Пандемия, вызванная распространением атипичной пневмонии COVID-19, вносит в новый закон о садоводах свои коррективы. С июля 2020 года все садоводы обсуждали законопроект о внесении поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 относительно возможности проведения заочного собрания по всем вопросам, предусмотренным для общего собрания.

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

• как выделялась земля для строительства?
• какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
• наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Эксперт АЮР рассказал, в каких случаях могут изъять дачный участок, если он не осваивается — Ассоциация Юристов России

28 Мая 2021

Помимо права пользования и распоряжения, у владельцев земельных участков есть и обязанности — содержать землю в надлежащем состоянии (следить и ухаживать за ней) и использовать по назначению.

Если этого не делать, к дачнику или собственнику частного дома с участком могут быть применены санкции.

Разбираемся вместе с экспертами, могут ли изъять земельный участок, если он не осваивается и порос травой. 

Правила использования земли

Есть определенные правила, которые должен выполнять владелец участка.

В первую очередь, земельные участки должны использоваться строго в соответствии с их категорией (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, земли лесного фонда, садовые участки и т. д.

) и видом разрешенного использования, рассказывает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. По ее словам, нарушение правил землепользования может привести к административной ответственности в следующих случаях:

• использование земельных участков не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);
• если земельный участок используется с нарушением правил целевого использования (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). «Это достаточно серьезное нарушение, которое связано с отнесением земельного участка к определенной категории. Например, если земельный участок был предоставлен для выращивания пшеницы, построить на нем торговый центр уже нельзя», — пояснила юрист;
• если пользователь допустил порчу земель (ст. 8.6. КоАП РФ). Например, из-за халатного обращения с удобрениями и ядохимикатами. В данном случае может наступить уголовная ответственность в рамках ст. 254 УК РФ;
• если не выполнены обязательства по рекультивации (ст. 8.7 КоАП РФ). Если земельный участок пострадал в процессе хозяйственной деятельности, землепользователь обязан провести рекультивацию. Например, рекультивация обязательна при строительстве домов, без этого его нельзя будет ввести в эксплуатацию (если рекультивация была предусмотрена планом строительства);
• если не выполнены обязательства по приведению земельного участка в состояние, пригодное для целевого использования (ч. 4 ст. 8.8. КоАП РФ). К примеру, если на земле сельхозназначения все-таки был построен ТЦ, то землепользователь обязан вернуть все в первоначальное состояние. За неисполнение этой обязанности и предусмотрена ответственность.

Если участок долгое время находится в запущенном состоянии, то в будущем его могут изъять. Это возможно, если участок не обрабатывается в течение трех лет, что считается нецелевым использованием земли и подразумевает штрафы в соответствии с ч. 3 ст. 8.

8 КоАП РФ, отметил зампредседателя коллегии адвокатов города Москва «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов. «У земель садового некоммерческого товарищества (СНТ) есть срок обработки. Человек должен обрабатывать свой участок каждый год.

Если в течение трех лет дачник не обрабатывает участок, то к нему могут быть применены санкции, предусмотренные ст. 8.8 КоАП. Такой земельный участок может быть впоследствии изъят. В этом вопросе правовой режим СНТ схож с правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается земель ИЖС, то их человек может не обрабатывать годами, но такая санкция, как «изъятие участка», к нему не может быть применена, как и ст. 8.8 КоАП РФ», — рассказал Тимур Баязитов. Прежде чем заброшенный участок изъять, нарушителя обязательно не раз уведомят о том, что объект не используется по назначению, отметил юрист.

«К собственнику может обратиться председатель СНТ, инспектор земельного контроля или муниципалитет. Они же могут обратиться с иском в суд, и уже в судебном порядке может быть принято решение об изъятии земельного участка», — пояснил он.

В теории изъять земельный участок за нерадивое использование могут, но на практике реализовать это сложно, потому что есть право собственности, и оно абсолютно, добавила Софья Волкова из Asterisk.

«Неиспользование земельного участка — когда на нем растет бурьян, борщевик, а забор и дачный домик разрушаются — не означает, что дачный участок могут отнять. Максимум — могут выписать штраф. Сейчас нет реального механизма изъятия участка у дачников из-за того, что они не заботятся о них, как нет и и судебной практики. Хотя проблема такая существует — в каждом СНТ есть заброшенные дачные участки. Были даже идеи ужесточить контроль за этой сферой. Например, в 2019 году Минэк готовил подобный законопроект, но в итоге его не поддержали», — пояснила юрист

В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки.

Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф.

Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.

Когда точно изымут

Земельный кодекс предусматривает изъятие земельного участка, если на нем обнаружена самовольная постройка, а владелец отказывается ее сносить или приводить в соответствующее закону состояние.

 «Земельный участок с самовольной постройкой может быть изъят из владение собственника и выставлен на аукцион на торги с начальной стоимостью в 1 рубль», — уточнил Никита Чаплин. Еще один возможный сценарий — изъятие земельного участка у собственников для государственных и муниципальных нужд. Данная процедура регламентирована ст. 49 ЗК РФ.

Обычно это происходит, если земельный участок попадает в проекты планировки территории связанный с комплексным освоением территории (далее — ППТ), строительство транспортно-пересадочных узлов, развитие микрорайонов и т. д., пояснил член Ассоциации юристов России Николай Пивоваров.

В процессе изъятия назначается рыночная оценка земельного участка, после чего собственнику выплачивается компенсации.   «В случае несогласия собственника с результатами данная оценка может быть оспорена в судебном порядке», — отметил юрист.

Источник: РБК

Дачные войны. У кого могут отобрать домик и как отстоять свою землю

«Дачную амнистию» продлили до 2026 года. Но оформление в собственность участков и домов до сих пор остаётся проблемой. Почему так сложно узаконить своё право на землю и как газифицировать свой участок, ведущая «Интервью» Елена Афонина обсудила в студии «Первого русского» с экспертами.

В начале июля в Адлере произошло резонансное преступление: местный житель Вартан Качьян застрелил из охотничьего ружья двух судебных приставов, которые пришли выселять его из постройки, признанной самостроем. Качьян сам сообщил об убийстве, сдался полиции и был арестован. Пользователи считают, что сочинец был доведён до отчаяния, поскольку не смог законным способом отстоять свою недвижимость. Впрочем, есть и иные мнения.

В мэрии Сочи сообщили, что Качьян значится совладельцем нескольких зданий, признанных судом самостроем. Сам Вартан объяснил свой поступок так: мне 61 год, это родительская земля, с четырёх лет я живу в этих домах, они довели меня, оформлять землю не давали.

Как доказать своё право на землю?

Из-за чего так сложно узаконить своё право на землю, почему некоторые не хотят этого делать и как получить налоговый вычет за купленный дом, ведущая Елена Афонина обсудила с гостями в студии «Первого русского» — председателем общероссийской общественной организации «Садоводы России» Андреем Тумановым и юристом Московского союза садоводов Ваге Рыбченко.

Елена Афонина: Начнём с этой резонансной истории, после которой журналисты сразу начали искать похожие случаи в других регионах страны.

Если говорить об инциденте в Адлере, то местные жители утверждают, что спорный участок земли, который никак не удавалось узаконить Качьяну, очень дорогой, стоимость одной сотки колеблется от 3 до 10 миллионов рублей.

У него было 9 соток, если считать по верхней ценовой планке, то стоил участок 90 миллионов рублей. То есть ему было за что бороться.

Почему человеку не удалось доказать, что это его земля, точнее, земля, которую выдали его родителям ещё в 1964 году?

Андрей Туманов: 90 миллионов в любом случае не стоят двух человеческих жизней. Но проблема есть, и она – в нашей судебной системе и в системе регистрации. А там, где не работают законные методы, вступают другие методы воздействия. Так здесь и случилось.

Человек не смог легализовать свою собственность. Причём это земля его родителей, давно ими полученная. А что может достаться от нашего богатого государства людям? Это земля, с которой можно брать налоги, которая делает людей собственниками. То есть государству это выгодно.

Но дело в том, что если в Шатуре, где земля недорогая, людям разрешают брать её сколько угодно, главное – платите налоги, то в Сочи – земля золотая. Поэтому тут мы можем предполагать какие-то коррупционные схемы, попытки давления на суд, который, скорее всего, аффилирован с местной властью. Так что в данном случае мы никого не защищаем и не оправдываем.

Почему так сложно узаконить своё право на землю и как газифицировать свой участок, ведущая «Интервью» Елена Афонина обсудила в студии «Первого русского» с гостями в студии «Первого русского» – председателем общероссийской общественной организации «Садоводы России» Андреем Тумановым и юристом Московского союза садоводов Ваге Рыбченко. Скриншот: Царьград.

– Вот и попробуем в ходе нашей программы в этом всём разобраться. На что человек может рассчитывать по закону, а что ему никаким образом не может достаться, поскольку законных оснований для этого нет.

В данном случае земля была выделена в 1964 году его родителям, потом там появился какой-то домик, сарай или что-то ещё. Так что за метаморфоза случилось с этой землей? Как люди, которые живут на таких участках, могут доказать своё право на них? Как они могут доказать это право? И в каком случае им могут отказать в регистрации?

Ваге Рыбченко: Сразу отмечу, что с такими проблемами люди сталкиваются не только в районах, где земля стоит очень дорого. И в условной Шатуре это может произойти.

Главная проблема у нас состоит в том, что в 60-е годы государство не давало землю в собственность, у граждан было право пользования. А в 90-е годы, когда стали оформлять собственность на землю, появились самые первые синенькие свидетельства.

Потом возникла необходимость внести сведения об этом в ЕГРН, и люди отправлялись в Госреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на землю, и показывали эти свидетельства.

Из Госреестра делали запрос в местную администрацию, чтобы те подтвердили право собственности, поскольку у них должна храниться вторая копия данного документа и постановление главы местной администрации, по которому документ выдавался.

И нередко администрация отвечала: у нас таких документов нет. После чего Росреестр и говорил: раз подтверждения мы не получили, раз в администрации ничего не сохранилось, то мы не можем быть уверенными в том, что это настоящий документ, а не подделка. И такие свидетельства действительно нередко оказывались фальшивками. На этом основании человеку отказывали и отправляли в суд.

И действительно, если в условной Шатуре, где земля недорогая, проблем с судом практически не было, документы признавали законными и ставили на учёт, то там, где земля дорогая, у заявителей могли быть проблемы: суды отказывают в удовлетворении исков, городская администрация стоит на том, что ничего не знает и никакой информацией не обладает.

И ты не можешь доказать, что твоё – это твоё. Дело ещё в том, что некоторые люди не хранят необходимые документы с печатями десятки лет. Они рассчитывают на то, что у нас есть архивы и там всё должно храниться.

Для чего начали «дачную амнистию»?

– Нередко люди даже и не подозревают о том, что всех этих документов и свидетельств у них просто нет.

Представим, что у бабушки или какого-то другого родственника, который ушёл из жизни, был небольшой домик. Но никаких документов на эту собственность найти не удалось.

И тут начинается паника, человек не может понять, смогут ли они оформить наследство на этот дом и не отберут ли его вместе с участком.

А.Т.: Конечно.

Когда замышлялась «дачная амнистия», которая должна была помочь людям зарегистрировать собственность, то самым главным пунктом было, что всё сомнения трактуются в пользу человека, даже если у тебя нет документов, всевозможных нужных выписок. Но в этом случае даже книжечка садовода могла бы стать свидетельством в вашу пользу, как и показания соседей и председателя товарищества.

То есть в этой части решили навести порядок, а вместо этого в некоторых местах мы видим проявления коррупции.

– Если человек попадает в такую ситуацию, он может отстоять право на эту землю или это уже невозможно сделать, особенно если эта земля кому-то интересна, а дела очень сложны и запутаны?

В.Р.: Таких дел действительно немало. Но во многих случаях удавалось достичь результата и помочь людям.

Ведь бывали случаи, когда, скажем, бабушка умирает, она зарегистрирована в доме, который остаётся в наследство, но сам дом на учёте не стоит, как и земельный участок, на котором он находится.

Для МВД этот объект существует, а для Росреестра или администрации – его нет. И документов найти невозможно, и дом бабушка не приватизировала…

В таких случаях я бы посоветовал поискать документы, а если их нет, заблаговременно сделать запрос в соответствующие инстанции.

Что касается судов, то у нас уже есть хорошая практика: в большинстве случаев, если нет серьёзных препятствий и администрация не упирается до последнего, то решения принимаются в пользу владельцев таких неоформленных построек.

Но суды – это тоже немалые расходы для людей, ведь помимо того, что приходится платить адвокату, нередко добавляется и экспертиза.

И самое главное, для чего всё это? Если нет никакого спора, нет второго владельца, для чего эту бабушку заставлять идти в суд, тратить свои нервы, деньги только потому, что она хочет подарить внуку свой участок?

Клубок земельных проблем – кто его распутает?

– Здесь действительно целый клубок проблем. К примеру, участок вам принадлежит по факту, но неожиданно оказался в природоохранной зоне.

Или другая нередкая история, когда при кадастре участка соседи вдруг сообщают, что в какие-то лохматые годы «вредная соседка» передвинула свой забор на 10 см.

А вот это – их земля, и они её не отдадут ни за что. Как такие споры урегулировать?

А.Т.: К сожалению, земельные споры по границе территорий могут тянуться годами. Люди когда-то, в то время, когда была упрощёнка для регистрации земли, что-то сами понамерили, нарегистрировали, всё перепутали, и дальше возникали споры между соседями. Чаще всего это происходит при смене собственника.

Чтобы разрешить этот спор, нужно как минимум провести земельную экспертизу, но это стоит очень больших денег. Эксперт же поднимет все документы, проведёт съёмку местности, озвучит своё мнение.

Но земельная экспертиза – это ещё не решение суда, поэтому окончательного права на собственность не даёт, но позволяет судье увидеть проблему под верным углом. Конечно, оппоненты истца выводы этой экспертизы начинают оспаривать, заказывают свою экспертизу… Не дай Бог кому-то вступить в земельный спор!

• К беседе в студии подключился по скайпу руководитель Ступинского и Каширского отделения Союза садоводов России Юрий Журин.
• Земельные споры по границе территорий могут тянуться годами. Nikolay Gyngazov/Globallookpress
• – Юрий, скажите, подобных споров много ли таких споров в ваших районах?  

Юрий Журин: Я отвечаю за Ступинский и Каширский районы. И у нас здесь огромное количество таких споров между соседними участками. Это споры и с муниципальными образованиями, и с крупными землевладельцами. И действительно, затягиваются они надолго.  

– А какая самая частая проблема? С чем люди обращаются?

Ю.Ж.: Садовые товарищества создавались очень давно, некоторым их них уже более 50 лет, а кадастровая реформа и кадастровый учёт появились только последние лет 20. И сложившуюся ситуацию нужно разрешать. А люди действительно и захватывали землю, в некоторых случаях земли общего пользования сузились, а где-то расширились.

И эти проблемы для садоводческих товариществ очень и очень серьёзные. Конечно, в таких случаях лучше пытаться договариваться. Но это удаётся не всегда. Тогда начинаются продолжительные споры и судебные тяжбы.

– А какова перспектива у таких судебных дел?

Ю.Ж.: Процентов на 80 они выигрываются. По деньгам это очень затратно, по времени – длительно, тем не менее, если есть хороший специалист, кадастровый инженер или фирма, то дела, как правило, выигрываются.

– А могут ли свидетельские показания соседей учитываться в суде?

В.Р.: При обращении в суд одним из средств доказывания своей правоты являются свидетельские показания. Свидетелей вызывают в суд, их опрашивают. И если не доказано иное, их показания считаются правдой.  

СНТ – как коммунальная квартира: споры и ссоры

А.Т.: Да, и вот чем опасны эти споры по земле. Представьте, у меня шесть соток. И с трёх сторон соседи, а с четвёртой – земля общего пользования. Куда мне двигаться? Любое наступление, любой выигрыш в суде тут же ведёт к каким-то дальнейшим спорам. То есть не бывает так: выиграл, всё, давайте порадуемся.

Во-первых, отношения с соседями вы испортите навсегда. Во-вторых, будут ещё проблемы. Не знаю, жили ли вы в коммунальной квартире? А СНТ – это коммунальная квартира, где все эти проблемы копились десятками лет, решить их невозможно силами садоводов, а государство…

Вместо того чтобы помочь людям, а особенно тем, кто не может за это заплатить, сделать сплошной кадастр, сплошную инвентаризацию, оно переложило эту заботу на дачников. А дачники – кто-то может, кто-то нет, кто-то хочет, кто-то не хочет. В результате эта проблема висит и будет висеть, пока государство не решит заняться серьёзно.

– Действительно, а если у меня нет денег кадастр провести? Всё-таки это мы должны делать или государство?

А.Т.: Прежде всего, самим гражданам надо заниматься своими документами, это же защита их собственности, а государство с этой собственности получает налоги. Как человек не может жить без паспорта, так и земля не может находиться без документов.

Что касается реформы, то она может получиться тогда, когда все всё зарегистрируют и не будет этого лоскутного одеяла. Но не все могут заниматься регистрацией – кто-то слишком стар для того, чтобы бегать по инстанциям, у кого-то просто нет денег. И тут без финансовой поддержки государства уже не обойтись.

Чиновники должны придумать какую-то форму, чтобы все участки были зарегистрированы. Но нам говорят: денег на это нет. Но ведь садовод неплохой налогоплательщик в местный бюджет. Но сам местный бюджет на садоводов ничего потратить не может, к сожалению.

Домик видите? А его нет!

– К слову, пару лет назад риелторы, которые внимательно следят за рынком недвижимости, выяснили, что почти половина загородной недвижимости, выставляемой в Подмосковье на продажу, не зарегистрирована в Росреестре или не полностью поставлена на кадастровый учёт. Не полностью – это значит, земля зарегистрирована, а постройки нет. Насколько я понимаю, речь об этом идёт.

Есть ещё одна «страшилка» для дачников. Люди не совсем понимают, что нужно ставить на кадастровый учёт, а что нет, много говорят о строениях на фундаменте, вплоть до беседок и туалетов. Что надо регистрировать?

А.Т.: Про фундаменты – это всё фейки. Поэтому забудьте про теплицы на фундаменте, никто вас не заставляет их регистрировать.

Скажу по секрету, вы можете даже не регистрировать свой домик, как бы вас ни пугали, даже если он на фундаменте, то есть у вас есть такое право.

Но пока в законе нет таких обязанностей, значит, и оштрафовать вас за то, что вы не регистрируете домик, не могут.

Но людям всё-таки выгоднее домик регистрировать и платить налоги за него. Ведь если что-то случится, какие-то пришлые ребята приедут, разберут ваш домик на части и увезут, вы даже в полицию не сможете обратиться: домика-то официально не существует.

Опять же, живём мы не вечно, передать по наследству домик, которого нет, вы тоже не сможете. Не делайте этого, не закладывайте эту бомбу под ваших наследников, которые могут из-за этого переругаться. То есть лучше по возможности дом зарегистрировать, даже если за это придётся заплатить налог. 

В.Р.: Я бы хотел вернуться к вопросу о межевании. Формально проводить межевание не обязательно. То есть вы можете иметь современный документ на землю, но при этом границы участка в нём не будут обозначены. Для продажи это не является серьёзной преградой. Если, конечно, кто-то такой участок захочет купить. Люди опасаются таких сделок, с ними связано много махинаций.

Дело в том, что у нас считается, межевание – это важно, но необязательно. Но до тех пор, пока не определены границы вашего участка, он является абстрактным – где-то он расположен, но где – неизвестно. Так что и покупать участок по документам, но без межевания, очень опасно.

А.Т.: Ну и с межеванием тоже иногда опасно покупать. В некоторых регионах, особенно в южных, земли зарегистрировано примерно на одну четверть больше, чем есть на самом деле. То есть четверть земли – виртуальная. И это будет десятилетиями решаться в спорах – где моё, а где твоё. И у обеих сторон документы на землю есть.

– У нас сейчас отмечается повышенный спрос на загородную недвижимость. И под шумок людям продают участки, на которых нельзя ничего строить – где-то труба важная проходит или что-то ещё в земле находится. Как не попасть на такие мошеннические схемы?

А.Т.: Всё надо внимательно проверять перед покупкой. Обязательно самим сходить в местный «Трансгаз» и прочие организации, чтобы удостовериться, где проходят газопроводы, какого они давления.

Это большая проблема многих СНТ и даже посёлков, которые попали в зону отчуждения газопроводов. И тогда у людей могут отобрать то, чем они владели десятки лет через суд.

Конечно, власти говорят: давайте искать компромисс.

Пока структуры, владеющие газопроводами, не ведут активных боевых действий против садоводов. Тем не менее проблема остаётся, и она довольно серьёзная. А сейчас, когда нам пообещали массовую газификацию, она, я думаю, станет ещё серьёзнее.

Могут ли у владельца изъять запущенный дачный участок

02.06.2021

Наряду с правом распоряжаться участком земли собственник несет обязательство использовать его по назначению и ухаживать за ним, то есть содержать в надлежащем виде. При несоблюдении этих обязанностей можно столкнуться с применением различных санкций вплоть до изъятия земли. Подробнее расскажем в этой статье.

Правила землепользования

Строгое использование участка согласно его категории и виду разрешенного использования — одно из ключевых правил. Под категорией подразумевается: садовый участок, земля лесного фонда, сельскохозяйственная земля, земля населенного пункта и др.

Ниже приведем ряд случаев, в которых возможна ответственность, и соответствующие ссылки на статьи КОАП: 1. участок используется не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ); 2.

нарушены правила целевого использования: к примеру, если землю дали под выращивание зерновых культур, то построить на нем магазин не получится (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ); 3. допущена порча земли: такое может произойти вследствие неправильного использования ядохимикатов (ст. 8.6 КоАП РФ); 4.

не соблюдено обязательство по рекультивации, которую пользователь земли обязан провести, если участок пострадал в ходе хоздеятельности. К примеру, если планом строительства дома была предусмотрена рекультивация, то без нее не получится ввести дом в эксплуатацию (ст. 8.7 КоАП РФ); 5.

не соблюдено обязательство по приведению участка в подходящее для целевого использования состояние. Например, если на участке сельскохозяйственного назначения все же соорудили магазин, то пользователя земли обяжут вернуть все в первоначальный вид (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ).

Выявлением участков, которые используются не по целевому назначению, а также неиспользуемых участков, занимаются органы местного самоуправления. В свою очередь за Росреестром закреплены функции государственного земельного надзора.

При обнаружении нарушений владельцу участка выдадут предписание с требованием их устранить. При игнорировании данного требования будет выписан штраф, после чего по-прежнему нужно будет ликвидировать правонарушение.

Сумма штрафа для собственников-физлиц: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости объекта (но не менее 20 000 рублей).

В каких случаях есть вероятность изъятия участка

Если говорить о землях СНТ, то для них действует понятие «срока обработки». По закону, если на протяжении трех лет такой участок никак не обрабатывался, могут наложить штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. При этом в дальнейшем он может быть изъят.

В этом плане правовые режимы земель СНТ и земель сельхозназначения совпадают. Применительно к землям для индивидуального жилого строительства (ИЖС) вышеуказанный штраф и изъятие не применяются в принципе. Такие земли можно не обрабатывать годами.

Выйти на собственника и уведомить нарушителя до того, как участок изымут, могут муниципалитет, инспектор земельного контроля или председатель СНТ. Подать в суд для изъятия участка уже в судебном порядке могут они же.

Однако, несмотря на наличие заброшенных участков почти в каждом СНТ, судебной практики по этому вопросу нет. То есть на деле ввиду наличия абсолютного права собственности реализовать изъятие участка за нерадивое использование достаточно проблематично.

При этом весной 2021 года Росреестр подготовил поправки в закон, согласно которым председатель СНТ получит право сообщать госорганам о случаях нарушений, после чего будет проводиться проверка.

Это касается владельцев участков, забросивших свою собственность, или использующих ее не по целевому принципу. К примеру, построивших у себя на земле автомойку, гостиницу и пр.

К таким нарушителям предлагается применять штрафы и предписания об устранении нарушений, при игнорировании требований земля будет изыматься.

В каких случаях участок однозначно изымут

Согласно Земельному кодексу, при обнаружении на участке самовольной постройки, которую собственник не хочет сносить или приводить в предписанное законом состояние, он будет изъят. В дальнейшем его выставят на торги.

Также изъять участок могут для муниципальных и государственных нужд (статья 49 Земельного кодекса РФ). Это может произойти в ситуации, когда земля оказывается в глобальном проекте планировки территории.

Такие проекты разрабатываются в рамках комплексного освоения земель, развития микрорайонов, строительства транспортно-пересадочных хабов и пр. В этом случае участок будет оценен по рыночной стоимости, а собственник получит за него компенсацию деньгами.

Если стоимость земли по итогам оценки владельца не устроит, у него есть право оспорить ее через суд.

Могут ли изъять дачный участок? Отвечает председатель Союза садоводов России

• В связи со сложной эпидемиологической обстановкой многие россияне покидают свои городские квартиры и направляются на давно заброшенные дачные участки.
• При этом собственников дачных участков волнует следующие вопросы: можно ли спустя долгое время вновь начать пользоваться заброшенным дачным участком и могут ли данные участки изъять?
• На эти вопросы ответил собственникам председатель Союза садоводов России член Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Валенчук.

Можно ли вновь начать пользоваться заброшенными дачными участками?

• Конечно можно, нужно просто приехать на свой дачный участок и начать работу по его благоустройству, что, по мнению депутата, хотя и является тяжелым трудом, но очень затягивает.

• Так же необходимо взять на себя бремя содержания дачного участка: погасить долги по членским взносам.

Могут ли изъять брошенный дачный участок?

Да, могут, однако, на практике это происходит довольно редко:

• Если дачный участок не обрабатывается в течение 3 лет, то это считается нецелевым использованием земли и подразумевает штрафы для физлиц в 50 000 руб., или 1,5% кадастровой стоимости объекта, если она установлена.
• Прежде чем заброшенный участок попытаются изъять, нарушителя обязательно не раз уведомят о том, что его участок не используется по целевому назначению.

Кто имеет право инициировать изъятие дачного участка

• Обратиться к владельцам может председатель товарищества, инспектор земельного контроля, муниципалитет, они же могут подать исковое заявление в суд об изъятии.

• Садоводческое товарищество не имеет права ни продавать распределенные участки, ни сдавать их в аренду, даже если хозяин участка много лет не появлялся в товариществе.

Какими нормами права регулируются отчуждение дачного участка?

• Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства РФ регламентируется ст. 54.1 Земельного кодекса.

• Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства РФ осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством.

• Согласно ст. 6. ФЗ от 03.07.2016 № 354-ФЗ, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение 3 и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

На сегодняшний день, по словам Валенчука, в садоводческих товариществах около 10–15% брошенной земли, а в некоторых товариществах данный процент доходит до половины.

Однако муниципалитеты неохотно идут на это, потому что им приходится выступать третьим лицом в суде, а судебный процесс длится от 1,5 до 3 лет. Поэтому брошенные участки чаще всего так и остаются брошенными, а собственники, за редким исключением, без проблем могут возобновить пользование ими.

Если сочтёте публикацию полезной, прошу оценить её звёздами и поделиться с подписчиками. Благодарю за внимание!

Источник: Подробнее ➤

Добрый день! Если Вы попали в сложную юридическую ситуацию ( в отношении вас совершено преступление, либо напротив, вы нарушили закон, необходимо решить вопросы раздела имущества и алиментов, вернуть долг) и Вы не знаете что делать – пишите и мы решим Вашу проблему вместе. Мой стаж в юриспруденции более 20 лет. Дистанционно консультирую по вопросам уголовного, гражданского права, составляю процессуальные документы, исковые заявления. Связаться со мною и обсудить проблему можно отправив заявку на адрес электронной почты: [email protected]показать всех обсуждающих Дачные участки от предприятий Дачные участки от предприятийА вы знаете страну, которая бы бесплатно раздавала своим гражданам десятки тысяч земельных участков под дачные участки? И нет, мы не говорим сейчас о программах Гаражная амнистия – 2021. А все казалось так просто… Что такое «гаражная амнистия»С 1 сентября 2021 года в Российской Федерации гражданам обещана «гаражная амнистия», о которой так много говорили … в правительстве. Правда, если повнимательнее Минтруд ответил на вопросы по пособиям Пособие для будущих мамКто может получить выплату?Пособие могут получить женщины, вставшие на учет в первые 12 недель беременности, Безвозмездное пользование земельными участками Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной Байки юриста: «Семечки» Здравствуйте, уважаемые читатели.Великий русский писатель, по совместительству являющийся графом, боевым офицером, помещиком и «зеркалом русской