Согласно действующему сейчас порядку заемщик (отец или мать), приобретая жилье для семьи в ипотеку, оформляет право собственности на себя, а для частичного погашения кредита может использовать материнский капитал.

Но в связи с его использованием у заемщика возникает обязанность в течение шести месяцев после снятия залога с квартиры оформить доли в собственности на жилье на всех членов семьи в соответствии с размером маткапитала (с 2016 года — 453 тыс. руб. , до этого его объем индексировался), пояснили РБК в АРБ.

В случае если заемщик захотел рефинансировать ипотеку, понизив выплачиваемый процент, обременение по первоначальному кредиту снимается и появляется обязанность выделения долей, в том числе на несовершеннолетних членов семьи. Проблема возникает при передаче жилья в залог банку, рефинансирующему кредит.

Дело в том, что доля ребенка в праве собственности на жилье, приобретенное за счет кредита и маткапитала, может быть передана только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Однако формально у ребенка нет интереса в рефинансировании кредита, а риск утраты его имущества возникает, поэтому органы опеки отказывают в выдаче таких разрешений, отмечают в АРБ.

Предоставить другое обеспечение исполнения своих обязательств по новому кредиту заемщик не может, соответственно, банки не заинтересованы в перекредитовании таких заемщиков, так как крупный кредит в этом случае выдается на длительный срок фактически без обеспечения, что среди прочего влияет на уровень резервирования банков. «Проблема носит социальный характер, и наши предложения направлены на ее урегулирование», — резюмируют в АРБ.

Бюрократические сложности делают подчас невозможным рефинансирование ипотеки с маткапиталом, и, как следствие, семьи с детьми лишаются возможности перейти на более выгодные условия кредитования, согласен зампредправления, глава юридического департамента Ланта-банка Дмитрий Шевченко.

Валерий Шарифулин / ТАСС

Что предлагают банкиры

АРБ предлагает на законодательном уровне разрешить оформлять права ребенка на имущество только после того, как кредит, в том числе рефинансированный, будет погашен полностью. Соответствующие поправки нужно внести в законы об ипотеке и о дополнительных мерах господдержки семей с детьми.

Средний срок выплаты ипотеки — 7,5–8 лет, как только она будет полностью погашена, должно будет возникнуть обязательство оформить право собственности на ребенка, объясняют в ассоциации. Предлагаемый подход повысит интерес банков к рефинансированию кредитов с маткапиталом, что положительно скажется на финансовом положении заемщиков, уверены в ассоциации.

Проще говоря, банкиры предлагают рефинансировать ипотеку с использованием маткапитала без разделения долей и их оформления на всех членов семьи — хотят, чтобы рефинансировать ипотеку было так же легко, как и выдавать первоначальную ипотеку, говорит Дмитрий Шевченко. Необходимо исключить требование об оформлении права собственности на членов семьи, если первоначальный кредит погашен за счет кредитных средств, предоставленных в целях рефинансирования ипотечного кредита, поясняет он.

У крупнейшего игрока ипотечного рынка — Сбербанка (почти 50%) — доля ипотечных заемщиков, использовавших маткапитал, в общих объемах выдачи составляет порядка 8%, рассказали РБК в пресс-службе банка. Это 112 млрд руб. выданных кредитов, согласно последним данным ипотечного рейтинга «Дом.РФ».

У ВТБ доля выдачи ипотечных кредитов с использованием маткапитала не превышает 6% от общего объема, пояснили в пресс-службе второго по объему операций игрока на рынке. На такую ипотеку приходится порядка 37 млрд руб. при общих выдачах 578 млрд руб.

У Абсолют Банка доля заемщиков с привлечением маткапитала составила в 2018 году более 10% (4,3 млрд руб.).

Какие будут последствия

Законодательное разрешение оформлять права ребенка на имущество только после того, как кредит полностью погашен, станет для клиентов фактическим улучшением условий рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала, отметили в Сбербанке. В ВТБ также считают инициативу актуальной.

Сейчас клиенты, взявшие ипотеку с маткапиталом, по сути, не обращаются в банк для подачи заявки на рефинансирование, а принимают решение отказаться от этого еще на этапе консультирования в банке и после встречи с представителями органов опеки, говорит директор департамента кредитования розничного бизнеса Абсолют Банка Елена Ковырзина. Инициатива АРБ позволит снять юридические риски и упростить процедуру оформления кредита для рефинансирования, если для погашения первичного ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, говорит Елена Ковырзина.

Предлагаемые изменения позволят сделать более прозрачным оборот недвижимости и снизить кредитную нагрузку на заемщиков за счет получения более привлекательных условий кредитования, уверена руководитель отдела правового обеспечения бизнеса и цифровых услуг «ДельтаКредит» Наталья Чиркова.​

Внесен законопроект об упрощении перехода на более выгодную ипотеку для семей с детьми

В Государственную Думу внесены поправки в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми.

«Президентом поставлена задача обеспечения доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения ими жилья в ипотеку, ставка по которой должна быть менее 8%. Реализуя эту задачу, сразу несколько из двадцатки крупнейших ипотечных банков объявили о снижении ставок ипотечных кредитов.

В крупных банках ставка ипотеки варьируется от 9,5% до 7,3% годовых. Также по поручению Президента реализуется программа льготной ипотеки при рождении второго ребенка, предусматривающая получение кредита по ставке 6%, а для дальневосточников – по 2%.

Поэтому многие семьи обращаются в банки за получением новых кредитов по более низкой процентной ставке для погашения первоначальных кредитов, так называемым рефинансированием», — сказала автор законопроекта, заместитель Председателя ГД Ирина Яровая.

«Анализ ситуации рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала показывает, что и у банков, и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора.

Основными причинами этого являются, во‑первых, необходимость получить согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, что на практике сделать невозможно из‑за противоречивости условий и требований.

А во‑вторых, необходимость оформить в общую собственность семьи объект недвижимости на этапе смены кредитора. Что создает на практике парадоксальную ситуацию, когда для семьи переход с кредитования по высокой ставке на льготную оказывается сложным. Законопроектом указанные проблемы снимаются. По сути, правоотношения заемщика и кредиторов становятся длящимися и считаются завершенными только после полной выплаты за объект недвижимости, что снимает обременение промежуточного дополнительного подтверждения разрешениями и справками процедуры переоформления кредита на гарантированные государством льготные условия», — пояснила она.

«Предлагаемые законопроектом изменения упрощают процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала; снижают риски новых кредиторов в части оформления обеспечения, что позволяет сразу установить пониженную процентную ставку по кредиту; защищают интересы заемщика и соблюдают интересы ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита», — подчеркивается в пояснительной записке к законопроекту.

Заместитель Председателя ГД также добавила, что законопроектом устанавливается механизм защиты интересов детей по наделению их долями в собственности при окончательном погашении кредита родителями, а также механизм защиты интересов добросовестных покупателей квартир, приобретаемых у граждан, которые использовали маткапитал при погашении ипотеки. «Мы делаем обязательным включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. Это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества», — сказала она.

«В случае принятия, законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита», — подчеркнула Ирина Яровая.

«Проблемы перехода для семей, воспользовавшихся материнским капиталом, на более выгодные условия ипотеки мы актуализировали в рамках Совета законодателей, и в апреле 2019 года Президент поддержал нашу позицию и дал поручение упростить этот переход.

После этого мною была проведена детальная работа с Центробанком, Министерством финансов, Дом.рф.

На основании этой работы подготовлены данные изменения в законодательство, которые устраняют любые бюрократические препоны и обеспечивают полную реализацию тех прав и гарантий семей, которые установлены в Российской Федерации по инициативе Президента в части использования маткапитала и льготной ипотеки», — напомнила Ирина Яровая.

Материнский капитал можно направить на рефинансирование ипотечного кредита

Черкесск, 13 августа 2021 года. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 31 мая 2018 года №631 «О внесении изменений в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» материнский капитал можно использовать на перекредитование ипотечных кредитов независимо от даты выдачи кредита.

До 2018 года средства МСК можно было использовать на рефинансирование кредитов, но только в том случае, если эти финансовые обязательства возникли до рождения второго ребенка или последующих детей — то есть до того момента, когда родители получили право на капитал. Теперь это ограничение снято, позволяя расходовать материнский капитал на перекредитование ипотечных займов вне зависимости от того, когда возникла такая необходимость.

Если заемщик решил выплатить основной долг или проценты по рефинансируемому кредиту, используя для этого материнский капитал, дата оформления кредита не имеет значения. Однако речь не идет о штрафах, комиссиях и пенях за просрочку. Кредит должен быть взят на приобретение или строительство жилья.

Эти правила затрагивают не только кредиты, но и займы.

Напомним также, с начала 2018 года российские семьи, в которых в 2018-2022 годах появится второй или третий ребенок, могут воспользоваться льготными условиями кредитования, чтобы улучшить свои жилищные условия. Льготную ипотеку под 6% также можно гасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, давшего право на сертификат, при этом не обязательно.

Для справки:

Рефинансирование представляет собою получение нового кредита с целью погашения первоначального (не путать с «перезаймом», когда не хватает денег на оплату по кредиту).

Самое важное в нём – получение выгоды от смены кредитора-банка. Выгода может быть получена, например, за счет уменьшения процентной ставки.

Рефинансирование возможно в том же банке, который выдал первоначальный кредит, или в другом кредитном учреждении.

• Подать заявление на получение материнского капитала и распоряжение его средствами можно через «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР или Единый портал госуслуг.
• По вопросам получения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и распоряжения его средствами, обращайтесь к специалистам Пенсионного фонда КЧР по телефону «Горячей линии»: 8-800-600-02-91.

С ипотеки снимают опеку

Депутаты придумали, как облегчить рефинансирование ипотеки для семей, использовавших материнский капитал. Сейчас этому мешают регистрация залога и согласие органов опеки.

Новый законопроект снимет вопросы, заодно облегчив рефинансирование ипотеки и для других заемщиков, что актуально в условиях продолжающегося падения ставок.

Правда, в документе забыли предусмотреть механизм контроля того, чтобы новый кредит действительно шел на погашение прошлого.

В Госдуму внесен законопроект, упрощающий рефинансирование ипотечных кредитов для семей, использовавших материнский капитал.

«Ставки по ипотечным кредитам в настоящее время значительно снизились по сравнению с периодом, когда программа материнского капитала была запущена»,— говорится в пояснительной записке к документу.

В ноябре 2019 года, по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке достигла минимума — 9,2% годовых (см. “Ъ” от 21 декабря 2019 года). «По итогам этого года ставки снизятся до уровня 8–8,5% годовых»,— считает председатель правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова.

В законопроекте уточняется, что кроме рыночных ставок существуют льготные программы, в том числе для семей, использовавших материнский капитал:

«Реализуется программа льготного ипотечного кредитования при рождении второго ребенка… которая предусматривает получение указанными семьями ипотечного кредита по ставке 6% на весь срок кредита, а для граждан, проживающих на Дальнем Востоке,— по 2%».

Между тем именно у таких семей возникли трудности (см. “Ъ” от 1 ноября 2019 года).

В первую очередь проблема в необходимости получения согласия «органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала», а также оформления «в общую собственность семьи объекта недвижимости на этапе смены кредитора».

Выделение долей несовершеннолетним детям выступает серьезным препятствием для реализации программ рефинансирования, «поскольку нередко приводит к приостановлению в регистрации таких сделок Росреестром», отмечает руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.

Рефинансирование ипотеки становится все более популярным.

«Сейчас доля рефинансирования составляет около 10%, к концу года она может увеличиться до 15–20%»,— говорит Татьяна Ушкова. Главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк оценивает долю рефинансирования в 2020 году в 10–12%.

По мнению Марины Заботиной, в этом году на рынок выйдут заемщики, которые брали кредиты в 2016–2017 годах по ставкам 11% годовых и выше. По словам руководителя по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Оксаны Матюшенко, многие банки уже сейчас рефинансируют ипотечные кредиты, по которым был использован материнский капитал, но это связано с рисками.

Эльвира Набиуллина, глава Банка России, 23 мая 2019 года Мы не считаем, что ипотеку надо наращивать бездумно.

Предложенный законопроект снимает указанные проблемы. В частности, предусматривается, что если новый кредит позволяет полностью погасить ранее выданный, то «согласие предшествующего залогодержателя на регистрацию ипотеки» не требуется. Аналогичное положение касается согласия органов опеки.

«Снятие ограничения позволит рефинансировать ипотечный кредит тем семьям, которые ранее на это не решались»,— считает госпожа Матюшенко. Более того, если документ будет принят в нынешнем виде, то он заметно упростит рефинансирование ипотеки не только для семей, использовавших материнский капитал, но и для всех остальных.

Ведь в положениях законопроекта нигде не оговаривается, что это распространяется только на кредиты с использованием материнского капитала.

В то же время у банкиров есть вопросы к законопроекту. Так, в Альфа-банке подтверждают, что концептуально законопроект может решить большинство основных проблем, но «на юридическом и техническом уровне ряд его положений требуют серьезной доработки».

Например, поясняют в банке, предлагается внести поправку, в соответствии с которой первоначальный кредитор не должен давать согласия на последующую ипотеку.

При этом, подчеркивают в Альфа-банке, нормы нового законопроекта сформулированы так, что «не позволяют банкам контролировать целевое направление гражданином средств, полученных на рефинансирование ранее выданного кредита».

Максим Буйлов

???? Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

•

Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)

•

Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)

•

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

•

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

•

-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private

•

+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.

•

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.

•

+0,5% — для ИП по двум документам

•

+2% — отказ от страхования жизни.

•

+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.

•

+4% — отказ от страхования жизни и титула

•

+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком

•

Подача заявки и документов — онлайн.

•

Рассмотрение заявки — 1-3 дня.

•

Срок кредитования — от 3-х до 30 лет.

•

Первоначальный взнос — от 10% по Ипотеке с господдержкой, от 15% для готового и от 10% для строящегося жилья. Для оплаты взноса можно использовать материнский капитал. Но не менее 10% всей стоимости недвижимости нужно внести своими деньгами.

•

Сумма кредита — от 600 тыс. до 50 млн рублей.

•

Процентная ставка – от 6,05% для строящегося жилья и для готового жилья по сделкам с договором купли-продажи от Застройщика.

•

Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости.

•

Адреса центров ипотечного кредитования

Оформите ипотеку в Альфа-Банке по ставке от 6,05% годовых для приобретения строящегося и готового жилья. Клиентам доступны 4 ипотечные программы для покупки квартир, апартаментов или другой недвижимости. Действует программа рефинансирования и кредитования под залог имеющегося имущества. Мы выдаём ипотечные кредиты на выгодных условиях:

•

первоначальный взнос от 10%;

•

срок кредитования до 30 лет;

•

максимальная сумма — 50 млн рублей.

Также уменьшаем кредитную ставку при быстром выходе на сделку и условии заключения договора комплексного страхования. Предлагаем дополнительные привилегии для зарплатных клиентов. Если вы получаете зарплату на карту или счёт Альфа-Банка, то можете рассчитывать на минимальное время рассмотрения заявки, сниженный процент по кредиту. Вам не нужно предоставлять в банк полный пакет документов.

Особенности и преимущества ипотеки

Выберите оптимальную программу кредитования в зависимости от размера первого взноса, общего срока возврата долга и процентной ставки. Оформите ипотечный кредит в Альфа-Банке и оцените все преимущества:

•

гибкие условия кредитования;

•

быстрое рассмотрение заявки;

•

подача документов онлайн;

•

удобное управление ипотекой через мобильное приложение Альфа-Мобайл;

•

опция Ипотека по паспорту.

Вы можете взять в ипотеку недвижимость в аккредитованном банком объекте или согласовать предмет кредитования во время подачи заявки. Главное, чтобы выбранный жилой объект полностью соответствовал требованиям Альфа-Банка.

Рассчитайте кредитную нагрузку онлайн с помощью калькулятора ипотеки. Инструмент поможет предварительно узнать процентную ставку, а также размер ежемесячных платежей. Точные условия кредитования зависят от суммы кредита, кредитной репутации заёмщика и других условий.

Станьте ближе к собственному жилью. Оставьте заявку на ипотеку и получите предварительное решение через одну минуту. Подробнее узнать о базовых ставках, условиях и требованиях к заёмщикам можно в разделе Полезно знать или по телефонам.

Подробнее об условиях

Процентная ставка	от 4,99%
Сумма кредита	До 50 000 000 ₽
Срок кредита	До 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%

Другие предложения по ипотеке

Какие банки дают ипотеку с материнским капиталом 2019-2020

Как воспользоваться маткапиталом

Согласно законодательству РФ, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. В 2020 году правительством было принято решения увеличить его размер. Изменения коснуться только тех семей, которые ожидают второго ребенка. Так, теперь родители будут получать на 150000 р больше, чем в предыдущем году, то есть, 616617 р.

Однако даже на эту сумму приобрести жилье не представляется возможным. Поэтому большинство семей, получивших сертификат, используют его на приобретение недвижимости при помощи ипотечного кредита.

На сегодняшний день законодательство разрешает вкладывать деньги, выделенные в рамках программы, в такие направления:

Первый взнос в ипотечный кредит. Это очень удобно, особенно, если у семьи нет средств, чтобы оплатить первую часть суммы за жилищный кредит. Будьте готовы к тому, что не все банки готовы работать с материнским капиталом.

Очень важным условием для всех кредитных учреждений являются собственные накопления членов семьи.

Если вы не сможете предоставить документ, подтверждающий, что они у вас есть, то будьте готовы к тому, что банк, скорее всего, откажет в ипотеке.

При помощи материнского капитала вы можете погасить проценты по кредиту и часть задолженности. Для этого вам нужно обратиться в банк, где вы брали ипотеку, и уведомить работников, что желаете досрочно ее погасить.

Там же попросите справку о получении кредита с указанной суммой, процентами, именами заемщиков и т. д. Не забудьте взять расчетный счет банка, на который планируется перечислять материнский капитал. Затем вам нужно отправиться в Пенсионный фонд и написать заявление.

Деньги начисляются на счет банка (после всех проверок) в течение 1-2 рабочих дней.

Интересно! Сумма материнского капитала в 2020 году на второго ребенка

Какое жилье можно взять в кредит по материнскому капиталу

К жилью, часть суммы за которое погашается при помощи материнского капитала, предъявляются строгие требования. А именно:

квартира должна быть расположена на территории Российской Федерации;

квартира должна быть пригодной для проживания;

жилье не должно быть аварийным, ветхим;

в квартире должны быть все необходимые коммуникации.

Получить ипотеку в банке и оплатить первый взнос в 2020 году с помощью материнского капитала не так уж сложно. Главное – заранее обдумать каждый свой шаг. Что нужно делать:

Первое, что потребуется, — получить сам сертификат. Сделать это нужно сразу после того, как родился ребенок. Собираем все необходимые документы и отправляемся в Пенсионный фонд.

Заранее продумываем, на что будем тратить маткапитал. Если вы решили приобрести жилье, то следует заранее подумать, как вы будете его реализовывать – оплачивать первоначальный взнос, либо погашать часть суммы и проценты уже существующего кредита.

Еще один очень важный момент – выбор банка. Обязательно внимательно изучаем все условия, которые предоставляют кредитные учреждения и остановливаемся на том, чья программа подходит больше всего.

Затем собираем все необходимые документы для оформления ипотечного кредита и отправляемся в банк. В анкете, который предоставит работник учреждения, следует пометить, что при погашении ипотеки будет использоваться материнский капитал. Для подтверждения получаем в Пенсионном фонде справку, подтверждающую, что на личном счете есть средства, предоставленные государством.

После того, как банк одобрит кредит, нужно заняться поиском подходящего жилья.

Оформляем обязательства. Чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, нужно, чтобы оно находилось в общей долевой собственности. Кредит, конечно, оформляется, на кого-то одного, а доли распределяются именно после погашения ипотеки, в течение 6 месяцев.

Нотариальное обязательство и необходимо для того, чтобы подтвердить Пенсионному фонду, что раздел имущества произойдет. Такая себе гарантия от заемщика. Оформить обязательство стоит, примерно, 1500-2000 р.

Нотариусу нужно предоставить свидетельство о браке, паспорта, свидетельства о рождении всех членов семьи, кредитный договор, выписку о регистрации права собственности на жилье (из Росреестра) и, конечно же, сертификат на материнский капитал.

Не забудьте попросить у нотариуса несколько копий. В будущем они вам пригодятся, когда будет оформлять доли, ведь один экземпляр вы отдадите в ПФ.

Затем отправляемся в Пенсионный фонд. Там заполняем заявление, где указываем главную цель, на которую хотим направить государственную помощь.

После этого ПФ тщательно проверит все документы и выбранное жилье.

Далее последует заключение сделки и подписание ипотечного договора.

После этого сделка регистрируется в Росреестре.

Основные требования банков

Банки, которые работают с материнским капиталом, предъявляют несколько требований к заемщику. Это:

хорошо, если заемщик является клиентом банка, тогда процентная ставка на ипотеку может снизиться и рассмотрение заявки будет происходить быстрее;

у семьи есть дополнительные накопления;

один из членов семьи получает стабильную заработную плату и работает на развивающемся предприятии;

организация, где работает заемщик, не должна иметь крупных долгов перед банками;

у членов семьи должна быть белая кредитная история.

Все эти условия увеличивают шансы на одобрение кредита с привлечением материнского капитала.

Лучшее предложение от банка Сбербанк

Ипотеку с привлечением материнского капитала, как первоначальный взнос, можно получить в Сбербанке. Учреждение предлагает самые выгодные условия для тех, кто хочет приобрести жилье в кредит.

предоставляет льготы молодым семьям;

не взымает комиссию по платежам;

предлагает использовать материнский капитал частично или полностью;

делает скидку к ставке при получении заработной платы на карту Сбербанка;

предлагает использовать маткапитал для покупки строящегося и готового жилья.

Требования банка к заемщику:

возраст – не младше 21 года, не старше – 75 лет;

стаж работы – от 6 месяцев на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет;

заемщик – супруг или супруга, если жилье не разделено по брачному контракту.

Интересно! Кому полагается материнский капитал на 1-го ребенка в 2020

В банке ВТБ в 2020 году тоже можно взять ипотеку и частично погашать ее при помощи материнского капитала (и как первоначальный взнос).

Учреждение предлагает такие условия:

Первоначальный взнос должен состоять не только из средств материнского капитала, но и из собственных. При этом с маткапитала можно взять сумму, не превышающую 15% от стоимости жилья. Личных средств должно быть не менее 10% от стоимости квартиры.

Чтобы использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке, следует предоставить сертификат и справку о сумме остатка. Взять ее можно в отделении Пенсионного фонда по месту регистрации.

Банк также предоставляет возможность частично погашать уже существующий кредит. Для этого нужно обратиться в ПФ по месту регистрации.

Условия от Россельхозбанка

Ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первого взноса и погашения части кредита в 2020 году предлагает Россельхозбанк.

специальные условия кредитования для молодых семей;

досрочное погашение кредита без ограничений;

возможность подтверждения дохода по форме банка;

отсутствие комиссий по кредиту;

возможность выбора схемы погашения кредита.

Один из заемщиков должен являться распорядителем средств материнского и общего капитала.

От 0% стоимости приобретаемого жилья при условии, что размер маткапитала соответствует или превышает сумму минимального требуемого первоначального взноса: не менее 10% от стоимости приобретения недвижимости, не меньше 15% при приобретении квартиры в новостройке.

В течение 3 месяцев со дня заключения кредитного договора средства из материнского капитала нужно направить на погашение задолженности.

Ипотека с материнским капиталом в Москве 2021 | Банки.ру

Приобретение готового жилья

8,10%

12 640 ₽

Лиц. № 1481

6,05%

10 790 ₽

Лиц. № 1481

8,40%

12 923 ₽

Лиц. № 1481

7,50%

12 084 ₽

Лиц. № 1481

7,40%

11 992 ₽

Лиц. № 2272

7,40%

11 992 ₽

Лиц. № 2272

Под залог имеющейся недвижимости

7,40%

11 992 ₽

Лиц. № 2272

7,90%

12 453 ₽

Лиц. № 2272

8,90%

13 400 ₽

Лиц. № 2272

7,90%

12 453 ₽

Лиц. № 1000

7,90%

12 453 ₽

Лиц. № 1000

4,70%

9 652 ₽

Лиц. № 1000

5,75%

10 531 ₽

Лиц. № 1000

8,09%

12 631 ₽

Лиц. № 3251

8,00%

12 547 ₽

Лиц. № 3251

5,85%

10 617 ₽

Лиц. № 3251

4,39%

9 401 ₽

Лиц. № 3251

8,20%

12 734 ₽

Лиц. № 2209

8,10%

12 640 ₽

Лиц. № 2209

5,90%

10 660 ₽

Лиц. № 2209

5,99%

10 738 ₽

Лиц. № 354

Квартира на вторичном рынке

9,20%

13 689 ₽

Лиц. № 354

5,20%

10 066 ₽

Лиц. № 354

9,20%

13 689 ₽

Лиц. № 354

0,01%

6 256 ₽

Лиц. № 354

4,99%

9 891 ₽

Лиц. № 1326

7,99%

12 537 ₽

Лиц. № 1326

6,05%

10 790 ₽

Лиц. № 1326

8,29%

12 819 ₽

Лиц. № 1326

«Всем по карману» Готовое жилье

8,89%

13 390 ₽

Лиц. № 1885

8,99%

13 486 ₽

Лиц. № 3292

8,99%

13 486 ₽

Лиц. № 3292

7,54%

12 121 ₽

Лиц. № 2210

5,34%

10 183 ₽

Лиц. № 2210

Ипотека с господдержкой 2020

5,50%

10 318 ₽

Лиц. № 3349

Ипотечное жилищное кредитование

7,75%

12 314 ₽

8,05%

12 593 ₽

Лиц. № 1354

5,00%

9 899 ₽

Лиц. № 1354

7,05%

11 675 ₽

Лиц. № 1354

6,00%

10 746 ₽

8,20%

12 734 ₽

Лиц. № 2312

4,90%

9 817 ₽

Лиц. № 705

5,80%

10 574 ₽

Лиц. № 705

7,80%

12 361 ₽

Лиц. № 705

8,20%

12 734 ₽

Лиц. № 705

Рефинансирование ипотеки

Частным лицам Ипотека Рефинансирование

Сумма кредита

до 30 млн ₽

Предварительное одобрение

за 30 секунд

True False False True False Рефинансирование ипотеки: {{getInfoText()}} {{locationSelectorInfo.CityName}} {{locationSelectorInfo.CityName}}

• Это займёт не больше 5 минут. Предварительное решение по кредиту сообщим сразу
• Для этого соберите документы по списку, отправьте нам онлайн или принесите в банк
• Также можно увеличить сумму кредита и получить дополнительные средства на любые цели по той же ставке
• Менеджер подскажет, какие документы понадобятся, и поможет зарегистрировать новый залог

• Для зарплатных клиентов ВТБ или по программе без подтверждения дохода:
• Паспорт
• СНИЛС и ИНН
• Дополнительно, если нет зарплатной карты ВТБ:
• Подтверждение занятости — любой из этих документов:
•  – заверенная копия трудовой книжки или выписка на бланке компании  – электронная выписка из ПФР Действительна только вместе со справкой 2-НДФЛ  – электронная трудовая книжка
• Подтверждение дохода за 12 месяцев — любой из этих документов:
•  – справка 2-НДФЛ, можно в электронном виде  – справка по форме банка  – выписка по зарплатной карте, можно из интернет-банка
• или декларация 3-НДФЛ за 2 года со штампом налоговой
• Супруг(а)-поручитель может не предоставлять документы о занятости и доходе, если не работает. А также если дохода заёмщика достаточно для получения ипотеки.

• Кредитный договор
• График платежей
• Справка или выписка по рефинансируемому кредиту: оригинал или электронная версия
• Оригинал должен быть заверен подписями должностных лиц и печатью банка.

• Обратитесь за списком документов в любое отделение банка или позвоните нам: 8 (800) 100-24-24, звонок по России бесплатный

Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Ваш менеджер сообщит, если они понадобятся.

• 8,2% — базовая ставка Включая клиентов, получающих зарплату на карту ВТБ.
• 8,5% — с услугой «Отложенный платеж» Можно не платить 3 месяца. Дополнительные проценты не начисляются.
• 5% — рефинансирование по программе Ипотека с господдержкой для семей с детьми
• +0,5% — к ставке, если сумма кредита более 80% от стоимости недвижимости

• от 500 тыс. до 30 млн ₽, но не более 90% от рыночной стоимости квартиры
•  – от 1,5 млн ₽ — Москва  – от 1 млн ₽ — Московская область, Зеленограда и Санкт-Петербург  – от 600 тыс. ₽ — Архангельск, Астрахань, Белгород, Владивосток, Владимир, Воронеж, Вологда, Волгоград, Барнаул, Екатеринбург, Ижевск, Иркутск, Казань, Кемерово, Киров, Краснодар, Красноярск, Курск, Липецк, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Ростов, Рязань, Самара, Саратов, Ставрополь, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Хабаровск, Чебоксары, Челябинск, Ярославль  – от 500 тыс. ₽ — остальные регионы

• до 12 млн ₽ — Москва и область, Санкт-Петербург и область
• до 6 млн ₽ — остальные регионы

• страхование недвижимости: обязательно
• страхование жизни и трудоспособности: по желанию Без страхования ставка увеличивается на 1% или на 0,7% по программе ипотека с господдержкой для семей с детьми
• страхование от утраты права собственности для вторичного жилья: по желанию в первые 3 года после покупки Без страхования ставка увеличивается на 1%

• новостройка или вторичное жильё
• если новый дом ещё не сдан в эксплуатацию, он должен быть аккредитован ВТБ

• жилое помещение, реализуемое юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) по договору:
•  – долевого участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору)  – купли-продажи (первая продажа)
• для Дальневосточного Федерального Округа кредит предоставляется на покупку на вторичном рынке у физ. лица или юр. лица готового жилого помещения или готового жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях

• в рублях
• выдана 6 месяцев назад или раньше Прошло не меньше 6 полных процентных периодов
• нет просроченной задолженности

• Распространяется только на готовое жилье.
• Можно отложить сразу 3 платежа по ипотечному кредиту и заплатить их в конце срока.
• Воспользоваться услугой можно 1 раз, но в любой момент: например, если делаете ремонт, планируете большую покупку, отправились в путешествие, просто решили заплатить позже.
• Отсрочка платежа не ведет к увеличению суммы переплаты в течение всего срока кредита: график начальный не меняется, отсроченный платеж просто переносится в конец срока кредита.
• Не нужны никакие дополнительные документы: достаточно заявления.

Как это работает?

Например, у вас есть ипотека 2,5 млн руб. на 15 лет по ставке 10,3%. Через 4 года ставки снизились, и вы решили рефинансировать ипотеку в ВТБ по ставке 8,3%. После рефинансирования вы сэкономите больше 200 000 руб. за оставшийся срок кредита.

10,3% 8,3% Как происходит переоформление ипотеки?

После полного погашения старой ипотеки нужно снять с недвижимости обременение другого банка: забрать закладную или получить справку о том, что залог снят. Потом менеджер ВТБ поможет зарегистрировать новый залог. До момента перерегистрации залога будет действовать ставка рефинансирования +2%.

Обязательно ли комплексное страхование при рефинансировании?

По закону при оформлении кредита обязательно только страхование недвижимости. А по желанию можно оформить:
— страхование жизни и трудоспособности;

— титульное страхование для защиты права собственности — нужно в первые 3 года при покупке вторички.

Всё вместе это называется комплексным страхованием. Оно не только защищает от возможных рисков, но и позволяет снизить ставку на 1%.

Если у вас оформлена страховка по предыдущей ипотеке, после рефинансирования она перестанет действовать. Чтобы вернуть деньги за неиспользованный период, обратитесь в страховую.

Можно ли использовать материнский капитал после рефинансирования?

Да, его можно потратить на частичное или полное погашение рефинансированной ипотеки. Как это сделать

Можно ли рефинансировать ипотеку, если она оформлена в другом городе?

Например, вы живёте в Москве, а ипотеку брали на квартиру в Волгограде. В этом случаем можно оформлять рефинансирование в московском отделении ВТБ. В Волгограде нужно будет только снять залог по старой ипотеке: необязательно лично, можно оформить доверенность на другого человека.

Есть ли особые требования к трудовому стажу?

Общий стаж должен быть не меньше 6 месяцев. Если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

В какие даты вносить ежемесячный платёж?

Вы сможете выбрать, когда удобнее оплачивать кредит — в начале или в середине месяца:
— со 2 по 5 число;

— с 15 по 18 число.

Списание проходит автоматически. Пополнять счёт можно заранее в любое удобное время.

Что будет, если я не смогу выплачивать кредит или вовремя внести платёж?

Как можно скорее свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 700-24-10, звонок по России бесплатный. Мы предложим все возможные варианты решения.

???? Как это работает?

Например, у вас есть ипотека 2,5 млн руб. на 15 лет по ставке 10,3%. Через 4 года ставки снизились, и вы решили рефинансировать ипотеку в ВТБ по ставке 8,3%. После рефинансирования вы сэкономите больше 200 000 руб. за оставшийся срок кредита.

???? Как происходит переоформление ипотеки?

После полного погашения старой ипотеки нужно снять с недвижимости обременение другого банка: забрать закладную или получить справку о том, что залог снят. Потом менеджер ВТБ поможет зарегистрировать новый залог. До момента перерегистрации залога будет действовать ставка рефинансирования +2%.

???? Обязательно ли комплексное страхование при рефинансировании?

По закону при оформлении кредита обязательно только страхование недвижимости. А по желанию можно оформить:
— страхование жизни и трудоспособности;

— титульное страхование для защиты права собственности — нужно в первые 3 года при покупке вторички.

Всё вместе это называется комплексным страхованием. Оно не только защищает от возможных рисков, но и позволяет снизить ставку на 1%.

Если у вас оформлена страховка по предыдущей ипотеке, после рефинансирования она перестанет действовать. Чтобы вернуть деньги за неиспользованный период, обратитесь в страховую.

???? Можно ли использовать материнский капитал после рефинансирования?

Да, его можно потратить на частичное или полное погашение рефинансированной ипотеки. Как это сделать

???? Можно ли рефинансировать ипотеку, если она оформлена в другом городе?

Например, вы живёте в Москве, а ипотеку брали на квартиру в Волгограде. В этом случаем можно оформлять рефинансирование в московском отделении ВТБ. В Волгограде нужно будет только снять залог по старой ипотеке: необязательно лично, можно оформить доверенность на другого человека.

???? Есть ли особые требования к трудовому стажу?

Общий стаж должен быть не меньше 1 года. Если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

???? В какие даты вносить ежемесячный платёж?

Вы сможете выбрать, когда удобнее оплачивать кредит — в начале или в середине месяца:
— со 2 по 5 число;

— с 15 по 18 число.

Списание проходит автоматически. Пополнять счёт можно заранее в любое удобное время.

???? Что будет, если я не смогу выплачивать кредит или вовремя внести платёж?

Как можно скорее свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 700-24-10, звонок по России бесплатный. Мы предложим все возможные варианты решения.