В настоящий момент в обществе не утихают споры по вопросу открытия рынка земли в Украине. С 01 октября 2020 года планируется снятие моратория на продажу земли. Соответствующий законопроект уже поступил в Верховную Раду. В данном контексте вопрос бесплатного получения и оформления собственности на землю приобрел особую актуальность. Граждане Украины оформившие землю смогут в дальнейшем участвовать в операциях на рынке земли и получить значительную прибыль.

Юридический интернет-ресурс “Протокол” расскажет Вам, что такое бесплатная приватизация земли и как осуществляется оформление права собственности на земельный участок. Также, напоминаем, что найти квалифицированного адвоката, который поможет Вам оформить права на землю Вы сможете используя специальный сервис данного ресурса Тендер на юридическую услугу.

Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам

По сети давно гуляет мем, о том, что гражданам Саудовской Аравии при рождении открывается счет в банке, на который зачисляются денежные средства от продажи нефти государством.

Введение экономической карты Украинца, было одним из предвыборных обещаний политических сил на президентских и парламентских выборах. Данные идеи свидетельствуют о том, что все желают получать бесплатные блага и глубоко в душе все мы социалисты.

Не зря же лозунг — от каждого по способностям, каждому по потребностям завладел умами одной шестой части суши, и заставил напрячься остальные пять шестых частей.

• Однако нам невдомек, что законодатель, которым мы сильно недовольны, позаботился о рядовом, как любят сейчас говорить «маленьком» украинце, не хуже, чем принцы крови о жителях Аравийского полуострова.
• Так, от рождения каждому украинцу гарантировано право на бесплатную приватизацию земли.
• В соответствии со статьей 121 Земельного Кодекса граждане Украины имеют право на бесплатную передачу земельного участка в следующих размерах:

• для ведения фермерского хозяйства в размере средней земельной доли (пая) которая определяется как средняя по сельскому совету или району (от 1,1 гектара в Ивано-Франковской области до 8,8 гектаров в Луганской области, в среднем по Украине – 4 гектара);
• для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
• для ведения садоводства – не более 12 соток;
• для строительства, обслуживания жилья, хозпостроек в селах – до 25 соток, в поселках – не более15 соток, в городах – не более 10 соток;
• для индивидуального дачного строительства – не более 10 соток;
• для строительства индивидуальных гаражей – не более 1 сотки.

Участники боевых действий, в том числе участники АТО, согласно пункту 14 статьи 12 Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты» от 22.10.1993 имеют право на льготу — отведение в первую очередь земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

Гражданин Украины имеет право приватизировать в течении жизни шесть гектар земли. Если учесть, что аналитики называют справедливой стоимостью одного гектара земли в Украине 4000 долларов США, то каждый украинец может разбогатеть на 24 000,00 долларов США.

Однако недостаточно иметь право, необходимо его еще и реализовать, начав оформление земельного участка в собственность.

Оформление земельного участка в собственность

Для начала необходимо найти свободный земельный участок коммунальной или государственной собственности. Для этого необходимо провести осмотр территорий в натуре и ознакомление с публичной Кадастровой картой Украины, которая доступна для рассмотрения по ссылке. Также о свободных земельных участках можно узнать на сайте Государственной службы Украины по вопросам картографии, геодезии и кадастра (далее –Госгеокадастр). На сайте также есть электронные сервисы для получения информации, доступ к которым можно получить при наличии электронной-цифровой подписи по ссылке.

Следует отметить, что сравнительно недавно на публичной кадастровой карте Украины стали доступны новые информационные слои, которые значительно облегчат поиск земельных участков, особенное внимание следует уделять незарегистрированным землям.

Работа по поиску свободного земельного участка трудная, так как реально в настоящее время очень мало земли, которая не используется, однако факт использования земельного участка не означает, что сделано оформление земельного участка в собственность или в аренду.

Шансы на оформление земли значительно повысятся, когда Вы конкретно будете знать какой участок желаете приватизировать.

Необходимо учитывать, что к сожалению не вся информация с публичной кадастровой карты доступна обычным пользователям, в связи с чем целесообразно обращаться в специализированные землеустроительные организации, которые помогут Вам не только найти подходящие земельные участки, но и осуществят оформление документов на землю.

Если участок земли для приватизации не найден, все равно можно начать оформление земли в собственность

Если Вы хотите получить земельный участок в пределах границ населенного пункта (село, поселок, город), то порядок оформления земельного участка следующий.

1. Заключить договор с землеустроительной организацией, которая будет сопровождать оформление прав на землю.
2. Выбрать земельный участок, который Вы хотите оформить в собственность или обратиться в отделы Госгеокадастра по месту жительства с заявлением о поиске подходящего земельного участка.
3. Получить через центр предоставления административных услуг справку по форме 6-зем от управлений, отделов Госгеокадастра о наличии земель в совете.
4. Подать заявление в органы местного самоуправления (сельсовет, поссовет, горсовет) на получение разрешения на разработку проекта отвода земельного участка;
5. Получить решение сессии органа местного самоуправления на получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка и на оформление земельного участка;
6. Выполнить разработку проекта в землеустроительной организации;
7. Согласовать проект отвода земельного участка в необходимым инстанциях – органах архитектуры, культуры, и т.п. (выполняется землеустроителем);
8. Государственная регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера (выполняется землеустроителем);
9. Утверждение проекта отвода земельного участка органом местного самоуправления (распорядителем земель государственной или коммунальной собственности).
10. Зарегестрировать право собственности на землю в Реестре прав на недвижимое имущество и обременений, которая проводится в центрах предоставления административных услуг.

Вспомните новость: Оподаткування ПДФО відчуження земельної ділянки, отриманої у власність у процесі приватизації

Перечень документов, необходимых для оформления земли

К заявлению на оформление земли в собственность необходимо приложить следующие документы:

• копию паспорта и кода заявителя;
• копию правоустанавливающих документов на расположенную на участке недвижимость, если планируется оформление земли под домом;
• документы, об участии в дачном кооперативе и получении участка с определенным номером, если приватизируется земельный участок в дачном кооперативе.
• схематический план земельного участка, подготовленный землеустроителем;
• акт о согласовании границ участка земли (при наличии);
• документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или диплом ВУЗа по аграрной специальности, если земельный участок берется для создания фермерского хозяйства.

Часто встречается ситуация, когда человек пользуется частным домом и земельным участком, а правоустанавливающие документы у него на дом утеряны или отсутствуют. В таком случае можно оформить право собственности на земельный участок под домом после непрерывного пользования земельным участком более 15 лет, согласно ст.

119 Земельного кодекса Украины. В таком случае, необходимо будет приложить к заявлению доказательства использования земельного участка сроком больше 15 лет.

Возможно буде необходимо устанавливать право собственности на земельный участок в судебном порядке, а затем оформлять право собственности на земельный участок по решению суда.

Порядок проведения межевания земельного участка

Межевание земельных участков это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и очертания. До того как провести оформление земельных участков в собственность необходимо установить их местоположение на местности и определиться с границами участков.

Порядок межевания земельных участков следующий.

Землеустроитель проводит топографическую сьемку земельного участка и при помощи профессионального GPS-оборудования определяет координаты границ участка с учетом имеющихся межевых знаков, заборов, строений.

По результатам работ составляется план земельного участка и Акт согласования границ земельного участка, который необходимо согласовать со смежными землепользователями.

Самым скандальным и сложным моментом при оформлении права собственности на земельный участок является подписание Акта согласования границ земельного участка.

Смежные землепользователи зачастую отказываются от подписания Акта согласования границ земельного участка без аргументированных причин.

Без установления границ участка и проведения процедуры межевания изготовить техническую документацию на земельный участок и получить землю в собственность будет невозможно.

Таким образом, на вопрос нужно ли проводить межевание земельного участка, ответ четок и однозначен – да.

Порядок разрешения споров при межевании земельного участка

Согласно ст. 158 Земельного кодекса Украины к учреждениям, рассматривающим земельные споры относятся:

• суды;
• органы местного самоуправления – в границах населенных пунктов;
• органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (Госгеокадастр) — за пределами границ населенных пунктов.

Порядок разрешения земельных споров, в том числе споров при межевании земельного участка регулируется ст. 159-161 Земельного кодекса Украины.

Если смежные землепользователи отказываются подписать Акт согласования границ земельного участка, то необходимо обратиться для разрешения разногласий в органы местного самоуправления населенного пункта, в котором возник спор.

Органы местного самоуправления создают Комиссии по вопросам землепользования на рассмотрение которой будет передан межевой спор.

Человек может обратиться к комиссии по вопросам землепользования с заявлением о невозможности согласовать границы земельного участка из-за отсутствия смежных землепользователей, отказа смежных землепользователей согласовать границы участка, в других случаях.

Комиссия рассмотрит спор в присутствии всех заинтересованных сторон и их представителей. Для представления интересов на заседании данной комиссии может присутствовать адвокат заявителя для оказания правовой помощи заявителю.

Если в результате рассмотрения будет установлено, что отказ соседа в подписании Акта не аргументирован или невозможно подписать Акт из-за отсутствия смежных землепользователей, то Комиссией принимается решение о необходимости подписания Акта соседом или о согласовании границ участка без подписей соседей. Протокол заседания комиссии прилагается к Акту установления и согласования границ земельного участка и дальше документы оформляются в установленном порядке.

Необходимо знать, что решение органов местного самоуправления не является окончательным и не может быть исполнено принудительно. В случае отказа смежников выполнять решение органа местного самоуправления необходимо будет обращаться за защитой своих прав в суд и обратится в исполнительную службу для выполнения решения суда.

Согласно статей 91, 96, 103 Земельного кодекса Украины землепользователи смежных земельных участков должны жить по правилам добрососедства и не нарушать законные права каждого из них, в том числе и согласовывать границы смежных участков.

Особенности переоформления и раздела земельного участка

Поскольку объекты недвижимости и земельные участки связаны, то при переходе права собственности на дом, здание или сооружение, расположенное на земельном участке, к новому собственнику переходит и право собственности на земельный участок, что закреплено ч. 2 ст. 120 Земельного кодекса Украины. Переоформление земельного участка зачастую осуществляется нотариусом при получении наследства или купле-продажи дома.

Также владелец земельного участка имеет право поделить его на необходимое количество частей. Раздел земельного участка встречается в случаях раздела жилого дома, раздела наследства между наследниками, с целью мены земельных участков.

При разделе земельного участка существуют определенные правила оформления земельного участка, которые необходимо помнить:

Вспомните новость: Дедушка, на которого коммунист Калетник оформил 14 га бучанского леса, умер. Кто стал его наследником — неизвестно

1. нельзя при разделе менять целевое назначение земли, изменить целевое назначение земели можно только после оформления части земельного участка, точнее после регистрации участка в Государственном земельном кадастре;
2. раздел земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании;
3. раздел земельного участка возможен только о письменному согласию третьих лиц, в интересах которых установлены обременения (аренда, эмфитевзис, суперфиций, ипотека);
4. размер и конфигурация земельных участков не должны создавать препятствий по использованию земли.

Воспользуйтесь консультацией: Спадщина на земельну ділянку. Порядок оформлення

Алгоритм раздела земельного участка и регистрации права собственности на землю (отдельные участки) следующий:

1. Обратиться за консультацией и заключить договор с землеустроительной организацией, которая сделает техническую документацию на раздел земельного участка;
2. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на разработку проекта раздела земельного участка;
3. Получить решение органа местного самоуправления на получение разрешения на разработку проекта раздела земельного участка;
4. Заказать разработку проекта раздела земельного участка в землеустроительной организации;
5. Согласовать проект раздела земельного участка в необходимым инстанциях (выполняется землеустроителем);
6. Государственная регистрация разделенных земельных участков в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастровых номеров (выполняется землеустроителем);
7. Утверждение проекта раздела земельного участка органом местного самоуправления.
8. Регистрация права собственности на землю, а именно — новые разделенные участки в Реестре прав на недвижимое имущество и обременений, которая проводится в центрах предоставления административных услуг.

1. Как уже было сказано выше оформление права собственности на землю принесет существенный доход в дальнейшем.
2. К сожалению, на пути к регистрации права собственности на земельный участок Вам придется столкнуться с большим количеством трудностей. Порядок оформления земельного участка в собственность довольно сложен и неоднозначен, в связи с чем, необходимо обращаться за помощью к профессионалам, которых можно найти на правовой платформе «Протокол» (Protocol), за квалифицированной и качественной услугой – консультацией юристов, которых можно найти
3. Читайте статью: Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?
4. Источник: юридический ресурс Протокол

Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

Бесплатная приватизация земли в Украине

Бесплатная приватизация земельного участка позволила 9,5 миллионам украинцев стать землевладельцами. Оформление бесплатной приватизации земельных участков проводится на основании Земельного кодекса Украины (ст. 116, 118 и 121).

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан Украины – виды земель

• Для ведения фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая) (от 1,1 гектара в Ивано-Франковской области до 8,8 гектара в Луганской области, в среднем по территории Украины – 4 гектара)
• Для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
• Для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;
• Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
• Для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
• Для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Один гражданин Украины вправе получить по каждому из этих видов земель по одному земельному участку. Потенциально каждый украинец на протяжении жизни может бесплатно приватизировать 6 земельных участков на площадью до 6,4 га. Однако в системе Государственного земельного кадастра отсутствует унифицированный учет оснований получения земельного участка по каждому владельцу, а также отсутствуют сведения о 3 млн сформированных земельных участков.

Бесплатная приватизация земельного участка означает, что не нужно платить ее стоимость, но не означает бесплатность процедуры ее оформления.

Стоимость официальных платежей оформления земельного участка будет колебаться в пределах 3-45 тысяч гривен  в зависимости от региона, особенностей территории, местонахождение земельного участка, его конфигурации, истории и особенностей территории, опыта землеустроителя и от участия в этом процессе соседей.

Статья по теме: Оценка земли в Киеве: определение рыночной цены на конкретном примере

Основная часть официальных платежей тратится на оплату работ землеустроителя. Закон Украины «О защите конституционных прав граждан на землю» определяет, что работы землеустроителей стоят 153 грн.

Фактически  землеустроительные организации заключают договоры о разработке проектов землеустройства в размере 153 грн, а работы по геодезии, камеральные работы и взаимодействия с органами государственной власти по дополнительному договору обходятся от 3 до 15 тысяч гривен.

По времени официальные процедуры по бесплатной приватизации земельного участка длятся до 9 месяцев. В зависимости от месторасположения участка этот срок может колебаться от 3 месяцев до 3 лет.

Как проходит бесплатная приватизация земли в Украине (схема подготовлена «Офисом эффективного регулирования» (BRDO) в рамках разработки «Зеленой книги» по дерегуляции рынка земли)

На всех перечисленных землях допускается строительство новых объектов. Даже на сельхоз землях, не запрещено строительство зданий и сооружений, необходимых для ведения сельского хозяйства. Земельные участки для садоводства используются даже для строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа.

В крупных городах земельные участки для обслуживания и строительства усадеб, полученные путем бесплатной приватизации,  нередко выкупают для строительства многоквартирных жилых домов. Земельные участки для ведения личного хозяйства и садоводства также выкупают для строительства, но за ними необходимо провести изменение целевого назначения земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка (список обязательных процедур)

1. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
2. Разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
3. Согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка;
4. Государственная регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре;
5. Утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления (распорядителем земель государственной или коммунальной собственности).
6. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и обременений.

В качестве выводов можно отметить, что бесплатная приватизация земельного участка сложно реализуется на практике. Количество свободных земель сократилось и распорядители земель не заинтересованы передавать их без выгоды для себя или своего региона. Чем более экономически развитый регион, тем сложнее получить земельный участок в рамках бесплатной приватизации.

Статья по теме: Купить землю под дом в Киеве: продавцы готовы снижать цену

Часть граждан злоупотребляет отсутствием контроля со стороны государства и оформляют на себя несколько земельных участков по одному виду земель безвозмездно в различных регионах. Другие граждане не решаются использовать этот механизм ни разу в течение жизни.

Как приватизировать землю под домом? — Советы экспертов

Весь процесс, как приватизировать нужный участок земли, можно разделить на несколько основных этапов.

Размеры участка

Первым этапом ваших действий, направленных на то, чтобы приватизировать землю под домом, должно быть изучение Земельного Кодекса. Текст ст.

121 земельного Кодекса Украины гласит, что каждый гражданин Украины может приватизировать бесплатно для строительства жилого дома и его обслуживания отводиться до 0, 1 га в черте города, до 0, 15 га на территории поселка и до 0, 25 га на территории деревни.

Обращаем ваше внимание на то, что приватизировать землю под домом бесплатно вы можете только раз.

Сбор документов

Основные требования к документам, которые вам нужно подать для того, чтобы приватизировать землю под домом: они должны быть выданы на ваше имя, присутствовать в оригиналах и быть надлежащим образом зарегистрированы. Какие же документы вам нужно собрать, чтобы приватизировать землю под домом? Это:

• документ, который устанавливает или подтверждает ваше право собственности на дом или иные строения на земельном участке. Иными словами – правоустанавливающий документ;
• удостоверение, которое выдается бюро технической инвентаризации (БТИ) о праве собственности на дом или отметка БТИ на правоустанавливающем документе старого образца;
• инвентаризационное дело или технический паспорт на дом, или иное строение, выданный БТИ;
• копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность всех лиц, которые указаны как владельцы дома или иного строения;
• Индивидуальные Номера Налогоплательщиков всех лиц, которые указаны, как собственники дома или иного строения, землю под которым вы хотите приватизировать.

Оригиналы документов на начальном этапе, когда вы будете приватизировать землю под домом, вам не понадобятся. На первых порах будет достаточно копий. Оригиналы указанных выше документов понадобятся вам только уже в самом процессе оформления.

Техническая документация

Следующий этап, который вам придется пройти, чтобы приватизировать землю под домом, это получить документацию на ваш участок. Для этого необходимо будет заключить договор с геодезической службой на проведение работ на вашем участке земли, который собираетесь приватизировать. Заявление на проведение этой процедуры вам следует подать в местный совет.

Во время проведения геодезических работ на участке, вам нужно будет составить акт согласования границ со всеми вашими соседями. Под этим актом должны быть подписи владельцев всех участков, которые граничат с вашим.

Уже составленный акт подается в управление земельных ресурсов для утверждения. Эта процедура может занять много времени, если вы пустите ее на самотек.

Получение кадастрового номера

Весьма важным этапом приватизации земли под вашим домом является присвоение этому участку кадастрового номера. Без этого цифрового кода, который является уникальным для каждого земельного участка, невозможны никакие операции с землей: продажа, покупка, объединение или разделение участков, или передача земли и дома на ней в дар.

После того, как вы получили техническую документацию на ваш участок, вам следует составить заявление на получение кадастрового номера и с оригиналами всех, перечисленных выше документов, явиться в управление земельных ресурсов.

Там подробно изложат все тонкости и детали процедуры присвоения участку под вашим домом кадастрового номера, заберут документы и назначат дату, когда вы сможете забрать свидетельство, в котором указан кадастровый номер вашего земельного участка.

Оформление приватизации

Разрешение приватизировать землю под домом выдается местными советами народных депутатов. Именно в этот орган вам и надлежит обратиться с заявлением, после того, как вы оформили техническую документацию и кадастровый номер на ваш участок.

Ваше заявление должно быть вынесено на рассмотрение на сессии местного совета народных депутатов и по нему принято решение, разрешать вам приватизировать землю под вашим домом или нет. Если принято положительное решение, местный совет принимает решение о выдаче вам свидетельства, в котором будет указано, что участок земли под вашим домом предоставляется в вашу частную собственность.

Завершающий этап

После того, как вы получили утвердительно решение сессии, вам нужно будет предоставить все, указанные выше документы для того, чтобы получить акт собственности на земельный участок.

Детальнее о том, как приватизировать землю под домом вы можете узнать, если обратитесь к услугам специалистов, которые не только окажут вам консультацию, а еще и возьмут на себя ряд действий, связанных с оформлением документов.

Приватизация земельного участка в Украине.Подробные правила

Земельном кодексе Украины (ЗКУ) отношения граждан c государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как «бесплатная приватизация».

Сам термин «приватизация» в земельном законодательстве не определен.

Но из формулировок, данных в других законодательных актах (законы Украины «О приватизации государственного имущест­ва», «О приватизации государственного жилищного фонда»), а также из его употребления в нормативных актах можно сделать вывод, что под приватизацией понимается передача гражданам или юридическим лицам имущест­ва, принад­лежащего государ­ству или территориальным общинам. Приватизация различных видов имущества регулируется отдельными законами: имущества государственных предприятий – Законом Украины «О приватизации государственного имущест­ва», небольших государст­венных и коммунальных предприятий – Законом ­Украины «О малой приватизации», жилья – Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». И если законодательство, регулирующее приватизацию имущества государственных предприятий, преду­сматривает отдель­ные правовые процедуры как для бесплатной, так и для платной приватизации, то в земельном законодательстве платная приватизация как особый способ приобретения земли вообще не предусмотрена. Любое другое, отличное от приобретения в рамках процедуры бесплатной приватизации, приобретение земли определяется как купля-продажа земли у государства или местной общины и осуществляется в общем порядке, предусмотренном для покупки государственной или коммунальной земли.

Сколько земли положено бесплатно Закон (пп. в), г) и ґ) п. 1 ст.

121 ЗКУ) предусматривает, что для строитель­ства дома гражданам ­Украины полагается:• на землях, отведенных для садоводства, – до 0,12 га;• на участках, предназначенных для индивидуального дачного строительства, – не более 0,10 га;• на приусадебных участ­ках (отведенных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений): не более 0,25 га – в селах, не более 0,15 га – в поселках и не более 0,10 га – в городах.

Гражданин может приватизировать несколько участ­ков – по каждому виду целевого назначения земли (п. 4. ст. 116 ЗКУ). И если он, к примеру, использовал свое право на приватизацию земли, отведенной для садовод­ства, то может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома.

Как осуществляется приватизация земельного участка?

ТОП-советы, как оформить земельный участок: закон и хитрости

Журналисты «24» уверены, что вода камень точит, и выяснили, какие трудности ждут на пути получения бесплатной земли от государства, и как их преодолевать.

Конечно, оформить землю можно и платно – воспользовавшись услугами специальных компаний. Например в Киеве их существует немалое количество, они предлагают за полгода оформить земельный участок в собственность «под ключ». Цена такой услуги составляет от 5 тысяч гривен. Конечно, это сохранит ваши нервы, но фактически то же самое, что купить землю.

• Наша же цель – воспользоваться законным правом, обойти коррупцию, и не дать на себе заработать.
• Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:
• на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;
• на землю, где расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в законном порядке (так же – на садовый участок);
• когда лицо собирается применить свое право на бесплатное получение земельного участка из земель коммунальной и госсобственности в частную.
• Последний пункт в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины разъясняет, в каких размерах каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности:
• для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство,
• для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;
• для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах – не больше 0,10 гектара;
• для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.

Заметим, что гражданин может приватизировать несколько участков – по каждому виду целевого назначения земли. То есть, использовав свое право на приватизацию земли, отведенной для садоводства, может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и тому подобное.

Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.

«Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?

Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в «публичке». Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет.

Взять в собственность такой участок никто не сможет», – рассказала в комментарии «24» директор юридической компании «Укрземконсалт» Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека.

Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.

Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.

«Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля.

Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок.

Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать», – поделилась секретом дела юрист.

Предположим, что вы стали счастливцем, который нашел-таки свободный участок. Тогда чтобы получить его в собственность, нужно сделать следующее.

1. Подать ходатайство в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

1. В ходатайстве следует указать:
2. ориентировочный размер участка;
3. целевое назначение;
4. прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.
5. На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,

возможно предоставление этой земли в собственность. Это решение согласно закона должно быть принято в течение месяца на основании предоставленных технических материалов и документов.

Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.

Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.

Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.

К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!

Как стать частным предпринимателем и начать зарабатывать: ТОП-советы от специалистов

Приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Земля — основное национальное богатство нашей страны. По закону каждый гражданин Украины обладает правом на приватизацию земли. Этот вопрос как никогда актуален во время запуска рынка земли, поскольку еще очень много неприватизированных участков различного целевого назначения. А такое положение дел чревато тем, что этой земли можно лишиться.

  Приватизация простыми словами — это оформление земельного участка в собственностьпри получении его из числа государственных либо коммунальных земель. Нужно учитывать, что этот процесс связан с определенными трудностями и имеет много подводных камней, о которых стоит знать.

Чтобы разобраться во всех нюансах, лучше всего обратиться за помощью к компетентным специалистам.

Как осуществляется приватизация земли?

У каждого украинца есть возможность бесплатно разжиться участком земли (согласно ст. 116 «Земельного кодекса Украины»).

Однако на самом деле процедура достаточно сложная, включает в себя несколько этапов, занимает достаточно длительный период времени и нуждается в подготовке пакета документов.

Прежде всего, всем желающим получить бесплатный земельный участокследует сначала узнать, какой площади он может быть и с каким целевым назначением.

Как указано в ст. 121 «Земельного кодекса Украины» (ЗКУ), можно обзавестись участком размером от 1 сотки (под гараж) и до среднего пая (под фермерское хозяйство) или 2 га (для ведения своего крестьянского хозяйства).

Кроме этого, жители городов могут получить под строительство дома 10 соток, поселков — до 15 соток, а в селе — до 25 соток. Также под дачу можно взять участок до 10 соток, а под садоводство — не больше 12 соток.

Каждое из указанных целевых назначений земли имеет свои особенности, в которых хорошо разбираются юристы по недвижимости.

Когда участок уже есть или выбран, можно начинать оформление прав на землю. Для приватизации надо подготовить пакет соответствующих документов: 

• заявление на приватизацию участка;
• копии всех страниц гражданского паспорта;
• копия ИНН; 
• разрешение приватизировать данный участок, полученное от органа местного самоуправления;
• акт установления и согласования границ; 
• выкопировка из генплана застройки с местом расположения участка;
• если на земле под приватизацию есть недвижимость, то нужны соответствующие документы.

Это минимальный пакет документов, который дополняется по мере необходимости справками, актами, выписками, разрешениями, в зависимости от целевого назначения земли, места расположения и других факторов. 

Этапы приватизации земли 

Каждому собственнику нужно знать, что оформление земельного участка в собственность происходит в несколько стадий, каждая из которых занимает определенное время:

1. Получение разрешения на разработку проекта отвода земельного участка из госсобственности. 
2. Выполнение землеустроительных работ, необходимых для разработки технической документации.
3. Осуществление регистрации участка в земельном кадастре — обязательно должен быть присвоен кадастровый номер.
4. Подача ходатайства в соответствующие органы.
5. Получение решения об утверждении технической документации об отводе земли и передаче в частную собственность земельного участка. 

В ЗКУ указано, что право владения землей действительно только после официальной регистрации. Поэтому данный этап является завершающим в подтверждении того, что участок перешел во владение частного лица. Только после получения документов о праве собственности участок можно сдать в аренду, продать, другими словами, совершать гражданско-правовые операции.

Для регистрации земли и получения Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нужно подать надлежащие документы в Центр предоставления админуслуг либо воспользоваться услугами профессионалов специализированной компании, каковой является «Новое БТИ». В течение 14 рабочих дней запрос обрабатывается и после этого выдается официальная бумага о том, что человек стал полноправным владельцем участка и может распоряжаться им по своему усмотрению, не выходя за рамки целевого назначения.

О подводных камнях приватизации земли

Путь, который нужно пройти во время приватизации земли и регистрации права собственности, достаточно сложный. Во время оформления довольно часто возникают различные трудности и проблемы. Одна из них: у земельного участка не один владелец либо участки накладываются один на другой. В таких случаях без суда не обходится.

Следует взять во внимание тот момент, что если земля не приватизирована, то она легко может стать собственностью того, кто ее оформит быстрее собственника. Как показывает практика, таких неприятных ситуаций немало. Поэтому стоит поскорее стать законным собственником своих угодий, будь то огород, садовый, дачный или другой участок.

 

Оформление земельного участка в собственность — непростой процесс, имеющий много нюансов, связанных с целевым назначением, месторасположением (за границами населенного пункта или в его пределах), наличием капитальных построек на земле и документов на них и др.

Поэтому лучшим решением будет обращение к профессионалам.

Юристы по недвижимости проконсультируют и проведут экспертизу документов, помогут обойти подводные камни и беспрепятственно оформить земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на него и получить все нужные бумаги.