Изображения: Выкл Вкл Шрифт: A A A Цвет: A A A A Обычная версия
Логотип

Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска

28.06.2018

Порядок согласования и необходимость уточнения местоположения границ земельных участков

Какие последствия может повлечь за собой отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных в соответствии с требованиями законодательства границах земельного участка? 
   Во-первых, это сложность при доказательстве местоположения существующей границы, в случае возникновения споров и тяжб о границе с соседями. 
   Во-вторых, это определенные ограничения распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, объединить или перераспределить с другими земельными участками или землями. 
   В-третьих, правоподтверждающие документы не всегда содержат точные сведения о площади земельного участка. Уточнение границ позволяет актуализировать сведения о пощади земельного участка, от которой зависит налогообложение, а также операции по купле-продаже и иным сделкам. 
   Итак, если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, и при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.
   При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка. 
   Процедура согласования границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц (извещение заинтересованных лиц через газету) или в индивидуальном порядке собственником.  
   При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан: 
   1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 
   2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 
   3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности. 
   После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий. Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка или его представителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде. Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг. 
   За внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка плата не взимается.
   Напомним, что МАУ «МФЦ города Челябинска» с июля 2016 года осуществляет дополнительные платные услуги по направлениям кадастровой деятельности, землеустроительным и геодезическим работам
   - кадастровые работы по определению и уточнению границ населенных пунктов (изготовление карты-плана дня внесения сведений в ГКН); 
   - кадастровые работы (технический план, межевой план, акт обследования);  
   - заключение кадастрового инженера; 
   - вынос границ земельных участков в натуру (не менее 4-х точек). 
   Получение дополнительных платных услуг в области кадастра, землеустройства и геодезии реализовано в центрах «Мои документы» по адресам: 
   - ул. Труда, д. 164, 1 этаж, окна № 59, № 60, № 61 
   - пр. Победы, д. 396/1, 2 этаж, окно №19. 
   Консультации по данным услугам осуществляются бесплатно. 
   Телефон для справок: 8 (351) 211-08-92 (доб. 1160, доб. 1161).