• В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.
• Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.
• Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.

1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей

Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.

Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
• для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.

Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.

2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)

1. Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.
2. Предлагаем его начать с Публичной кадастровой карты.
3. Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте  масштаб  изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.

4. После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева.

   Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:

• земельные участки;
• единицы кадастрового деления;
• территориальные зоны;
• зоны с особыми условиями использования территории;

в Дополнительных сведениях:

• схемы расположения земельных участков;
• объекты пользователя.

Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».

В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:

•  розовый — участок имеет конкретного владельца;
• фиолетовый — участок в собственности публично-правового образования;
• без заливки — ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
• зеленая — зоны с особыми условиями использования территории.

Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.

• Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.
• Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.
• Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.

Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».

Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.

Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.

3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН

Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.

Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории.

Для этого Вам понадобится шести — или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок.

Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.

Кстати, заказать такую выписку Вы можете, не покидая Публичной кадастровой карты. Для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала, в закладке «Услуги» выбрать Подать запрос на получение сведений из ГКН. И далее следовать указаниям сервиса. Стоимость такой выписки в бумажном виде — 1740 рублей, в электронном — 350.

В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.

Есть еще один надежный способ получить всю необходимую информацию о потенциальном объекте приобретения — закажите на нашем сайте «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» и квалифицированные специалисты проекта «Владей Легко» подготовят для Вас обобщенный аналитический документ с исчерпывающими официальными сведениями о выбранном земельном участке, включая индивидуальную картину рисков.

4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах

На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления.

Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.

И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте  и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации. Но  есть вариант гораздо проще — обратиться к специалистам!

Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации  о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на  Публичной карте  (к сожалению, в  настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).

Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе  и  без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).

Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов здесь.

В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте  вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.

Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.

Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для  подготовки схемы расположения земельного участка.

Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию  с заявлением об  утверждении и  после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.

Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.

Цена  продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.

Как оформить земельный участок в собственность (свободный и под домом), где, сколько это стоит

Оформление земли в собственность — это достаточно трудоёмкий процесс. Нужно подготовить пакет документов и пройти определённую процедуру оформления. Нужно ли всем этим заниматься? Как это правильно сделать? Обо всем этом расскажем в статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

При совершении любого рода действий с участком земли, необходимо его оформить в собственность. Кроме того, в случаях возникновения разного рода спорных ситуаций можно доказать свои права только в том случае, если всё было сделано в соответствии с требованиями закона.

Вся земля в Российской Федерации находится на строгом учёте. Это связано не только с указанными причинами. Участки земли имеют различное назначение, которое определяет цели, в которых её можно использовать. Иногда речь идёт о постройке дома на этой земле, в других случаях – о проведении сельскохозяйственных работ. Некоторые участки земли могут быть, например, частью заповедника или соответствовать какому-либо другому назначению. Если вы имеете право на землю, вы должны быть уверены, что её использование осуществляется в полном соответствии с требованиями закона.

Возможны и другие спорные случаи. Предположим, земли, которыми вы пользуетесь, вами ещё не были оформлены, а организация хочет через них проложить дорогу или какую-либо транспортную магистраль.

Найти разумный компромисс в таком случае можно только тогда, когда ваши юридические документы уже были правильно оформлены до этого.

Иначе ситуация может стать непредсказуемой и разбираться придётся уже в суде.

Также, при передаче участка вам в наследство, вряд ли вы сможете на что-то рассчитывать, если оформление земли в собственность произведено не было. Возможны, конечно, и другие осложнения, если вы не сделаете такое оформление вовремя. Поэтому такая необходимость, если вы этого пока ещё не сделали, существует.

В каких случаях можно оформить участок земли в собственность

В этом разделе мы разберёмся в том, когда именно есть необходимость оформлять документы.

Существует несколько основных вариантов, когда такая необходимость имеет место:

• Если вы получили землю в наследство, скажем, от родителей. Естественно, это возможно сделать только в том случае, если они провели соответствующее оформление. Итак, вы получили наследство, но, пока вы не сделали этого, земля ещё не ваша, вы только имеете на неё право.
• Ещё одним основанием является право бессрочного пользования. Что здесь имеется в виду? В нашей стране есть большое количество таких участков земли, которые были выделены заводами, фабриками или другими организациями своим сотрудникам с различными целями. В некоторых случаях речь могла идти об участках, которые можно было использовать под сад или огород. В других случаях подразумевалось, что на данных участках со временем могут быть построены дачи. Все указанные варианты относятся к бессрочному пользованию. Разумеется, возможны и другие варианты. В соответствии с законодательством, их можно оформить в собственность.
• В некоторых случаях оформить в собственность можно на основе аренды. Если вы заключили соответствующий договор с городской администрацией, например, то это может дать вам право на оформление участка в собственность.
• Очень распространена ситуация, когда вы проживаете в частном доме и пользуетесь прилагаемым земельным участком. Иногда  бывает так, что жильё оформлено надлежащим образом, а для участка этого пока не сделали. В этом случае имеет смысл провести соответствующее оформление права собственности на эту землю.
• Разумеется, можно оформить такой участок, который был куплен, подарен или иным способом был получен в собственность. Одним из возможных вариантов может быть приобретение его при помощи ипотечного кредита.

Этапы оформления

Прежде всего заметим, что земля может быть оформлена не только в единоличную собственность. Речь также может идти также о долевой или совместной собственности.

Для оформления этого права необходимо пройти ряд этапов:

• Межевание и получение кадастрового паспорта (если ранее этого не было сделано).
• Подготовка необходимого пакета документов и оплата госпошлины.
• Подача документов.
• Ожидание принятия решения.
• Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Межевание и получение кадастрового паспорта

Важную роль при оформлении играет наличие оформленного кадастрового паспорта на этот участок. Это исключает ряд спорных случаев, которые могут возникнуть в процессе оформления, если он есть. То это несколько упрощает рассматриваемую процедуру.

Если же такого документа до сих пор не имеется. То начать оформление можно  с него. Для начала рассмотрения, нужно обратиться в кадастровый орган по месту нахождения участка.

В этом случае вам выдадут список документов, которые нужно подать для оформления кадастрового паспорта.

Прежде всего нужно уточнить границы вашей земли. Для этого необходимо провести межевание. Проведение землеустроительных работ происходит за счёт заявителя. Делают это специализированные организации, которые имеют соответствующее разрешение.

Одним из важных моментов является согласование границ с владельцами соседних участков. Если же согласия достичь не получится, придётся для этого обращаться в суд. Результатом межевание будет соответствующий картографический план участка.

После этого нужно обратиться в кадастровое учреждение с таким планом, правоустанавливающими документами и заявлением о регистрации для получения кадастрового паспорта. Законом предусмотрено, что рассмотрение этого вопроса не должно превышать 30 дней.

Более подробную инструкцию о получении кадастрового паспорта можно прочитать по ссылке.

Какие документы необходимо подготовить

 Для оформления понадобятся:

• Заявление о предоставлении права собственности на землю. В нём, в частности, должно быть указано, для чего эту землю в дальнейшем использовать. Образец можно скачать здесь.
• Паспорт или документ, его заменяющий.
• Квитанцию об оплате гос пошлины.
• Выписка из кадастрового плана.
• Документ-основание, подтверждающий право владения землей. Это могут быть:
  • распоряжение администрации о предоставлении участка в пользование (такие документы выдавались несколько десятков лет назад);
  • свидетельство бессрочного пользования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарения;
  • решение суда, которое вступило в силу и на основании которого возникло право на землю;
  • договор аренды;
  • акт, выданный уполномоченным органом, на основании которого возникли права на землю

Куда подавать пакет документов

Подавать документы надо в один из государственных органов, которые уполномочены проводить регистрацию. Это может быть Многофункциональный центр или в Федеральная кадастровая служба.

Сроки и стоимость оформления

Ваш пакет документов должен рассматриваться не долее, чем в течение трёх месяцев. Госпошлина составляет 1000 рублей.

Особенности оформления, если земля досталась в наследство

Здесь речь идёт не только о тех требованиях, которые законодательством предъявляются к оформлению земли, но и тех, которые относятся к оформлению наследства.

До того, как истекут шесть месяцев после смерти наследодателя, нужно обратиться к нотариусу и передать ему заявление о том, что вы хотите оформить данный земельный участок в наследство.

Как только он получит документ, выдаст доверенность, которая необходима для открытия наследственного дела. После этого, наследополучатель должен будет собрать соответствующий пакет документов.

В него входят следующие бумаги:

• Одним из основных моментов будет обращение в Кадастровую палату. Напомним, что в наследство может быть передан только такой участок, который, в своё время, уже прошёл надлежащее оформление. В этом учреждении нужно получить кадастровый паспорт на этот участок. В частности, в нём будут содержаться такие данные, как цена на момент, смерти наследодателя, план этого участка.
• Также будет предоставлена выписка из Российского реестра недвижимости (ЕГРП) о праве собственности на рассматриваемый участок земли.
• В кадастровом паспорте будет указана кадастровая цена. Она может быть устаревшей. Наследствополучатель должен заказать у специализированной организации оценку и самостоятельно оплатить процедуру оценивания.
• Нужно предъявить справку с последнего место регистрации покойного. Её надо получить в паспортном столе.
• Необходимо предоставить документы о родственных отношениях с покойным. Это нужно для подтверждения права на получение наследства в соответствии с требованиями законодательства. Это может быть, например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке.

• Возможна ситуация, когда за наследством обращаются после истечения предусмотренного законом шестимесячного срока. В этом случае необходимо соответствующее решение суда, которое позволяет продлить срок обращения за получением наследства.
• В том случае, если участок передаётся на основе завещания, оно также должно быть предоставлено.
• Также нужно будет обращаться в налоговую инспекцию за справкой, которая подтверждает законный характер получения земли наследодателем. Речь может идти о любом правообразующем документе, например о договоре купли-продажи или о договоре дарения.
• Если участок относится к земельному товариществу или садовому обществу, нужно будет предоставить соответствующие документы, которые это подтверждают.

После того, как наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст свидетельство на право собственности на ваш земельный участок. Остальные этапы оформления такие же, как и в других случаях.

Особенности оформления в собственность земли под домом

Здесь речь идёт о приватизации участка земли. С самого начала будет необходимо обратиться в орган государственной власти, который, на данный  момент является собственником участка, на который вы имеете право. Нужно оформить соответствующее заявление и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение двух недель вопрос будет рассматриваться и, в итоге, будет принято решение.

Ответ может быть получен одним из следующих вариантов:

• Предоставлена бесплатная возможность приватизации рассматриваемого участка.
• Разрешение даётся, но речь будет идти о платной приватизации земли.
• Отказывается в приватизации рассматриваемого участка.

Здесь нужно заметить, что возможность бесплатного оформления может быть предоставлена только один раз в жизни конкретного человека. К сожалению, на практике возможны ситуации, когда она не будет полностью бесплатной.

После того, как разрешение получено, нужно предоставить следующие документы:

• Заявление о регистрации.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Решение государственного органа о передаче вам участка земли.
• Документ, который подтверждает вашу личность. Обычно речь идёт о паспорте.
• Соответствующая выписка из кадастрового плана.

После этого ваше право собственности на землю будет зарегистрировано.

На какие участки нельзя оформить право собственности

Земля в современном мире является одним из самых драгоценных ресурсов. Поскольку использовать её возможно по-разному, далеко не любую землю можно оформить в частную собственность.

Приведём перечень вариантов государственного использования такой земли:

• Те земли, которые находятся в ведении служб безопасности России.
• Если землёй владеют Вооружённые силы РФ, то её нельзя взять в собственность. Это, например, может территория военных частей или полигонов, на которых проводятся учения.
• Важной разновидностью земель, которые не могут быть переданы в частные руки, являются разного рода заповедные земли. Речь при этом может идти о сохранении уникальных природных или культурных памятников.
• Также есть ряд других видов земельных участков, которые нельзя оформить. Примером может служить место, где хранятся опасные для жизни отходы (например, радиоактивные), нельзя приватизировать землю, которая относится к кладбищу.
• Участки земли, где проложена важная для жизни государства коммуникация. Это могут быть линии связи или, например, трубопроводы.

Оформление участка нужно провести как можно раньше. Это даст возможность избежать многих рисков, которые возможны, если этого не сделать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2021 году

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.

Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.

Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше. 

Чем подтверждается право владения 

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

• договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
• свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
• документ, подтверждающий вступление в наследство;
• решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
• постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам.

Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ.

Владельцем такой земли продолжает быть государство. 

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года.  Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде. 

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

• подписанную председателем справку;
• выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
• список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

• выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
• копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

• о номере всего выделенного участка по кадастру;
• об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше). 

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

• надел располагается в границах территории СНТ;
• угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
• надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
• землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета. 

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов. 

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление.

Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.  

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

• полное название органа, которому адресовано обращение;
• личные данные заявителя;
• место расположения угодий;
• информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
• кадастровый номер;
• основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
• дату выделения земельного участка;
• перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания. 

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги. 

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

• схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
• документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
• протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
• кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива. 

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде.

Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Категория: Земельное правоДата: 04.10.2020 г.

Прирезка земельного участка к основному 2021 земельный кодекс

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2021 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

• Выдел;
• Объединение;
• Перераспределение;
• Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2021 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2021

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2021 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

• поставлен ли участок на кадастровый учет;
• какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Основными документами являются:

• Заявление о прирезке (перераспределении)
• Соглашение
• Выписка из ЕГРН
• Проект межевания или схема расположения участка
• Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

• общий срок 30 рабочих дней
• увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
• срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ.

Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ, также предлагаем ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.  

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка