Особенности покупки и продажи недвижимости при участии нерезидентов

– По каким причинам, по вашим наблюдениям, иностранцы покупают недвижимость в Бресте? Граждане каких стран чаще всего это делают в настоящее время и как это было ранее?

– Спокойная обстановка и размеренная жизнь в Беларуси, город Брест на границе с Евросоюзом – это аргументы, которые являются определяющими для иностранцев, переезжающих к нам. Чаще всего это граждане государств бывшего СССР (в лидерах – Россия и Казахстан), реже – ближайших европейских стран, например, Польши и Германии.

В 2000-е годы недвижимость в Беларуси, в частности, в Бресте была более востребована у россиян. Покупали как для постоянной жизни, так и для сезонного проживания или сдачи в аренду. Сейчас такой яркой тенденции уже нет. Наметилась другая: из стран бывшего постсоветского пространства все чаще приезжают люди, имеющие здесь родственников и желающие на пенсии пожить именно в Беларуси.

В подавляющем большинстве случаев и сейчас, и ранее покупатели-иностранцы каким-то образом связаны с Беларусью. Просто так, без каких-либо деловых контактов и родственных связей, не переезжают.

В основном это жители Беларуси, которые в свое время уехали за рубеж, поменяли гражданство, и теперь хотят приобрести недвижимость на родине: с целью финансового вложения и извлечения прибыли от аренды, для своих родителей или просто для себя, чтобы иметь возможность приезжать домой.

А если покупателями выступают иностранцы, у которых нет в Беларуси никаких корней, то, как правило, связующим звеном является заключение брака или предложение работы.

– Что вызывает больше трудностей при работе с клиентами-иностранцами?

– Бывает непросто объяснить сложность оформления сделки, обремененной обстоятельствами. Люди, имеющие опыт покупки или продажи недвижимости в других странах, полагают, что здесь все происходит аналогично.

Зачастую многие убеждаются, что информация по этим вопросам, полученная из интернет-ресурсов, на деле малоприменима. Поэтому профессиональная риэлтерская помощь имеет существенное значение.

Оформление может быть длительным по времени, и бывает, что сделка по различным причинам не может быть завершена. Трудно объяснить иностранному гражданину все нюансы наших реалий от приватизации до перерегистрации несовершеннолетних детей.

К тому же, жители других стран чаще всего ограничены по времени пребывания, поэтому рассчитывают на быстрое разрешение вопросов, а это не всегда возможно по объективным причинам.

— Мешает ли языковой барьер? Часто ли вам приходится прибегать к услугам переводчиков, сотрудничать с представителями посольств и консульств?

– В нашем коллективе есть люди, которые владеют несколькими иностранными языками на профессиональном уровне. Кроме того, иностранцы часто приходят с сопровождающими – родственниками или друзьями, которые помогают в коммуникации.

Многие понимают русский язык. При необходимости привлекаются переводчики. С дипломатическими представительствами мы контактируем постоянно.

Готовим для клиентов образцы документов, которые впоследствии заверяются посольствами, консульствами или иностранными нотариусами.

Делопроизводство в Беларуси ведется на двух государственных языках, практики перевода договора купли-продажи на другие языки нет. Если иностранец владеет русским, то он пишет от руки: «Договор мною прочитан» либо «Договор зачитан вслух, и смысл мне понятен» – нотариус зачитывает текст, если устная речь воспринимается лучше.

В случае, когда иностранец совсем не знает и не разговаривает на русском языке, договор купли-продажи подписывается в присутствии переводчика, имеющего право нотариального перевода, с соответствующей удостоверительной надписью. Принимаются все меры, чтобы участники сделки понимали ее суть, были ознакомлены и согласны с условиями.

– Есть ли особенности оформления сделки, одной из сторон которой является гражданин другой страны?

– При покупке квартиры есть определенные требования: иностранец должен иметь нотариально заверенный перевод паспорта на государственный язык и при совершении сделки должен присутствовать переводчик в случае необходимости. Для российских граждан нет ограничений, они могут приобретать квартиры на тех же условиях, что и граждане Беларуси.

Если речь идет о приобретении жилого дома с земельным участком, ситуация несколько сложнее. В соответствии с национальным законодательством землей могут владеть только граждане Республики Беларусь. Поэтому при покупке иностранцем дома или коттеджа земля, на которой он расположен, должна быть «расприватизирована» и она будет оформляться в аренду.

То же касается обратной ситуации: когда дом покупается у иностранного гражданина, то земля, как правило, находится в аренде (исключение – если недвижимость была получена им по наследству, тогда вид права может быть и пожизненно наследуемым владением, и частной собственностью). Но этого не стоит опасаться: аренда никак не ограничивает права пользования земельным участком.

Читайте о видах права пользования в статье «Что нужно знать при выборе земельного участка»

– Если иностранец покупает или продает недвижимость в РБ, он заплатит налог или какие-либо дополнительные сборы?

– При покупке – нет. А при продаже иностранный гражданин уплачивает подоходный налог в размере 13% от дохода – разницы между ценой приобретения и ценой продажи.

Это необходимо сделать до удостоверения сделки и полного расчета с покупателем, соответственно, иметь средства на его уплату. Но такая обязанность актуальна только в том случае, если он является нерезидентом страны.

Если же он докажет свое резидентство, то есть, что находился в стране более 183 дней в году, то подоходный налог при продаже недвижимости не уплачивает.

Кроме того, любой собственник недвижимости, независимо от вида гражданства, при продаже двух и более аналогичных объектов недвижимости в течение пяти лет, уплачивает подоходный налог.

Исключение составляет продажа унаследованного недвижимого имущества гражданами Республики Беларусь, в этом случае подоходным налогом она не облагается.

Однако граждане, не являющиеся резидентами страны, даже в случае, если продают недвижимость, доставшуюся в наследство, этот налог уплачивают.

Подробнее о налогах и налоговом резидентстве – в статье «Подоходный налог при покупке недвижимости юрлицом у физлица»

– Имеют ли иностранные граждане, у которых есть недвижимость в Беларуси, преимущества при получении визы или вида на жительство?

– В соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.

2010 №105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь», иностранец, владеющий жилой недвижимостью, имеет право на получение разрешения на временное проживание (РВП) в Беларуси сроком до 1 года с правом последующего продления. При наличии законного источника дохода он также вправе оформить РВП на членов семьи.

Что касается визы, то иностранный гражданин, имеющий РВП, может получить многократную въездную-выездную визу с правом на пересечение границы в течение срока ее действия неограниченное количество раз.

В мире есть немало стран, в которых при покупке недвижимости выше определенной стоимости иностранец имеет право претендовать на гражданство (так называемая, «золотая виза»), но в Беларуси это не практикуется.

Однако если зарубежный гражданин является инвестором, вложившим не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности (в том числе, в недвижимость) на территории страны, то ему выдается разрешение на постоянное проживание. Получение вида на жительство также возможно при условии непрерывного нахождения в Беларуси в течение 7 лет на основании РВП.

– Поделитесь интересным случаем из вашей практики, когда одной из сторон сделки выступал иностранный гражданин.

– За каждой сделкой стоит своя история, и нередко она глубоко трогает за душу. Например, к нам обратился молодой человек, родители которого эмигрировали в Германию, где он и родился.

Заинтересовавшись своими корнями, через интернет он нашел в Бресте родственников и приехал, чтобы познакомиться с ними. Побывал в местах, где выросли его родители, и захотел приобрести здесь недвижимость.

Специалист агентства помог подобрать вариант добротного домика в той же деревне, где полвека назад жили его белорусские бабушка и дедушка.

Сложность сделки заключалась как раз в том, чтобы убедить продавцов расприватизировать землю, ведь только после этого иностранный гражданин сможет приобрести дом. Собственники жилого дома изначально отнеслись настороженно к такому требованию.

Но наш клиент был полон решимости купить именно этот дом на своей малой родине. Мы смогли убедить продавцов, подобрав аргументы и обеспечив максимальную защиту, чтобы им же было спокойнее: покупатель передал задаток в довольно крупном размере в качестве обеспечения обязательств.

Обе стороны по сделке остались очень довольны результатом.

Вспоминается еще одна эмоциональная история, которая разворачивалась прямо на наших глазах. Молодожены – гражданин Италии и жительница Бреста – обратились к нам по вопросу покупки квартиры. Вместе с агентом нашли хороший вариант, заключили предварительный договор, передали задаток.

А дальше все зависело от наших итальянских коллег, которые продавали квартиру клиента. Именно за вырученные деньги от этой продажи он планировал купить недвижимость в Бресте. Время шло, но в Италии дело не продвигалось.

Жене совсем немного оставалось до родов, муж ездил на родину, чтобы разобраться в ситуации… В итоге супруги приняли вынужденное решение отказаться от совершения сделки. Но буквально в последний день наконец-то пришло радостное известие, что недвижимость в Италии продали.

Продавцы квартиры пошли навстречу и согласились перенести сделку еще на две недели, чтобы покупатели успели произвести все расчеты. Ребенок у пары родился уже в новой квартире.

Бывали и забавные казусы. Лет 10 назад один из клиентов, который жил в Америке и планировал купить в Бресте квартиру для будущей жены, слал факсы в офис по ночам, забывая о разнице во времени.

Тогда телефонная связь была дорогая, а интернет практически не был развит, поэтому «переписывались» по факсу.

Подключались наши специалисты, которые владеют английским, – а у нас в коллективе есть профессиональные преподаватели иностранных языков, – переводили и составляли ему ответы. Высылали в свое рабочее время, так что он тоже получал наши факсы по ночам:)

– Так все же стоит ли опасаться сделок с иностранцами?

– Не стоит, особенно, если вы работаете в связке с риэлтером, который знаком со спецификой процесса, знает требования к документам и понимает, как отвечать на вопросы гражданина другого государства с учетом особенностей и различий в законодательстве, существующих практиках и подходах. А неожиданные нюансы и дополнительные вопросы могут возникнуть в любой сделке, вне зависимости от того, гражданами какой страны являются продавец и покупатель.

Как иностранцу купить или продать недвижимость в Беларуси

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы удостоверяющие личность, может купить недвижимость в Республике Беларусь. После заключения сделки иностранец получает свидетельство о государственной регистрации на недвижимость и становится собственником.

Договор купли-продажи недвижимости иностранцем заключается так же как и гражданином Республики Беларусь у нотариуса или в Агентствах по государственной регистрации.

На сделку иностранец должен иметь паспорт и нотариально заверенный перевод паспортных данных. Так же необходима временная регистрация на территории РБ.

Если иностранец не знает русского языка, на сделке необходим переводчик. Россиянам перевод паспорта не нужен.

При покупке иностранцем частного дома с участком есть особенности. По закону иностранный гражданин не может иметь в собственности землю на территории РБ. Он может ее только арендовать. Исключение составляют дома с земельными участками полученные по наследству.

Так же нужно не забывать что, если иностранец намерен купить дом с земельным участком, продавцу недвижимости необходимо пройти процедуру расприватизации земельного участка. Это требует определенных затрат.

Важно на этом этапе иметь гарантии что иностранец не откажется покупать дом, а продавец  не останется у «разбитого корыта».

После такой сделки в собственности иностранца будет  только жилой дом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Покупка недвижимости в РБ не облагается налогом.В случае продажи недвижимости иностранцем, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13%. Исключение составляют иностранные граждане – резиденты РБ (те кто находятся на территории РБ более 183 дней).

Иностранные граждане которые являются резидентами РБ могут продать одну квартиру в течении пяти лет без уплаты подоходного налога, как и граждане РБ. Стоит помнить, что в налоговой инспекции надо будет подтвердить факт нахождения на территории РБ более 183 дней.

Иностранный гражданин, не резидент РБ (иностранец который прожил менее 183 дней в календарном году на территории РБ) обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от дохода. Доход это разница между ценой за которую продается объект и ценой приобретения объекта.

Так же не надо забывать что при  уплате подоходного налога иностранцы, как и граждане РБ, имеют право применить имущественный налоговый вычет, в размере  подтвержденных документально расходов на приобретение жилья или в размере 10%  от общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи недвижимого имущества.

  Если на иностранца оформлен договор дарения недвижимости от близких родственников (супруг, супруга, родители, усыновители, дети, братья, сестры и т.д.) иностранец не платит подоходный налог.

Если дарят недвижимость иностранцу не близкие родственники, он обязан заплатить подоходный налог  в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость рассчитывается Агентствами по гос. регистрации и как правило эта стоимость гораздо меньше рыночной.

О особенностях продажи квартир, полученных по наследству иностранцами, можно прочесть в статье — Как продать квартиру полученную по наследству в беларуси. 

Нужно знать что иностранец, если у него нет вида на жительство в РБ, не обязан отчитываться перед налоговыми органами нашей страны о деньгах, за которые было куплено недвижимое имущество. Если иностранец проживает в РБ по виду на жительство, то как и любой гражданин нашей страны, обязан будет показать откуда он взял деньги на покупку недвижимости, по требованию налогового органа.

Иностранец , который владеет жилой недвижимостью на территории РБ, может получить разрешение на временное проживание в Беларуси на один год. С правом продления. Так же он может в дальнейшем получить разрешение на временное пребывание на членов своей семьи, при наличии законного источника доходов. Через семь лет возможно оформление вида на жительство.

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, без вида на жительство в РБ, купивших здесь квартиру будет рассчитываться на основе экономически обоснованных тарифов, то есть 100%, без всяких льгот. На данный момент это в три-четыре раза больше чем платят граждане РБ.

Обращайтесь всегда буду рад помочь  продать квартиру  или другую недвижимость иностранным гражданам в Минске и Минском районе. Все оказываемые мной риэлторские услуги можно заказать на моем сайте. Риэлтор Сурма Виталий.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году.

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси?

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам – в нашей статье.

Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Для россиян нет никаких ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси. Для того, чтобы купить загородную недвижимость, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

Покупка дома с участком земли

В случае приобретения дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома с земельными участками, полученные по наследству.

В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести:

• Граждане Республики Беларусь;
• Юридические лица. 

Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть иностранный гражданин имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле.

Продавцам недвижимости стоит учитывать, что для продажи иностранцу своего дома или коттеджа с землей в частной собственности необходимо пройти процедуру расприватизации.

То есть передать землю государству, которое передаст ее иностранному гражданину в аренду. Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически.

Чтобы к моменту завершения процедуры покупатель не отказался от своих обязательств. 

Статья по теме

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Налоги на покупку недвижимости 

Покупка недвижимости в Республике Беларусь не облагается налогом. 

В случае продажи недвижимости иностранным гражданином необходимо выяснить, является ли он  резидентом Республики Беларусь.

Если иностранец проживает в Беларуси более 183 дней в календарном году – он признается резидентом, и подоходный налог от первой продажи за 5 лет квартиры, дома (в том числе незавершенного), земельного участка, дачи платить не нужно.

Нерезидент, то есть тот, кто прожил на территории нашей страны менее 183 дней в календарном году, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от дохода – разницы между ценой приобретения и ценой продажи. 

Если на иностранца оформлен договор дарения

Никаких сложностей не возникает, если сделка совершена с близким родственником: 

• Супругом/супругой;
• Родителями (усыновителями, удочерителями);
• Детьми (в том числе усыновленными, удочеренными);
• Братьями/сестрами;
• Свояками (близкими родственниками супруги/супруга).

Если даритель не является близким родственником или опекуном (либо подопечным), то иностранцу нужно заплатить подоходный налог – 13% от оценочной стоимости объекта. 

Какие вопросы еще волнуют иностранцев?

Нужно ли отчитываться, откуда у иностранного гражданина деньги на покупку недвижимости в Беларуси?

Как иностранцу купить недвижимость в Беларуси

1 августа 2019 / Аналитика

Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования – популярные явления.

Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду.

Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Беларуси – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в Беларуси. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке недвижимости иностранцем.

Может ли иностранец купить недвижимость и землю в Беларуси в собственность

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в Беларуси. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности. По законодательству Беларуси иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Свяжитесь с нашими юристами для первичной консультации Моб. тел.: +37533 600 50 30 E-mail: [email protected]

Какую недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в Беларуси

Законодательство Беларуси не ограничивает иностранных граждан в выборе покупаемой недвижимости. Следовательно, допускается приобрести:

• квартиру
• дом
• офис
• склад
• цех

На кого оформить недвижимость и кто может ею владеть в Беларуси: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную).

При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык.

Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию.

Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы.

Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением.  Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Налог при покупке и продаже недвижимости в Беларуси иностранцем

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории Беларуси менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Нужно ли иностранцу объяснять и отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости

В Беларуси действует закон «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов». Действие закона распространяется исключительно на иностранцев, у которых есть вид на жительство.

Такие иностранцы обязаны декларировать доход и имущество по требованию налогового органа.

Если иностранный гражданин не имеет вид на жительство, то отчитываться в Беларуси за деньги (источник их получения, количество) на покупку недвижимости не нужно.

Может ли недвижимость принадлежать иностранцу в Беларуси, а оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека

Сделка купли-продажи недвижимости может осуществляться при условии, что фактическим плательщиком по договору будет выступать не сам иностранец, который станет собственником и получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, а, например, его компания или другое лицо. Такая опция называется «оплата за третье лицо».

Может ли иностранец, у которого есть недвижимость в Беларуси, получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в Беларуси сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в Беларуси в течение 7 лет на основании РВП.

Получение визы иностранцем при наличии недвижимости в Беларуси

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам Беларуси.

Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу?

Мы продолжаем изучать законодательство Республики Беларусь и отвечать на сложные юридические вопросы. Темой сегодняшней юридической шпаргалки станет вопрос о том, как же приобрести недвижимость в Беларуси иностранному гражданину. Объяснял юридические тонкости Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт».

На данный момент процедура покупки недвижимости в Беларуси иностранным гражданином достаточно упрощена.

Уже несколько лет не действует постановление Совета Министров РБ, которое запрещало иностранцам покупать в Беларуси недвижимость.

Сегодня любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы, удостоверяющие личность, вправе приобрести недвижимость на территории Беларуси.

Ограничений никаких нет, иностранец может купить у нас любую недвижимость.

Есть только один нюанс: при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе переведенные на русский или белорусский язык и нотариально заверенные паспортные данные.

Исключение составляют только граждане Российской Федерации, так как у них паспорта на русском языке, который является одним из наших государственных языков.

Если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону на сделке с ним должен присутствовать переводчик.

Иностранные граждане не могут приобрести на территории Беларуси земельные участки в частную собственность. Они их могут только арендовать. При покупке дома или дачи недвижимость переходит в частную собственность, а земельный участок нет. В нашей стране землю в частную собственность могут приобрести только граждане Республики Беларусь и юридические лица.

Покупка недвижимости налогом не облагается, а вот продажа — да. Здесь все зависит от того, является ли он резидентом Республики Беларусь. Налоговым кодексом Беларуси установлено такое понятие, как «резидент».

Им является тот иностранный гражданин, кто проживает на территории Беларуси более полугода.

Резиденты Беларуси не платят подоходный налог при продаже, нерезиденты платят 13% от прибыли, то есть от той разницы, которая получилась от продажи.

Если дарственную оформил близкий родственник (супруг, дети, родители, братья, сестры), то никаких нюансов не возникнет.

Если же даритель не относится к категории близких родственников, то иностранец должен заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы вычислить размер налога, берется оценочная стоимость объекта (ее определяет БРТИ) и отнимается Br5555. От получившейся цифры берем 13% — это и есть размер налога.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Налог при покупке квартиры в беларуси

Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

• Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
• Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.

В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:

1. Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
2. Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
3. Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
4. Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
5. Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
6. Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.

Также стоит учитывать, что, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок, ее реализация возможна только при участии представителей органов опеки. Вам нужно предоставить ему равнозначное жилье, выписать ребенка в никуда и лишить его имущества не получится.

Документы

Название	Где взять	Срок действия
Российский паспорт	Загс в РФ	До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О.
Свидетельство о праве на собственность	Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси	До перехода права собственности
Договор дарения	Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе	Не ограничивается
Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости	Заключается между сторонами самостоятельно	Не устанавливается
Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем
Техническая документация на объект недвижимости	Местное подразделение БТИ

Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.

Плюсы	Минусы
Вам не нужно лично присутствовать на сделке: вы в это время можете находиться в любом государстве	Есть риски нарваться на мошенников. Перед подписанием обязательно внимательно ознакомьтесь с договором о предоставлении риэлторских услуг
Имущество обычно при грамотной работе риэлтора продается гораздо быстрее, чем при самостоятельной продаже: в среднем, на это уходит от 1 до 3 месяцев, но все зависит от качества, стоимости и расположения жилья	Вам придется оплачивать услуги риэлторов. Средняя стоимость составляет 4-7% от цены на продаваемую недвижимость. Услуги могут оплачиваться как по предоплате, так и после заключения сделки – все зависит от условий конкретного агентства. Рекомендуется второй вариант: при нем вы не несете никаких рисков
Если возникнут проблемы с покупателем после заключения сделки, ответственность за это возлагается на агентство. Именно его сотрудники должны проверять юридическую чистоту сделок. Вам будет проще взыскать деньги через суд с агентства, нежели с нового собственника
Меньше рисков. Риэлторы контролируют сделку на всех этапов вплоть до переоформления права собственности
Возможность продажи жилья самому агентству, если оно долго не продается. Некоторые фирмы самостоятельно выкупают его, но стоимость обычно предлагают ниже рыночной

Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется. Исключение – отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке.

Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости. Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья.

Пример №2: продажа унаследованной квартиры в Белоруссии

50 000 х 13% = 6 500 долларов США – сумма налога.

Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:

• Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
• Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
• Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.

Подоходный налог с продажи квартир

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет.

Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году.

Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.

Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.

Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии

10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.

Предлагаем ознакомиться:  Форма 920 о снятии обременения

Документы

Заключение

Что нужно знать иностранцу, чтобы купить недвижимость в Беларуси?

Сегодня любой иностранец, и даже лицо без гражданства, но у которого есть паспорт или другие документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость в нашей стране. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам — рассказывает агент по недвижимости ООО «Центр недвижимости „Престиж“» Павел Товкач.

Дом свой, а земля государственная

Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования — популярные явления. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Тем более законодательство Беларуси дает этому зеленый свет.

— К нам недавно обратилась супружеская пара из Китая с пожеланием купить недвижимость в Минске. Мужчине 50 лет, его супруге 43. И вот они хотели купить либо трехкомнатную квартиру в столице, либо дом возле Минска. Желательно в направлении аэропорта, — рассказывает Павел Товкач. — Минск выбрали потому, что у них в следующем году сын поступает в магистратуру БГУФК.

На фото Павел Товкач

На фото Павел Товкач

Агент вместе с гостями страны посмотрел множество «трешек» и «двушек» в Минске. Остановились на двухкомнатной квартире в Лебяжьем. Супружеской паре очень понравилось соотношение цена/качество. И вот если бы иностранцы остановились на этой квартире, то никаких бы сложностей у них вообще бы не возникло.

— Для проведения такой сделки по покупке жилой недвижимости, ну или офисного помещения, иностранцам нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных.

Получать вид на жительство не надо, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны, — поясняет агент. — Закон также позволяет присутствие переводчика на сделке. У нас был молодой парень, белорус, но он долго жил и учился в Китае.

А вот, к примеру, для россиян нет никаких вообще ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси.

Однако агент решил показать супружеской паре еще несколько загородных домов, и иностранцы остановились на частном доме в Колодищах. Рядом с Минском, в направлении аэропорта — все, как и хотели муж с женой.

Тем более до Беларуси супружеская пара жила несколько лет в Польше в частном доме под Варшавой. И привыкла к загородной жизни.

Но для того, чтобы купить загородную недвижимость в Беларуси, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

В случае покупки дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома, которые получены по наследству. А купить саму землю в нашей стране могут только белорусы либо юридические лица.

— Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды — 99 лет. То есть иностранец имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле, — рассказывает Павел.

— Получается, что земля в Колодищах была частной, и ее нужно было перевести в разряд арендной. Процедурой «расприватизации» занимается исполком с периодичностью раз или два раза в месяц. Наш гость очень негодовал из-за этой бюрократии.

Он мне постоянно высказывал, что в Польше смог купить и оформить дом за три часа, а у нас это заняло три недели.

Коммуналка, как у тунеядца

Супружеская пара поделила дом при покупке на две части: половину купил муж, половину жена. Сделали это для упрощения получения долгосрочной визы.

Ведь наличие недвижимости на территории Республики Беларусь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D) сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток. Подчеркиваем — «может», а не обязывает. Потому что Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред.

 от 25.05.2018) «Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь» не предусматривает критерия «владение недвижимостью» в качестве льготы или упрощения получения белорусской визы.

Также в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017) «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов», физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа.

Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Но на практике требования в отношении иностранцев приходят не часто.

— Мы еще объяснили нашим гостям из Китая, что коммунальные платежи у них будут чуть выше, чем у их соседей белорусов.

Потому что в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги», иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%, — разъясняет агент.

— Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь.

Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство.

Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания.

Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.

Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.

— Я бы еще посоветовал агентам, которые будут работать с иностранцами, учитывать менталитеты тех или иных культур. К примеру, я не впервые сталкиваюсь с жителями Китая и знаю, что в офисе они будут сидеть напротив тебя и понимающе кивать в ответ.

А вот у нотариуса начнут задавать вопросы, мол, ничего не понимают, — делится опытом Павел. — Так что я сидел ночами, исписывал свой блокнот и переводил все на английский язык, благо мой клиент знал его, а потом еще проверял с переводчиком — все ли он понял из того, что я говорил ранее.

Здесь главное не лениться. А так — никаких сложностей.

Евгений Корнеевец

 Grigory_bruev

Оригинал текста тут.Подписывайтесь на наш канал. Лайки и репосты приветствуются!