Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.  

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

• несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
• иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
• граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
• жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
• граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

• супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
• пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

• несовершеннолетних детей-сирот;
• инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
• нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
• граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС

«Легла в больницу, а когда вернулась…» Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

• Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
• Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
• Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.

К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2021 году

2 044 просмотров

В наше время жилищные вопросы являются одними из самых острых. Ведь никому не хочется быть выселенным из квартиры и остаться буквально «на улице». В каких случаях такое возможно и как этого не допустить, ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Основания

Основания для выселения, при наличии которых не требуется предоставление жильцам нового помещения, закреплены в статье 91 ЖК РФ. Вот они:

1. Использование помещения не по назначению. Это может быть и производство продукции, и открытие магазина или офиса, и использование в качестве склада. В общем все, что не относится к проживанию людей, является незаконным использованием. Не всегда такое использование подразумевает получение прибыли. Например, гражданин может использовать квартиру для передержки бездомных домашних животных, а сам проживать в другом месте. Однако в ситуации, когда квартира сдается в аренду жильцам, говорить о незаконном использовании недвижимости нельзя, так как основное условие (проживание людей) выполняется.
2. Умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения. Этот пункт подразумевает именно умышленное внесение изменений в конструктив жилья, в коммуникационные системы, которые не только нарушают нормальное функционирование, но и создают опасность для жизни и здоровья. Сюда можно отнести снос стен, подключение к газоснабжению без согласования с соответствующими службами.
3. Содержание жилого помещения в антисанитарных условиях. Законодатель обязывает каждого жильца следить за состоянием своей квартиры. Конечно, если в доме вы не делаете влажную уборку в течении месяца, то вас никто из квартиры не выгонит. А вот если хозяин квартиры захламляет ее, заводит у себя огромное количество кошек или собак, за которыми у него просто нет сил ухаживать, то обращение соседей в санэпидслужбу может стать поводом для выселения.
4. Нарушение прав третьих лиц. Если жилец ведет антиобщественный образ жизни, например, употребляет спиртное, наркотические вещества, дебоширит, шумит в ночное время и другими способами мешает нормальной жизни соседей, то они могут инициировать процедуру его выселения. Подробнее о том, как выселить соседа-алкоголика, вы можете узнать из этой статьи.
5. Прекращение действия права пользования жилым помещением. Под этой формулировкой подразумевается окончание срока действия договора аренды, продажа квартиры или же расторжение семейных отношений (развод, оспаривание отцовства, лишение родительских прав и т.д.). В этих случаях собственник квартиры не обязан предоставлять выселяемому новое жилье.
6. Изъятие и продажа квартиры «за долги». Это относится только к квартирам, находящимся в собственности у жильца, например, если жилье в залоге у банка, а человек не исполняет свои кредитные обязательства, то она может быть продана, а должник выселен и предоставлять ему жилье банк не обязан. А вот в случае если долги накопились у муниципального квартиросъемщика за коммунальные услуги, то жилье ему нужно предоставить, однако уже по нормам общежития, а благоустроенное жилое помещение уже не может быть предложено.
7. Самозахваченный объект недвижимости. Если жильцы проживают в квартире не имея на то оснований, то при выселении обеспечивать их жильем никто не обязан.

Пример. Гражданин Фадеев П.С. приобрел две соседние квартиры, расположенные на первом этаже девятиэтажного дома. Он решил их объединить и снести разделяющую стену, однако согласовывать проект перепланировки со специальными службами не стал, а вызвал работников, которые и приступили к сносу стены.

Так как конструкция стены была несущей, то в квартирах, расположенных этажом выше появились трещины. Комиссия жилищной инспекции провела обследование и установила причинно-следственную связь между возникшими трещинами и сносом стены между квартирами Фадеева.

Последнему вынесено предписание об устранении нарушений, однако тот исполнять его отказался, мотивировав это высокой стоимостью ремонта. Соседи обратились с иском в суд о выселении Фадеева и проведении ремонтных работ за его счет.

Суд, приняв во внимание, что у Фадеева имеется еще одна квартира, где он проживает, иного имущества, на которое может быть наложено взыскание не имеет, удовлетворил иск полностью.

 Кого могут выселить

Выселить без предоставления нового жилья могут как собственника, так и нанимателя социального жилого помещения. Однако собственника выселить достаточно сложно. Итак, выселить и не предоставлять новую квартиру можно таких граждан:

• бывших супругов (если квартира или ее часть не принадлежит им на праве собственности);
• лиц, ведущих аморальный и антиобщественный образ жизни;
• должников;
• бывших собственников квартиры;
• лиц, использующих жилье не по назначению;
• лишенных родительских прав;
• иные категории граждан.

Кого не могут выселить

В ЖК РФ закреплены категории лиц, которые ни при каких условиях не могут быть выселены из квартиры без предоставления жилого помещения:

• инвалиды;
• лица, признанные недееспособными;
• несовершеннолетние.

Всех остальных можно выселить, однако в некоторых случаях потребуется больше времени и сил.

Пример. Супруги Елисеевы с их несовершеннолетним сыном проживали в квартире, которая находилась в собственности мужа. Ребенок и жена были поставлены на регистрационный учет. В 2010 году Елисеевы развелись, а в 2011 году муж подал иск в суд об оспаривании отцовства.

Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что ребенок не является биологическим сыном Елисеева. Была изъята запись ЗАГСа об отцовстве из свидетельства о рождении. Бывший супруг обратился в суд с иском о выселении из квартиры несовершеннолетнего, который не являлся его сыном.

Суд же в иске отказал, так как ребенок не имел другого места проживания.

Последствия

Такие правовые последствия, выселения, как лишение места для проживания могут наступить только после вступления в законную силу судебного вердикта.

Это единственный орган государственной власти, который имеет право признавать человека утратившим право пользования жилищем. Обжаловать такое решение можно только в вышестоящей судебной инстанции.

Последней надеждой выселяемого является Конституционный суд РФ. Его решение обжалованию уде не подлежит и вернуть себе жилье не получится.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Как уже говорилось выше, принять решение о выселении и не предоставлении другого объекта недвижимости для проживания может только орган правосудия.

Если сотрудники каких-то других органов государственной власти (полиции, жилищной инспекции, муниципального образования) без судебного решения попытаются выселить вас, то они могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

Кем подается иск

Исковое заявление о выселении может быть подано такими лицами:

• собственником;
• муниципальным образованием;
• третьими лицам, чьи интересы нарушаются (соседями).

Алгоритм действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лиц, которые по вашему мнению не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

• попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, для этого можно направить требование о выселении (о том, как правильно составить этот документ и скачать его образец вы можете по этой ссылке);
• собрать документы, подтверждающие вашу правоту;
• заручится поддержкой свидетелей (соседей);
• составить исковое заявление;
• оплатить обязательный налоговый сбор;
• участвовать в судебном разбирательстве, приносить возражения, представлять доказательства, высказываться в прениях сторон;
• получить решение органа правосудия;
• добиться его исполнения, возможно потребуется привлечение судебных приставов-исполнителей.

Процесс

Если процедура досудебного урегулирования спора не дала результат, то единственным способом отстоять свои права будет обращение в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади), подготовить полный пакет документов.

После решения суда, ответчиком может все же отказаться добровольно выселиться. В этом случае придется обратиться с исполнительным листом (который можно получить в канцелярии судебного органа) в службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого произведет выселение жильца, а также освобождение квартиры от его вещей и домашних животных.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полные данные истца;
• название органа правосудия;
• максимально точные данные ответчика;
• данные представителя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия (доверенность, приказ по организации);
• суть спора со ссылками на правоустанавливающие документы;
• мотивированные требования, здесь не лишним будет указать и нормативно-правовые акты, на которые вы ссылаетесь;
• список документов;
• данные свидетелей, заслушивания которых в суде вы желаете;
• дата, подпись.

Документы

К исковому заявлению о выселении без предоставления другого помещения необходимо приложить такие документы:

• паспорт истца;
• уставные документы юридического лица (если им является истец);
• паспорт представителя (если он участвует в деле);
• доверенность (если требуется);
• правоустанавливающие документы на жилье;
• доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
• квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).

Эти документы могут быть предоставлены в копиях, однако стоит быть готовым, что потребуется предъявить суду оригиналы.

Сроки

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

Стоимость

Стоимость обращения в суд определяется только размером государственной пошлины, размер которой установлен в НК РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6000 рублей, а физическим лицам -300 рублей.

Квитанцию об оплате необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением. В противном случае иск просто останется без рассмотрения.

Судебная практика

В практике судебных органов последних лет число исков о выселении из квартиры без предоставления другого жилья возросло.

Ведь законодатель позволяет возможность такой процедуры, и собственники жилья ее не упускают. Если иск составлен верно, а также если все документы собраны, то такие заявления удовлетворяются в 90% случаев.

Исключения приходятся только на несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных лиц.

Нужен юрист

Так как жилая площадь это одно из основных материальных благ, то чтобы ее не потерять, стоит обратиться за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта.

Опытный юрист поможет вам не только попытаться решить вопрос в досудебном порядке, но и:

• составить иск;
• собрать доказательства;
• осуществить представительство в суде;
• добиться исполнения решения суда.

Стоит помнить, что выселение бес предоставления жилья достаточно сложная процедура, поэтому без участия специалиста отстоять свои права будет очень трудно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

• Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.
• То есть где вы будете жить, государства не касается.
• Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.
• Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.
• Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

• снос жилого дома;
• признание постройки аварийной;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

1. В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.
2. Если же выдворяют по вашей вине за нарушения, то ничего хорошего не ждите, в лучшем случае можете рассчитывать на комнатку в общежитии, и то — не факт.
3. Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).
4. Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

Основания

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
2. Задолженности по ипотеке.
3. Новый владелец.
4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.
5. Использование жилья не по целевому назначению.
6. Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
7. Самовольное, неофициальное проживание.
8. Лишение родительских прав.

Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

Подать в суд на собственника жилья можно:

• представителям муниципальной власти;
• представителям государственных органов;
• владельцу квартиры;
• соседу;
• прокурору;
• органам попечительства.

Дают ли время для поиска нового жилья?

• В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.
• Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.
• Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.
• Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
• бумаги на квартиру (на право собственности);
• паспорт ответчика и заявителя;
• задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.

Так как право на жильё имеет каждый, и никто не имеет права его лишить, нужны весьма веские доказательства для выдворения. Иначе, решение суда будет в пользу ответчика и выселять его никто не будет.

Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

Ипотечная квартира

1. Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.
2. Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.
3. Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

Решение суда

В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

В любом случае, примите во внимание, что если заявитель сумеет доказать факт нарушений, а заявитель их не опровергнет, то будет вынесен приговор принудительно его выселить.

Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Что делать, если меня хотят выселить?

В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

Кого нельзя лишить жилья?

Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

• людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
• детей, не имеющих родителей;
• если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
• если член семьи признан пропавшим;
• инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

Если вас выселяют из коммуналки, то главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае категории этих людей также подлежат выселению.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

• Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.
• О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!