нет права собственности на имущество или он не отвечает иным, предусмотренным законом, требованиям.
• Договор признан судом или по основаниям ГК РФ недействительным.
• Несоблюдение требований ГК РФ.
• Заключен мнимый или притворный договор.
• Сделка была заключена под давлением, путем обмана дарителя.
• Наступил случай, предусмотренный ст. 578 ГК РФ (например, одариваемый совершил покушение на дарителя или членов его семьи).
• Одариваемый обращается с подарком ненадлежащим образом.
• В договоре предусмотрено право дарителя отменить сделку.

Что делать, если отказали?

При отказе в регистрации сделки в первую очередь потребуется устранить причину, по которой было отказано, однако не во всех случаях это сделать возможно. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет подсказать выход из ситуации, найдет грамотное решение проблемы.

Можно ли отказаться от подарка?

От подарка в виде недвижимости можно отказаться, воспользовавшись правом, отраженным в ст. 573 ГК РФ. Чаще всего в договоре дарения пишут, что подарок уже принят. Но если этот пункт отсутствует, отказаться от принятия намного проще.

Акт приема-передачи тоже составляется не всегда, но если вы не хотите принимать дар, можете не подписывать акт.

Вне зависимости от того, выполнены эти два пункта или нет, одариваемый, не желающий принимать дар, может обратиться в Росреестр и подать туда заявление об отказе в принятии дара. Эта процедура предусматривает сроки, аналогичные тем, что отводятся для регистрации права собственности.

Одариваемый может отказаться от подарка на любом моменте передачи права собственности, но сделать это потребуется до того, как дар был принят, а переход права собственности совершен. Если отказ подан, то договор будет считаться расторгнутым.

Обратите внимание! Отказ от дара должен быть изъявлен в письменной форме.

При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
• Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
• Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
• Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
• Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
• Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
• Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
• Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.

Остальные случаи не предусмотрены законом, поэтому вернуть подаренное имущество будет невозможно.

Можно заключить, что сделка является безвозвратной, за исключением небольшого перечня ситуаций, предусмотренных законом.

В иных случаях имущество будет утрачено безвозвратно, поэтому перед тем, как заключить такой договор, собственник должен хорошо подумать и твердо убедиться в своих намерениях.

Для избегания проблем лучше всего обратиться за помощью к юристу или оформить сделку у нотариуса.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2021 году

Статья обновлена: 3 июля 2021 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.

Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:

Если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• Квартиру дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать. За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
• С пунктом о пожизненном праве проживания дарителя — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

ВАЖНО — договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.

После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, оттуда их передают в Регистрационную палату. В большинстве случаев напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.

Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.

1. Стороны в МФЦ договора дарения с остальными документами.

   Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).

   Госпошлина на регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

   • Паспорта дарителей и одаряемых; От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
   • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки + один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 4 экземпляра. Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом. За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).
   • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
   • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ. Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и его получение, но не на подписание.
   • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.
   • Чек об оплате госпошлины.
2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
3. Затем сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку об их получении и назначит дату, когда их можно забрать. Документы отправят регистратору.

   Теперь остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону, указанный в расписке.

4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут новую выписку из ЕГРН на квартиру, в которой они будут указаны как новые собственники. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе достаточно иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в ЕГРН, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вопрос — ответ

Другие статьи

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Показать остальные комментарии