Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

Принятый устав определяет порядок избрания, устанавливает на какой срок избирается председатель, а также указывает на другие основания, которые могут послужить причиной для проведения выборов. К таким предусмотренным документом случаям относятся:

  • создание организации;
  • окончание указанного в уставе срока пребывания в должности;
  • отказ руководящего лица от занимаемой должности;
  • инициатива владельцев жилья, входящих в состав организации и др.

О том, в каком порядке происходит смена председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем здесь.

Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ. Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества.

  • Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления.
  • Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.
  • Пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья
  • Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
  • Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
  • Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
  • Принятый устав является единственным законодательным документом, который регулирует весь процесс деятельности созданной структуры. Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

    Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

    Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане, которые являются членами ТСЖ.

    Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначенииСозданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

    Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества (вопрос о том, может ли не собственник жилья в ТСЖ стать кандидатом в его председатели, мы рассматриваем тут). Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов.

    Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным

    Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя

    Товарищество собственников жилья считается некоммерческой организацией.

    Создают эту компанию люди, живущие в многоквартирном доме с целью решения разнообразных вопросов, связанных непосредственно с коммунальными, бытовыми и иными проблемами. Деятельность ТСЖ регулирует председатель.

    На общих собраниях решаются и принимаются решения, важные для жителей дома. Процедура демократичная, обоснованная, потому что выводы делают собственники совместно с членами правления ТСЖ.

    Зачем требуется избирать председателя

    Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

    Постановлением заверено, что избрание председателей ТСЖ обязательно, как юридического кооператива на основании выбранного устава, регулирующий процесс структуры. Принятое распоряжение определяет:

    • порядок выборов;
    • срок руководства;
    • создание кооператива;
    • окончание временного периода действия в должности;
    • отказ управленца;
    • инициативы владельцев.

    Повторный выбор председателя ТСЖ реализуется при серьезных нарушениях, невыполнении обязанностей.

    Правовая составляющая избирательного процесса

    Форма выбора руководителя реализуется путем общего собрания, где обсуждаются баллотируемые кандидаты, затем утверждаются после принятия решений главным органом управления. Инициатором выступает гражданин, считающийся членом правления. Правом претендовать на должность обладают следующие категории людей:

    1. Член правления в созданной структуре;
    2. Собственник жилья.
    3. Правление может выбрать из состава одного председателя только в случае, если по уставу такие полномочия отсутствуют у жильцов.

    Порядок избрания руководствующих лиц реализуется актами:

    • 145, 147 регламентирующие общее собрание, состоящее из членов правления;
    • первая реализует условия принятия решений, выборов председателя, членов;
    • вторая регламентирует назначение управленцев.

    Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

    Законодательный документ ТСЖ – устав, регулирующий деятельность организации. В эти сведения вносятся изменения только по решению жильцов дома после собрания.

    На подобных встречах обсуждают вопросы не только связанные с проблемами ЖСК, но и строительного, ремонтного характера. Как гласит законодательство, собрания реализуются не чаще чем раз в год.

    Но, подобное положение вещей может меняться по инициативе управленца или группы собственников.

    Выборы председателя правления тсж. как оформить протокол и приказ о назначении и сделать запись в тр

    Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

    Скачать приказ о назначении председателя правления образец rtf

    Тем не менее, образец требует с меня, как с избранного председателя правления, предоставления приказа о назначеньи на должность — лишь только после этого будет переоформлена банковская карточка с приказами подписей и будет получен доступ к расчетному счету СНТ. Мои доводы о том, что в случае подписания мной приказа о моем же назначении, подобный приказ не будет иметь никакой юридической силы, и сам по себе подобный председатель абсурден, результата не возымели.

    Также на правленьи решения правления он заключает сделки и открывает в образцах счета объединения. При этом требуется издать приказ о назначении директора ООО. на основании протокола правления ТСЖ об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о правления в должность руководителя ТСЖ.

    Какие документы устанавливают работу председателя правления, каким договором определяются его функции, каковы должностные инструкции, является ли вообще председатель должностным лицом – все эти вопросы относятся к внутреннему регламенту ТСЖ. Несмотря на то что этот приказ не является унифицированным, стоит внимательно относиться к его заполнению во избежание вопросов со стороны контролирующих органов.

    Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения. Законом определены ответственность членов правления и председателя за невыполнение своих обязанностей.

    Эта ответственность регламентирована нормами ст. 24 «Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления», ФЗ от г. Выборы председателя правления ТСЖ. Как оформить протокол и приказ о назначении и сделать запись в трудовой?

    Основания для проведения выборов. С чего начать? Обязанности и вознаграждение. Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается.

    Основания для избрания руководителя товарищества. Законодательные акты. Приказ о вступлении в должность Председателя ТСЖ. Новости. 5, Просмотров. Посмотрим, как выглядит образец этого приказа.

    Порядок оформления приказа о назначении генерального директора.

    Приказ о ведении бухгалтерского учета директором. Итоги. Порядок оформления приказа о назначении генерального директора. Приказ о назначении сотрудника на руководящую должность — один из основных документов компании. Несмотря на то что этот приказ не является унифицированным, стоит внимательно относиться к его заполнению во избежание вопросов со стороны контролирующих органов.

    Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Повестка дня: 1. Назначение временно исполняющего обязанности председателя правления. 2. Оформление правоустанавливающих документов на землю.

    По первому вопросу слушали Зубкова Виктора Николаевича: В связи с внезапной тяжелой болезнью председателя правления Куликова Владимира Юрьевича, предлагаю назначить временно исполняющего обязанности председателя Дорохова Евгения Викторовича, возложить на него все права и обязанности согласно должностной инструкции, с окладом согласно штатного расписания, сроком до проведения общего собрания.

    Документы, нормирующие работу председателя правления ТСЖ: договор, приказ о назначении, должностная инструкция. Согласно ст ЖК РФ в товариществе собственников жилья избирается председатель.

    Какие документы устанавливают работу главы правления, каким договором определяются его функции, каковы должностные инструкции, является ли вообще председатель должностным лицом – все эти вопросы относятся к внутреннему регламенту ТСЖ.

    Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

    Российское законодательство не имеет четко прописанных норм по этим положениям, поэтому каждое товарищество само разрабатывает нормативную документацию.

    Читайте также:  Расселение аварийного дома

    Тем не менее, банк требует с меня, как с избранного председателя правления, предоставления приказа о назначении на должность — лишь только после этого будет переоформлена банковская карточка с образцами подписей и будет получен доступ к расчетному счету СНТ.

    Мои доводы о том, что в случае подписания мной приказа о моем же назначении, подобный документ не будет иметь никакой юридической силы, и сам по себе подобный документ абсурден, результата не возымели. Возможно, у кого-то был опыт составления или прочтения подобного рода документов, подскажите, как сие оформить надлежащим образом?

    Спасибо. Образец оформления протокола заседания правления ТСЖ и приказа о его назначении на должность в статье. Выборы председателя правления ТСЖ.

    Как оформить протокол и приказ о назначении и сделать запись в трудовой? Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки. Товарищество собственников жилья не может осуществлять свою деятельность без председателя, так как именно он является ее руководителем.

    отчет по лесозаготовкам

    Скачать приказ о вступлении в должность председателя правления тсж образец PDF

    ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, создаваемую в целях обеспечения рационального домоуправления. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого вступленья. Примерная формулировка приказа: на основании образца отчетно-выборного собрания № от г.

    , вступаю в должность приказа правления ТСЖ (название, адрес), сроком на 2 года (или на определенный Уставом ТСЖ срок).

    Из статьи вы узнаете про выборы председателя ТСЖ, как составляется протокол заседания правления, найдете образец приказа о вступлении в должность на основе правленья и какая запись в трудовой книжке у председателя должна.

    Приказ о выборе на собрании нового руководителя ЖК РФ, на какой срок избирается и количество членов, которые принимают решение тсж назначении, все это рассмотрим в должности.

    Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

    Вам нужно представить Протокол заседания правления №1 — на котором члены правления избрали председателем правления ФИО (члена правления). Приказ о возложении обязанностей счетного работника и бухгалтера на себя (в связи с отсутствием должности в штатном расписании и т. п.) Показать игнорируемое содержимое. Страница 1 из 7.

    Вступление в должность председателя правления ТСЖ: образец протокола заседания. Приказ о выборе на собрании нового руководителя ЖК РФ, на какой срок избирается и количество членов, которые принимают решение о назначении, все это рассмотрим в статье.

    Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

    Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов. Показать содержание. Основания для избрания руководителя товарищества. 2.

    Оформляем Приказ о вступлении в должность (см Образец, доступно к скачиванию). 3. Новый председатель после регистрации изменений в ФНС уведомляет банк и оформляет банковскую карточку. 4. Передача дел.

    Если порядок приема-передачи дел установлен Уставом, то тогда передача дел осуществляется в соответствии с Уставом. Передает документы новому председателю и членам правления ТСЖ.

    [2]

    При этом следует оформить Акт приема-передачи дел в котором указывается какие документу и в каком количестве передаются, реестры собственников МКД, какие помещения и имущество передаются и т.д. (см. Образец Акта).

    Протокол заседания правления ТСЖ: как правильно его составить? Бланк протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя можно скачать в нашей статье.

    Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

    После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

    на основании протокола правления ТСЖ об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о вступлении в должность руководителя ТСЖ.

    Число. Подпись. Образец оформления протокола заседания правления ТСЖ и приказа о его назначении на должность в статье. Приказ о вступлении в должность председателя ТСЖ может быть составлен как в установленной законодательством форме (Т-1), так и свободной. Главное, чтобы были соблюдены все необходимые требования этого документа. После получения полномочий его подписывает председатель.

    После этого необходимо предоставить нотариусу: заявление о вступлении председателя в должность; протокол правления ТСЖ об избрании председателя; личные документы председателя; устав организации.

    Из статьи вы узнаете про выборы председателя ТСЖ, как составляется протокол заседания правления, найдете образец приказа о вступлении в должность на основе избрания и какая запись в трудовой книжке у председателя должна быть.

    ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, создаваемую в целях обеспечения рационального домоуправления.

    Председатель тсж заявление на увольнение

    Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

    Председатель ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это выбранный жильцами дома человек, который имеет право распоряжаться недвижимым имуществом. В его обязанности входит не только поддержание должного вида здания, но и забота о нормальном функционировании всех его систем. Иногда он может не справляться со своими обязанностями и единственным решением в сложившейся ситуации станет увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию.

    Основания для увольнения

    Председатель товарищества собственников жилья выбирается на определённый срок, что закрепляется официальным документом. При этом он должен качественно выполнять свои обязанности и нести ответственность за те или иные проблемы.

    В случае недобросовестного выполнения своей работы он обязан покинуть занимаемую должность. Однако это происходит не всегда, и выбранный человек часто не желает уходить по собственному желанию.

    В этом случае жильцам многоквартирного дома нужно знать все основания для снятия председателя ТСЖ с должности. Это может происходить только в следующих случаях:

    1. Не справляется с возложенными на него обязанностями.
    2. Халатно относится к своей работе и игнорирует жалобы, а также пожелания владельцев квартир.
    3. Не справляется с проблемами задолженностей.
    4. Уличён в нецелевом использовании денежных средств и чрезмерных растратах.
    5. Нарушает законодательство Российской Федерации.
    6. Пользуется служебным положением для решения собственных проблем.
    7. Теряет доверие владельцев жилья.

    Варианты процедуры

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено два варианта увольнения председателя. Они кардинально отличаются друг от друга, но каждый из них обязан проводиться в предусмотренном законом порядке.

    Очень часто можно встретить случаи, когда председатель некачественно выполняет свои обязанности, и жильцы дома на общем собрании решают снять его с занимаемого места. В этом случае необходимо руководствоваться Трудовым кодексом, так как между обеими сторонами был заключён трудовой договор.

    Другим способом снять председателя ТСЖ с должности является его личное желание. Даже в этом случае нужно придерживаться строгих правил и правильно оформить все документы.

    По собственному желанию

    В жизни встречаются самые разные ситуации, из-за которых человек решается покинуть занимаемую должность и пишет заявление об увольнении по собственному желанию. Однако чтобы оформить уход раньше срока переизбрания на законных основаниях, необходимо прикрепить его к одному из возможных случаев. Среди них стоит выделить следующие:

    Консультация юриста

    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    1. Уход на пенсию по возрасту.
    2. Невозможность продолжения работы по состоянию здоровья.
    3. Переход на новую работу.

    4. Смена страны, города или места проживания.

    В первых двух случаях достаточно прикрепить к заявлению об увольнении по собственному желанию справку, которая подтверждает выход на пенсию или ухудшение состояния здоровья.

    Если же председатель товарищества собственников жилья предпочёл заняться другим видом деятельности или переехать, то у него есть два способа на законных основаниях уйти с занимаемой должности. Чтобы снять с себя полномочия, нужно:

    1. Созвать внеочередной сбор жителей многоквартирного дома и на нём поднять вопрос о своём увольнении. Если собрание против, то уволиться председателю ТСЖ можно только через обращение в государственные службы.
    2. Обратиться в налоговую службу и уведомить их о своём решении.

    Часто складываются ситуации, когда на собрании не присутствует необходимое количество жильцов для принятия решения. В этом случае руководитель имеет право написать заявление об увольнении и передать управление временно исполняющему обязанности лицу.

    Принудительное смещение

    Если требуется уволить председателя ТСЖ без его согласия, то следует инициировать собрание всех жильцов дома и на нём принять окончательное решение по этому вопросу. Весь процесс увольнения должен осуществляться по строго определённому законом порядку. Делается это путём выполнения таких мероприятий:

    Читайте также:  Травма из-за падения дорожного знака

    Приказ о назначении председателя тсж образец

    Согласно ст.149 ЖК РФ в товариществе собственников жилья избирается председатель.

    • Какие документы устанавливают работу главы правления, каким договором определяются его функции, каковы должностные инструкции, является ли вообще председатель должностным лицом – все эти вопросы относятся к внутреннему регламенту ТСЖ.
    • Российское законодательство не имеет четко прописанных норм по этим положениям, поэтому каждое товарищество само разрабатывает нормативную документацию.
    • И, соответственно, появляются различные противоречия, которые необходимо минимизировать, поскольку в «руках» правления сосредоточены существенные полномочия.

    Кто может быть главой товарищества жилья многоквартирного дома?

    Требования ЖК РФ таковы, что председатель может быть избран из состава членов товарищества (ч.2 ст.147).

    1. То есть он должен в первую очередь иметь собственность в доме (жилую либо нежилую), а, во-вторых, его имя должно быть включено в реестр членов организации.
    2. Разрешают ли нормы права такую ситуацию, когда на указанном посту находится человек, который выполняет свои функции только в свободное от основной деятельности время?
    3. Вышеупомянутая статья кодекса запрещает работу по совместительству только в следующих случаях:
    • если человек работает в организации, управляющей данным МКД, либо сам является управляющим;
    • если претендент на должность работает по трудовому договору в этом же ТСЖ.

    Таким образом, депутаты и госслужащие могут быть председателями товариществ.

    Документы, определяющие работу председателя

    • порядок избрания главы правления (протокол собрания, приказ о назначении);
    • функции и полномочия;
    • срок председательства.

    Первая антиномия возникает при определении статуса председателя – должностное лицо или нет. С одной стороны, руководитель ТСЖ выбирается на общем собрании, то есть является выборной фигурой. Тогда как на должность назначают.

    • С другой стороны, председательствующий член товарищества выполняет определенные должностные обязанности, имеет право подписи, при этом не несет за нее ответственность.
    • Верховный суд постановил различать должностное лицо, которое отвечает перед УК России, и лицо, выполняющее управленческие функции (организационные, административные, хозяйственные субъекты).
    • Отсюда второе противоречие: какими нормативными документами регламентируется работа главы правления.
    • С одной стороны, между ТСЖ и его руководителем не возникает трудовых отношений, а значит невозможно заключить трудовой договор.
    • Взаимодействие членов товарищества можно отнести скорее к гражданско-правовой форме отношений.

    С другой стороны, должность предполагает выполнение целого перечня трудовых функций и обязанностей, которые нужно правильно юридически оформить. И трудовой договор для этого наиболее подходящий вариант.

    1. Юристы также разделились в этом вопросе.
    2. Отличием трудового договора между председателем и ТСЖ от нормативного в том, что:
    3. главе правления выплачивается вознаграждение, а не зарплата;

    у руководителя нет права на больничный или отпуск (если только это не обговаривается отдельно на общем собрании);

    председатель не несет персональную ответственность за деятельность товарищества;

  • глава ТСЖ не обязан самостоятельно выполнять все виды работ, наоборот, имеет право заключить договор с подрядчиками.
  • Итак, руководитель правления действует на основании:

    • договора (трудового или гражданско-правового);
    • приказа о назначении;
    • должностной инструкции.
    • Рассмотрим их подробнее.
    • Звоните юристу
    • Подберем специалиста за вас
    • 8 (499) 350-97-63 — Москва
    • 8 (812) 309-74-28 — СПб

    Гражданско-правовое соглашение

    Лица могут быть юридическими и физическими. Обе стороны определяют:

    • род услуг;
    • условия их выполнения;
    • предмет соглашения (виды работ);
    • сумма вознаграждения;
    • сроки предоставления услуг.

    Субъекты таких правоотношений называются заказчик и исполнитель.

    По сути, данная форма соглашения более подходящая для договора между членами товарищества. Поскольку на договоренности членов товарищества и собственников жилья гарантии и права ТК РФ не распространяются.

    Содержание гражданско-правового договора между председателем ТСЖ и товарищеским объединением определяются на общем собрании всеми домовладельцами.

    Для эффективного функционирования ТСЖ и во избежание судебных исков с обеих сторон, документ должен включать в себя:

  • весь функциональный объем полномочий главы правления;
  • его права и обязанности;
  • размер, форма вознаграждения, порядок и условия предоставления;
  • наличие отпуска, больничных и других гарантий;
  • подписи всех участников.

    Образцом соглашения может служить обычная сделка по оказанию неких услуг (например, юридические услуги).

    Трудовой договор

    1. Ключевым здесь является «трудовые отношения».
    2. Договорное соглашение защищает обоих участников сделки, как работодателя, так и работника.
    3. Юристы до сих пор спорят, имеет ли право ТСЖ заключать подобный вид договора с членами товарищества, а именно, председателем.

    Следовательно, называть документ, определяющий работу главы правления, трудовым договором можно. Но он не имеет юридического статуса, не защищен ТК России и не дает трудовых гарантий.

    В российской судебной практике имеются прецеденты о том, что наличие трудового договора с ТСЖ не дает прав председателю на:

    компенсацию за неиспользованный отпуск,

  • других прав, характерных для трудовых отношений и относящихся к нормам и требованиям ТК РФ.
    • Бланк трудового контракта каждое ТСЖ разрабатывает самостоятельно, единой формы не существует.
    • Образец вы можете скачать по ссылке.
    • Важно, чтобы в документе были прописаны все те же пункты, что и в гражданско-правовом договоре.

    Иные документы

    1. Принимается решение о назначении председателем правления ТСЖ кого-либо из собственников квартир на общем собрании.
    2. Обязательное условие проведения схода собственников – ведение протокола.
    3. Этот документ считается основным для многих принимаемых решений и имеет юридическую силу.
    4. А потому должен иметь подписи всех членов правления или участников собрания (как прописано в Уставе ТСЖ).

    Приказ о назначении

    Но иногда его требуют неграмотные сотрудники банков. И чтобы не терять время, полезно составить этот документ.

    Глава правления пишет приказ сам на себя. Он содержит:

    • настоящим приказом назначается председателем ТСЖ…;
    • ФИО;
    • дату, с которой будут исполняться обязанности;
    • дату приказа;
    • подпись.

    Приказ пишется в двух экземплярах: для руководства товарищества и самого работника.

    После всех коллегиальных процедур в течение 3-х дней необходимо предоставить в налоговую службу список документов для внесения изменения в ЕГРЮЛ:

  • устав товарищества;
  • копию протокола об избрании главы правления;
  • протокол о назначении.

    Должностная инструкция

    • Этот документ раскрывает функции, обязательства и права работника.
    • Все перечисленное уже зафиксировано в Уставе ТСЖ.
    • Должностная инструкция, с одной стороны, дублирует положения.
    • Но, с другой стороны, раскрывает детально каждый пункт управленческих обязанностей.
    • Содержание инструкции уточняет и детализирует права и обязанности председателя, прописанные в уставе ТСЖ.
    • вместо должностной инструкции — положение о председателе ТСЖ,
    • вместо трудового договора — гражданско-правовой,
    • председатель должен получать не зарплату, а вознаграждение.

    Инструкция имеет стандартный вид и структуру:

    • общие положения. Содержат информацию о статусе главы правления, нормах избрания, сроках трудовой деятельности, правилах и порядках;
    • права руководителя. Перечисляются действия, которые являются прерогативой выбранного главы;
    • обязанности председателя. Указан подробный список управленческих функций;
    • ответственность. Уточнено за что и как именно отвечает глава правления ТСЖ;
    • заключение. Прописаны возможные варианты решения спорных моментов и конфликтов сторон.

    Смена председателя ТСЖ: порядок переизбрания

    • Председатель жилтоварищества оставляет свою должность в следующих случаях:
    • Порядок снятия с должности руководящих органов жилищных товариществ и избрание новых определяется жилищным законодательством и уставом конкретной структуры.
    • СПРАВКА!
    • Досрочное прекращение полномочий руководителя жилтоварищества находится в исключительной компетенции общего собрания жителей-членов ТСЖ (Часть 3 пункт 2 Статья 145 ЖК РФ).
    • Часть 3 пункт 2 Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

      Согласование перепланировки квартиры в 2020 году

    1. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
    2. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
    3. Досрочная смена руководства в жилищном товариществе происходит в случаях, когда действующий председатель:
    1. не справляется со своими обязанностями;
    2. игнорирует обращения и жалобы владельцев квартир;
    3. не может решить проблем с должниками;
    4. замечен в растратах;
    5. нарушает устав и законодательство РФ;
    6. использует вверенные полномочия в личных целях.

    Так как должность председателя выборная, его могут переизбрать и по причине утраты доверия владельцев жилья.

    Как снять управляющего быстро и грамотно?

    • Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:
    • Если председателем недовольны большинство жителей дома, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового руководителя, но часто собрать внеочередной сбор трудно из-за низкой активности владельцев жилья.
    • Небольшая инициативная группа может инициировать смену председателя, не дожидаясь очередного ежегодного сбора жителей-членов ТСЖ, обратившись в следующие инстанции:
    • местный орган жилищного надзора;
    • прокуратуру;
    • налоговую службу;
    • судебные органы.
    1. Отделение жилнадзора призвано следить за исполнением жилищного законодательства, и может инициировать инспекционную проверку действий руководства на основании жалобы от собственников квартир.
    2. ВАЖНО!
    3. Если имели место грубые нарушения законодательства или жильцам был причинён ущерб от действий руководства ТСЖ, то можно обращаться в суд или в прокуратуру с требованием провести проверку деятельности товарищества.
    4. Информация об оплаченных налогах может помочь раскрыть незарегистрированные договора с подрядными организациями или наем председателем сотрудников без официального оформления.

    С чего начать

    Перед смещением с должности необходимо собрать доказательства, что ответственное лицо не справляется со своей работой. Можно проверить состояние дома. Если в подъезде отсутствует ремонт, придомовая территория неухоженная, не работает лифт, а деньги с жильцов регулярно собираются, значит, средства идут не на те нужды. В этом случае доказательством будут квитанции об оплате.

    Можно обратиться в бухгалтерию ТСЖ и запросить отчетность. В ней будет указано, на что ушли ваши деньги. Отказать в предоставлении бумаг не имеют права. Также копию отчетности можно запросить в налоговой службе.

    Если обратиться в вышестоящие инстанции (например, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру) с жалобой, органы будут обязаны провести аудиторскую проверку. Во время нее выявляются нарушения и составляются акты.

    Увольнение по собственному желанию

    Управляющий жилищным товариществом иногда интересуется тем, как снять с себя полномочия. Рассмотрим подробно порядок действий.

    Председатель может уйти с должности раньше срока переизбрания, положенного уставом, в случаях:

    • ухода на пенсию;
    • при смене места работы;
    • при смене места жительства;
    • по состоянию здоровья.

    Если председатель решил переехать или заняться другой деятельностью, у него есть два способа снять с себя полномочия:

    1. созвать внеочередной сбор жителей;
    2. уведомить налоговую службу о своём уходе.
    • Созвать не менее половины всех владельцев жилья может быть затруднительно, поэтому уходящий председатель может написать заявление-приказ о сложении с себя полномочий, назначив исполняющего обязанности и зарегистрировав документ в налоговом органе, заполнив форму Р14001 (о регистрации изменений в сведениях о юридическом лице).
    • СПРАВКА!
    • При заполнении формы Р14001 в отделении налоговой службы необходимо руководствоваться инструкцией, приведённой в Приложении N 20к приказу ФНС России от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25
    • В ФНС вместе с копией заявления об отставке нужно представить следующие документы:
    • паспорт;
    • учредительные документы (устав);
    • копия паспорта преемника.

    Как переизбрать руководство: пошаговая инструкция

    Итак, как поменять председателя ТСЖ?

    Для переизбрания руководящих органов раньше окончания срока их полномочий необходимо инициировать общее собрание жителей дома. Организация и проведение собрания осуществляется в следующие шаги:

    1. подготовка кандидата-преемника;
    2. проведение разъяснительной работы;
    3. назначение даты собрания;
    4. оповещение жильцов инициативной группой;

    Протокол собрания правления ТСЖ

    Исполнительную власть в организации «Товарищество собственников жилья» представляет Правление.

    Председатель является лишь одним из членов этого органа. Он отчитывается перед ним и выполняет его решения.

    Поэтому очень важно понимать, какие полномочия имеет этот орган и его члены.

    Положения ЖК РФ и общие полномочия по управлению

    Именно его члены на заседаниях решают вопросы текущей работы и претворения в жизнь резолюций Общего собрания.

    В Жилищном кодексе указывается, что эта структура осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

    ЗАКОН! П. 1 Ст. 147 ЖК РФ: «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

    Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

    Чем занимается этот орган? В его полномочия входит всё, что связано с непосредственным управлением работой этой некоммерческой организации:

    1. Контроль внесения коммунальных платежей собственниками.

      Также орган следит за оплатой капитального ремонта, долгами жителей по квитанциям.

    2. Взаимодействие с контрагентами.

      Члены этого коллегиального органа устанавливают обязательные положения договоров, проверяют его на соответствие интересам владельцев.

    3. Общение с контролирующими и иными органами.

      Хотя основная представительская функция лежит на плечах у Председателя, само Правление также имеет прав контролировать его, чтобы обеспечить выполнение требований жителей.

      • В сферу ведения ходит также наём работников.
      • Это не только бухгалтер и слесарь, — Правление может самостоятельно принять решение нанять управляющего для выполнения определённого круга функций.
      • Часто знания этого человека используют временно для обучения собственников всем аспектам управления хозяйством МКД.
    4. Бухгалтерская отчётность – также её прерогатива.

      Сюда же запишем управленческую отчётность и различного рода справки и ответы на запросы контролирующих органов.

    5. Распоряжения материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, определённых Общим собранием.

      Здесь же можно указать обеспечение сохранности общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

    ВНИМАНИЕ! Всё это рекомендуется подробно прописать в Уставе организации, чтобы избежать разночтений и споров.

    Также вы можете принять отдельное Положение о порядке работы Правления. В нём прописывается процедура проведения заседаний.

    Права и обязанности

    Это очень важная составляющая деятельности любой структуры, поэтому она выделена в отдельную статью в кодексе (ст. 148 Жилищного Кодекса РФ).

    Обязанности – это то, что нас интересует как потребителей: что мы можем получить? Они вытекают из полномочий, описанных выше.

    К ним относится:

    • Составление сметы доходов и расходов Товарищества.
    • Наём и увольнение работников.
    • Заключение договоров с третьими лицами, в том числе договоров на эксплуатацию и ремонт общего имущества.
    • Ведение списка членов ТСЖ, содержащего информацию обо всех членах.

    ВНИМАНИЕ! Реестр должен постоянно обновляться ответственными лицами, чтобы в момент проведения собрания участники имели на руках актуальные данные.

    • Делопроизводство. Это все виды отчётности, в том числе налоговая.
    • Созыв и проведение Общего собрания.
    • Подготовка ежегодного отчёта о результатах деятельности организации.

    ВАЖНО! Правление Товарищества обязано отчитываться перед собственниками об итогах года, эта информация открыта не только для членов, но и для любого собственника в доме.

    Отчёт о работе за год – способ информирования о достижениях по основным направлениям работы, установленным членами Товарищества.

    • Своевременное рассмотрение заявлений и жалоб жителей (как собственников, так и лиц, вступивших в ТСЖ).

    Список прав этого органа не прописан в законе, потому как он не так важен для защиты интересов собственников и членов организации.

    Однако мы можем его восстановить, исходя из того круга полномочий, который мы обозначили в первой части статьи.

    К правам мы можем отнести следующее:

    • Право получать любую оперативную информацию о деятельности и текущем положении компании.
    • Устанавливать положения договоров, соглашений и других документов, которые подписывает Председатель.
    • Именно Правление принимает решение о найме сотрудников, в том числе управляющего.
      Оно же разрабатывает критерии отбора, шаблоны соглашения и различных документов, регламентирующих работу таких сотрудников.
    • Правление объявляет конкурс на выполнение тех или иных видов работ, выбирает контрагента и заключает контракт с победителем.

    ВНИМАНИЕ! Если принято решение работать с Управляющей компанией, то Правление выбирает, какая именно компания будет оказывать коммунальные услуги, если иное не прописано в Уставе.

    1. Звоните юристу
    2. Подберем специалиста за вас
    3. 8 (499) 350-97-63 — Москва
    4. 8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как часто проводятся собрания? Процедура и бланки

    Это и понятно, ведь этот орган должен работать на постоянной основе.

    Полагаем, что он должен собираться не реже, чем раз в неделю. И это только в том случае, если оперативная деятельность отдана внешнему управляющему, либо организации.

    ВАЖНО! В ситуации, когда сам председатель ведает хозяйством, Правление должно выполнять функцию совета директоров и обязано собираться почти в ежедневном режиме.

    Особенно это актуально, если на других членах этого коллегиального органа лежат какие-либо функции (например, бухгалтерия).

    Как же проводятся заседания Правления?Кодекс содержит лишь несколько положений, которые становятся обязательным для всех.

    1. Собрание Правления созывается Председателем.
    • При этом указывается, что сроки устанавливаются Уставом.
    • Мы рекомендуем обозначить не просто рамки и частоту, а включить график созыва (скажем, раз в неделю, а график установить решением общего собрания).
    • Это позволит оперативно обсуждать запросы граждан и выносить по ним решения.
    1. Заседания можно проводить только в очной форме.

    Закон предусматривает, что Правление может принять решение при наличии кворума – более 50% от числа его членов.

  • Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *