Представьте: собственник попросил вас провести ремонтные работы в квартире. Вы наняли подрядную организацию с хорошей репутацией, но что-то пошло не так и имуществу собственника был причинён ущерб.

Как вы поступите: поругаетесь с собственником и откажетесь платить, поругаетесь с подрядчиком и заставите платить его или возместите ущерб собственнику, а после разберётесь с подрядчиком?

Сегодня мы расскажем, как нужно действовать.

Услуга по страхованию жилых помещений в платёжных документах

Установите характер ущерба

Управляющие организации, ТСЖ, ЖК и ЖСК имеют право оказывать услуги собственникам помещений самостоятельно или с помощью подрядных организаций. Ответственность за работу подрядчиков несёт управляющая организация, поэтому рекомендуем всегда оформлять договор. Так в случае непредвиденной ситуации легче будет предъявить убытки подрядчику.

Если произошла авария, не торопитесь выяснять отношения, для начала зафиксируйте причинённый ущерб. Для этого в письменной форме составьте акт о причинении ущерба помещению.

В акте детально опишите ущерб:

• объём и размер ущерба,
• предметы или элементы квартиры, которым причинен ущерб

и то, как он был причинён, это поможет вам в дальнейшем доказать степень ущерба.

Акт подписывают УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственник помещения в МКД. Можно привлечь к осмотру помещения свидетелей, тогда и они должны подписать акт. Если пострадавшего собственника нет и нет его представителя, акт подписывают исполнитель КУ и два незаинтересованных лица (п. 152 ПП РФ N 354).

Важно успеть составить и подписать акт за двенадцать часов после обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу (п. 152 ПП РФ N 354).

Особенности взаимодействия УК с советом МКД

Получите претензию

Претензию об ущербе, который причинён помещению в МКД, вам может предъявить только его собственник. Срок исковой давности для возмещения ущерба – три года (ст. 195, 196, 199 ГК РФ).

Это значит, что у собственника есть три года, после того, как он узнал о причинённом ущербе, чтобы обратиться в суд. Спор можно урегулировать:

• в досудебном порядке,
• в судебном порядке.

В первом случае собственник направляет УО письменную претензию с требованием возместить причиненный ущерб. Это самый быстрый способ разрешить конфликт. В противном случае одна из сторон имеет право обратиться в суд.

Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ

Установите виновных

Получили претензию – определите виновного.

Ответственность за действия подрядчиков несёт управляющая организация. Поэтому если виноваты они, сумму ущерба выплачивает управляющая организация, а уже после разбирается с подрядчиком.

Собственники помещений обязаны:

• поддерживать помещение в надлежащем состоянии,
• не допускать бесхозяйственного обращения с ним,
• соблюдать права и законные интересы соседей,
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
• соблюдать правила содержания общего имущества (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Если ущерб был причинён по вине собственника помещения, вследствие умысла собственника или в результате непреодолимой силы, УО не обязана его возмещать (п. 1 ст. 1083, ст. 1098 ГК РФ).

Если же ущерб причинён из-за ненадлежащего состояния общего имущества в МКД или некачественного выполнения работ по его содержанию, то виновной признают УО.

Управляющая организация, как исполнитель КУ, несёт ответственность за:

• вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя;
• качество использованных материалов, оборудования, инструментов (п. 153 ПП РФ N 354).

Привлечь УО к ответственности за причиненный ущерб можно в том случае, если будут доказаны:

• факт причинения ущерба,
• ненадлежащее выполнение работ,
• причинно-следственная связь между причинением ущерба и выполнением обязательств УО,
• размер причинённого ущерба.

Продолжается борьба с недобросовестными подрядчиками при капремонте

Привлеките подрядчика к ответственности

После того, как вы возместили ущерб собственнику, чьё имущество было испорчено, можно потребовать возмещения расходов с подрядчика. Для этого можно воспользоваться одним из двух способов:

• предусмотреть солидарную ответственность в договоре с подрядчиком,
• взыскать убытки с подрядчика в порядке регресса.

Хотя в ЖК РФ не предусмотрена солидарная ответственность УО и подрядчика перед собственниками помещений в МКД при проведении некачественных работ, это не мешает вам включить её в:

• договор подряда
• или договор оказания услуг и выполнения работ по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ).

Потому что солидарная ответственность возникает, когда это предусматривает договор или устанавливает закон (ст. 322 ГК РФ). Такой вид ответственности предусматривает, что лица, которые совместно причинили вред, отвечают перед потерпевшим солидарно (ст. 1081 ГК РФ). Чтобы взыскать с подрядчика ущерб в рамках солидарной ответственности, необходимо доказать вину каждой стороны вреда.

Если вы не указали в договоре условия о солидарной ответственности, но у вас на руках доказательства вины подрядчика, возместить убытки можно в порядке регресса – обратного требования (ч. 1 ст. 1081 ГК РФ).

Вам нужно заявить обратное требование о возмещении ущерба через суд. Для этого докажите:

• причинно-следственную связь между действиями подрядчика и ущербом,
• факт выплаты потерпевшему денежных средств вместо подрядчика.

Будьте дальновидными – ещё на стадии разрешения конфликта между вами и потерпевшим собственником соберите документы, которые подтверждают вину подрядчика.

Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Чек-лист

Помните, как нужно действовать, если имуществу собственника причинён вред. Эта инструкция поможет вам сохранить хорошие отношения с собственниками, не потерять хороших подрядчиков и самим не попасть впросак.

1. Зафиксируйте ущерб. Обязательно в письменном виде, с подписями пострадавших и в течение двенадцати часов после обращения собственника.
2. Получите претензию. Претензию может подать только собственник, от других заинтересованных лиц не принимайте. Нет претензии – нет разбирательства.
3. Узнайте, кто виновен. Если виновен собственник, вы ничего не должны, если вы – не уходите от ответа.
4. Пусть ответит подрядчик. Возместите ущерб собственнику, а потом займитесь подрядчиком. Для этого заранее укажите в договоре условия о солидарной ответственности. Если делать это поздно, возместите убытки в порядке обратного требования.

Два истца при заливе – особенности взыскания ущерба | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ЕСЛИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ квадратных метров является один человек, то именно он должен предъявлять свои претензии материального характера предполагаемому виновнику залива. Однако как взыскать ущерб в связи с залитием квартиры с Управляющей компании либо соседей двум (и более) собственникам одной общей квартиры?

Несколько собственников залитого жилья: как взыскать ущерб

КВАРТИРЫ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ в единоличной собственности как одного гражданина, так и группы лиц. Причём в последнем случае собственность может быть как совместной, так и долевой. Для начала рассмотрим случай с заливом квартиры, находящейся в долевой собственности.

Также советуем ознакомиться с подробной статьёй, содержащей все ответы на вопрос о том, что делать при заливе квартиры?

В этом случае возможны два варианта:

1. Собственники долей действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Они могут предъявить претензию или направить иск в суд с требованием о взыскании ущерба, но соразмерно своей доле.

   Например, если стоимость ущерба составила 200 тысяч рублей, а гражданин владеет 1/4 доли, то он, соответственно, может требовать выплаты лишь 50 тысяч рублей.

Ситуации, когда собственник доли обращается в суд независимо от других собственников, редко, но встречаются.

Такое возможно, например, если собственник одной доли умер, а его родственники не успели вступить в наследство.

1. Собственники долей могут действовать сообща. Этот вариант выгоден тем, что потерпевшие могут провести одну экспертизу на всех (одну независимую оценку стоимости повреждений), сэкономив на этом свои средства. Возможность подачи двумя истцами одного иска при заливе предусмотрена ст. 40 ГПК РФ.

Как правило, собственники долей предпочитают подавать общий иск. В этом случае нужно помнить о нескольких моментах:

• для каждого истца сумма причинённого ущерба, а также судебные расходы рассчитываются отдельно пропорционально его доле;
• каждый истец уплачивает свою госпошлину, отталкиваясь от размера своей доли и взыскиваемой суммы (квитанций, подтверждающих факт оплаты госпошлины, должно быть несколько);
• иск подписывается всеми истцами;
• на судебных заседаниях не обязательно присутствовать всем истцам: можно выбрать наиболее юридически подкованного собственника и доверить ему представление интересов всех потерпевших;
• истцы могут воспользоваться помощью одного юриста/адвоката;
• они должны совместно оплачивать проведение экспертизы или подготовку рецензии;
• в случае принятия положительного решения истцы получают компенсации, соразмерные их долям;
• ввиду того, что истцов несколько, суд, соответственно, выдаёт на руки несколько исполнительных листов.

— А как быть, если квартира находится в совместной собственности граждан, и их доли не определены?

— В этом случае собственники, руководствуясь правилами ст. 40 ГПК РФ, также могут подать один общий иск. Суды, принимая положительное решение, делят взысканную сумму между гражданами поровну, либо в разных пропорциях, если истцы об этом просят.

Приведём реальный пример:

• Супруги Уржунцевы, имеющие в совместной собственности квартиру, обратились в суд иском о взыскании с ТСЖ ущерба, причинённого заливом квартиры.
• Помимо суммы основного ущерба истцы просили взыскать с ТСЖ также компенсацию морального вреда, расходы на просушку, штраф за невыполнение требований потребителей в добровольном порядке и судебные издержки в виде расходов на экспертизу и юридические услуги.
• Суд принял положительное решение, взыскав с Эксплуатирующей организации убытки в равных долях.

Если истцы не заявят об ином, суд признает право взыскания (требования) солидарным: это значит, что истцы получают одну сумму на всех.

Обратите внимание: возможность подачи общего иска существует и в том случае, когда от залива пострадало сразу несколько квартир, принадлежащих разным людям.

Несмотря на общий иск, суд будет рассматривать требования каждого собственника в индивидуальном порядке.

Особенности взыскания ущерба при заливе несколькими собственниками

ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ владельцам залитой квартиры следует обратить внимание на некоторые «подводные камни» процессуального соучастия. Рассмотрим наиболее важные моменты:

1) Перед подачей иска рекомендуется подготовить претензию о возмещении ущерба после затопления от всех прописанных.

Во-первых, всегда существует шанс, что соседи, УК (ТСЖ), Фонд капремонта, или иной виновник добровольно возместят ущерб, а во-вторых, у потерпевших будут доказательства попытки урегулирования конфликта в досудебном порядке.

Если, к примеру, Управляющая компания откажется выполнять требования граждан, в дальнейшем суд взыщет в пользу каждого собственника штраф, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей.

2) Если жильё принадлежит и детям, и родителям, то родители будут в суде представлять и свои интересы, и интересы несовершеннолетних. В роли истцов будут выступать, соответственно, родители, которые являются представителями в силу закона. Деньги, взысканные в пользу ребёнка, должны поступить в распоряжение законного представителя несовершеннолетнего.

3) Чтобы суд принял решение о возмещении судебных издержек, истцы должны не только изложить свои требования на бумаге, но и доказать факт их несения, а также связь между расходами и делом, рассматриваемым судом.

Как правило, собственники пострадавшей квартиры действуют сообща, тратя свои деньги на проведение независимой оценки (экспертизы), юридическую помощь, корреспонденцию и т.д.

4) Чтобы не возникало проблем с доказыванием своего финансового участия, все истцы могут заключить договор с юридической компаний и экспертной организацией.

Возможен и иной вариант – один потерпевший подписывает соглашение, а все остальные передают ему часть денег в счёт оплаты юридических или прочих услуг.

Разумеется, факт передачи денег следует подтвердить соответствующей распиской, которая будет приобщена к делу.

1. Если между собственниками сложились доверительные отношения, они могут действовать по-другому.
2. Перед подачей иска один гражданин заключает необходимые договоры на оказание услуг, затем просит в иске взыскать понесённые расходы в свою пользу.
3. Суд удовлетворяет это требование, взыскивая расходы с виновника залива, а собственники квартир делят полученную сумму по своему усмотрению.

5) Если по каким-либо причинам собственник доли не вступил в процесс с самого начала, он может сделать это позже. В этом случае потерпевший должен соблюсти порядок, характерный для подачи иска первоначальным истцом (подготовить иск, либо возражение на него, ходатайство о вступлении в дело, оплатить госпошлину и т.д.).

Итак, еще раз остановим свое внимание на ключевых моментах подачи иска о заливе несколькими истцами:

ЕСЛИ ПОСТРАДАВШЕЕ ЖИЛЬЁ находится в собственности нескольких граждан, они могут подать один общий иск, где каждый из них будет значиться в роли истца. Госпошлина рассчитывается для каждого истца отдельно.

Всем истцам не обязательно присутствовать на судебных разбирательствах: они могут выбрать одного потерпевшего, который будет представлять их интересы. Также интересы всех истцов может представлять один юрист/адвокат по заливам.

ЕСЛИ СУД УДОВЛЕТВОРЯЕТ ИСК о взыскании ущерба, то каждый истец получает сумму, соразмерную его доле в праве на недвижимость.

А вот компенсация в равных долях взыскивается в случаях, если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности.

Однако возможен вариант, когда суд взыскивает одну сумму в пользу всех собственников, при этом соответствующие требования необходимо указать в иске о взыскании ущерба от залива.

ПЕРЕД ОБРАЩЕНИЕМ В СУД потерпевшие могут заключить договоры с юридической организацией и компаний, занимающейся проведением независимой экспертизы (оценки). Возможен и иной вариант: договоры заключает один гражданин, а все остальные собственники передают ему часть денег по расписке. Так граждане могут не опасаться, что суд оставит их без возмещения судебных издержек.

ЕСЛИ ЖИЛЬЁ НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ не только взрослых, но и детей, то их интересы представляют в процессе родители (либо другие законные представители).

Денежное возмещение поступает в распоряжение родителей на законных основаниях.

Данная презумпция действует и при других юридически значимых действиях, совершаемых от имени и в интересах несовершеннолетних членов семьи.

Очевидно, что наличие у квартиры нескольких собственников несколько осложняет процесс взыскания ущерба при заливе.

От того, насколько слаженно и грамотно будут действовать потерпевшие, во многом зависит исход дела в суде.

Мошенничество с долями в недвижимости

Адвокат Антонов А.П.

В последнее время особое распространение получили аферы с долями недвижимости.

Мошенники выкупают доли в квартирах и терроризируют жильцов, вымогая деньги. Представьте такую ситуацию.

Вы отдыхаете дома после трудового дня. Все как обычно. Вдруг — звонок в дверь. На пороге стоит незнакомый гражданин, который заявляет, что он купил долю в вашей квартире и теперь будет жить с вами. Вы не успеваете прийти в себя, а он уже заносит вещи. Кошмар наяву?

Кто-то называет это квартирным рейдерством. Хотя такая формулировка спорна. В любом случае речь идет о преступлении. Его жертвой может стать любой человек, проживающий в квартире, которая является общей долевой собственностью. Не каждый хозяин такой квартиры понимает, что ему грозит. А когда поймет, будет уже поздно.

Махинаторы находят квартиру, у которой несколько долевых собственников. После чего предлагают одному из них купить его долю. Тот соглашается. Причины могут быть разные.

Например, экс-муж, который после развода съехал с данной квартиры, решил насолить живущей там бывшей супруге.

Причем продавец получает за свою долю одну сумму, а в договоре купли-продажи пишут другую, добавляя к ней несколько нолей.

После чего в квартиру приходит некто и заявляет свои права на часть жилплощади. Далее основному хозяину квартиры предлагается выбор: выкупить вторую долю по цене явно выше рыночной или продать свою, в разы дешевле ее реальной стоимости. Тот, конечно, отвергает это предложение с негодованием.

«Нет проблем, — отвечает некто. — Тогда я волен поступать со своей частью квартиры как угодно. Буду сдавать ее внаем. Сейчас в городе много гостей из южных республик, которые ищут себе пристанище. У меня есть пара кандидатов на примете. Они отличные ребята, которые постараются вас не беспокоить. Просто вам придется делить с ними кухню, ванну и туалет. Вы ведь не брезгливы?»

Звучат и другие угрозы. Ведь есть много способов превратить жизнь человека в ад на жилплощади, которую он еще недавно считал родным домом. В итоге несчастный готов принять любые условия.

Надо сказать, что охотники за долями действуют практически легально. Однако им все же приходится перешагивать грань законности.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Они должны быть извещены о том, что эта доля пойдет на продажу.

После чего у них есть возможность или приобрести ее, или отказаться, что позволяет продать долю третьим лицам. Махинаторы в нарушение этой статьи предпочитают действовать без предупреждения, чтобы застать жертву врасплох.

Поэтому пострадавшие в своих исковых заявлениях обычно указывают прежде всего на нарушение ст. 250 ГК РФ. Однако по субъективным причинам суд может отказать в иске. Такое тоже бывает.

Хотя закон требует от продавца доли предложить ее сначала другим долевым собственникам, он не запрещает совершать такие сделки без соблюдения этого требования. Поэтому Росреестр спокойно их регистрирует.

А если суд все-таки признает сделку недействительной и обяжет при повторной продаже доли соблюсти ст. 250 ГК РФ? В таком случае продавец должен предложить остальным собственникам квартиры свою долю по цене, за которую он ее продавал (по сговору с покупателем).

А цена эта нереальная. В том и состоит цель аферы — продать часть квартиры по цене самой квартиры. Естественно, остальные долевые собственники откажутся от такого предложения (попытка оспорить эту цену в суде, скорее всего, будет бесполезной).

И тогда ситуация вернется к исходной точке.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Возмещение ущерба при долевой собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение ущерба при долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Возмещение ущерба при долевой собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 85 «Обязанности и права эксперта» ГПК РФ(О.М. Кабанов)Одному из собственников общей долевой собственности нежилого подземного помещения отказано во взыскании в солидарном порядке с водоснабжающей организации и управляющей компании возмещения ущерба, причиненного заливом, так как согласно заключению экспертов установить в категоричной форме причину, место излития и механизм залива не представляется возможным. При этом указано, что согласно ст. 85 ГПК РФ, ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 14 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» эксперт самостоятельно определяет методику проведения исследования, а также объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, которые необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 207 «Решение суда в пользу нескольких истцов или против нескольких ответчиков» ГПК РФ»При этом, определяя размер ущерба, мировой судья, руководствуясь положениями ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 322, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того обстоятельства, что Д. и третье лицо М. членами одной семьи не являются, равно как и лицами, совместно причинившими вред, и, как долевые собственники имеют права и обязанности по использованию и содержанию принадлежащего им жилого помещения пропорционально доли в праве общей долевой собственности, солидарность их обязанностей договором не предусмотрена и законом не установлена, в связи с чем солидарная обязанность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом квартиры у них не возникает и они должны самостоятельно нести ответственность за вред, причиненный истцу вследствие ненадлежащего содержания имущества.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Возмещение ущерба при долевой собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интервью: Что мешает «вменить» страхование жилья от ЧС?(«Современные страховые технологии», 2021, N 2)В случае утраты жилого помещения, застрахованного в рамках программы, его собственнику, независимо от наличия в собственности иных жилых помещений или их долей, гарантируется возмещение ущерба в денежной форме. Возмещение рассчитывается исходя из показателя средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади недвижимости, определенного Минстроем России по региону, и общей площади утраченного жилья, либо предоставляется жилое помещение, равноценное утраченному.

Нормативные акты: Возмещение ущерба при долевой собственности

Постановление Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082″Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»6. Определенный в соответствии с настоящей методикой размер ущерба подлежит возмещению страхователю в полном объеме независимо от размера доли страхователя в праве общей собственности на жилое помещение, заключившего договор страхования жилого помещения, и размеров долей иных собственников в праве общей собственности на такое жилое помещение, не заключивших в отношении него договоров страхования.

Вс рассказал, как определить виновного в заливе квартиры — новости право.ру

В спорах о заливе квартиры пострадавший истец должен доказать три основные вещи: факт происшествия, установить источник залива, а также обосновать в денежном эквиваленте причиненный ущерб.

Все остальное придется подтверждать ответчику, говорит Владислав Салита из Региональный рейтинг.

группа Уголовное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (включая споры) 13место По количеству юристов 28место По выручке
. Правда, определить причину аварии не всегда бывает легко.

Потоп из батареи

Летом 2017 года ГБУ «Жилищник района Отрадное» проводило испытания системы отопления в многоквартирном жилом доме. Во время этих работ прорвало батарею в квартире Антона Томчина*, который находился в командировке в Саранске. Из-за аварии затопило двух его соседей – Сергея Кириллова* и Егора Читкина*.

Сотрудники «Жилищника» составили акты о происшествии, указав в них, что Томчин в квартире без согласования с управляющей компаний установил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль.

А сам владелец недвижимости не пустил к себе сантехников и устранял протечку собственными силами, написали в документах представители местных властей.

Пострадавшие заказали экспертизу в ООО «Центрконсалт», которое установило, что из-за случившегося жилью Кириллова причинен ущерб на 425 566 руб., а Читкина – на 587 754 руб.

Тогда жертвы аварии обратились в суд и попросили взыскать сумму вреда с Томчина и ГБУ «Жилищник района Отрадное».

Бюджетное учреждение, доказывая свою невиновность, представило акты об аварии, составленные собственными работниками, и другие документы, которые подтверждали, что испытания системы отопления проводились в доме по правилам.

Кроме того, суд по ходатайству Томчина назначил строительно-техническую экспертизу в ООО «ГАРБОР», чтобы определить стоимость ремонта у соседей для ликвидации последствий происшествия. Исследование показало, что квартире Кириллова потребуется 439 000 руб., а квартире Читкина – 462 400 руб. 

Бутырский районный суд г. Москвы постановил взыскать эти деньги полностью с Томчина. Первая инстанция сослалась на то, что именно этот ответчик без согласования с управляющей компанией установил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль.

А такой прибор к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится, соответственно, вся ответственность за его обслуживание и содержание лежит на владельце батареи, подчеркнул суд.

Апелляция оставила решение нижестоящего суда без изменений (дело № 33-35400/2018).

Не установив причину, назначили виновного

Тогда Томчин оспорил акты столичных судов в Верховном суде. ВС сразу подчеркнул, что в спорной ситуации судам нужно было выяснить в первую очередь, относится ли к общему имуществу дома участок инженерной системы, который прорвало. Но нижестоящие инстанции этого не сделали, указал ВС (дело № 5-КГ18-321).

Кроме того, столичные суды должным образом не оценили тот факт, что ответчик на самом деле находился в командировке в Саранске и не мог самостоятельно устранять аварию, как написано в документах «Жилищника», обратили внимание судьи ВС. Так что голословными выглядят выводы бюджетного учреждения о причинах аварии, если сантехники не смогли попасть в квартиру, где прорвало батарею, заметил ВС.  

Более того, несостоятельной является ссылка суда на то, что протечка в квартире Томчина произошла из-за новой батареи без вентиля, полагают судьи ВС. Они указали: исходя из Письма Минстроя России от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04, отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов.

Таким образом, нижестоящие суды фактически не установили реальные причины аварии, указал ВС. Тройка судей под председательством Александра Кликушина отменила все акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Ремонт от управляющей компании может стать ловушкой»

Причины подобных аварий всегда должны устанавливаться специалистами, говорит Олеся Спиричева, адвокат Региональный рейтинг.
. В бесспорной ситуации – управляющей компанией или ТСЖ, при несогласии сторон с их выводами – независимыми специалистами и/или судебными экспертами.

Устанавливая вину в случившемся, суды порой руководствуются остаточным принципом, предупреждает Михаил Осипов, юрист Федеральный рейтинг.

группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании
: «Если не в зоне ответственности организации жилищно-коммунального хозяйства, то точно в зоне ответственности собственника». Такой подход предполагает привлечение к гражданско-правовой ответственности вне зависимости от вины. 

Если сосед отказывается разрешить спор миром или нарушает условия заключенного мирового соглашения, то придется идти в суд.

Перед обращением туда надо будет получить от лицензированного оценщика заключение, в котором тот пропишет стоимость вреда, который нанесен имуществу, поясняет Владислав Салита из Региональный рейтинг.

группа Уголовное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (включая споры) 13место По количеству юристов 28место По выручке
. 

Владислав Харченко, юрист Федеральный рейтинг.

группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market)
, добавляет, что в подобных спорах суд может назначить экспертизу и поставить перед ней два вопроса: 1) определить причину залива и участок, на котором он произошел; 2) определить стоимость восстановительного ремонта без учета износа по средним рыночным ценам, то есть по ст. 15 Гражданского кодекса. 

Когда выяснится, что авария произошла из-за действий управляющей компании, вина которой подтверждается в составленном акте о заливе, то необходимо направить досудебную претензию с целью возместить ущерб. Чаще всего такие обращения остаются без рассмотрения или заявители получают отказ, из-за того что требования завышены, констатирует Салита.

По его словам, иногда управляющая компания предлагает произвести ремонт самостоятельно: «Но практика показывает, что это ловушка, так как сроки восстановительного ремонта будут очень длинными, а качество работ – низкое». В любом случае основная сложность в подобных судебных спорах не юридическая, а техническая, утверждает Спиричева.

По ее словам, в этих делах всё решает судебная экспертиза.

* – имена и фамилии участников дела изменены.

• Верховный суд РФ
• Гражданский процесс

Проблемы совместного проживания в одной квартире двух семей, в каждой из которых есть по одному собственнику данной квартиры

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Проблемы совместного проживания в одной квартире двух семей, в каждой из которых есть по одному собственнику данной квартиры

Распечатать

Заявительница Т. со своей несовершеннолетней дочерью зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, которая ранее принадлежала матери Т. При жизни мать подарила ½ часть квартиры заявительнице, а вторую ½ завещала внучке (племяннице Т.).

После смерти матери Т. квартира стала принадлежать на праве общей долевой собственности несовершеннолетней дочери Т. и несовершеннолетней племяннице Т..

В настоящее время племянница со всей своей семьей из пяти человек (сама, мать, отец, две несовершеннолетние сестры) переехали и проживают в вышеуказанной двухкомнатной квартире, а другую квартиру, которую имеют в собственности, сдают в аренду.

У проживающих в двухкомнатной квартире (всего 7 человек) стали возникать конфликты по порядку пользования квартирой, члены семьи племянницы угрожают зарегистрироваться в указанной квартире, при том, что коммунальные платежи и платежи на содержание и ремонт квартиры, в которой проживают, не оплачивают. Продавать долю племянницы они так же отказываются. Т.

обращалась в управляющую компанию (в устной форме) с просьбой разделить лицевые счета, но ей пояснили, что разделить лицевой счет невозможно.

Вопросы заявительницы:

Возможна ли регистрации всех членов семьи племянницы Т. в вышеуказанной квартире? Что ей следует сделать, чтобы не допустить регистрации всех членов семьи племянницы Т., а также чтобы эта семья оплачивало свою часть расходов по содержанию и ремонту квартиры?

Ответ юриста.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.

2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• — плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• — взнос на капитальный ремонт;
• — плату за коммунальные услуги.
• В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Разделение лицевых счетов до вступления в силу ЖК РФ (с 1 марта 2005 г.) подразумевало под собой изменение договора социального найма.

В данном случае квартира находится в долевой собственности, и заявительнице нужно обратиться с письменным заявлением в свою управляющую компанию (или ТСЖ) о разделении оплаты по коммунальным платежам (если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются напрямую энергоснабжающими организациями (ЭСО) — следует обратиться в данные организации по отдельности.)

При этом управляющая компания (или ТСЖ), а также ЭСО могут потребовать, чтобы подобное заявление исходило от всех собственников. Необходимо также предоставить и правоустанавливающие документы собственников на квартиру.

Для положительного разрешения вопроса лучше заключить со всеми сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей, которое так же нужно предоставить в управляющую компанию (или ТСЖ).

Хотя в действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению оплаты коммунальных платежей и платежей в ЭСО, по требованию собственников такие платежи должны быть разделены, т.к. плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире» (Часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичной позиции придерживается и Верховный Суд РФ, который сформулировал свою позицию по этому вопросу в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2010 г.

»: «Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи, с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения».

В случае отсутствия соглашения вопрос разрешается судом.

Без согласия собственника может быть вселен и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок до 14 лет, если имеется регистрация у его законных представителей (например, у отца, матери).

Следовательно, для регистрация членов семьи племянницы Т. в обязательном порядке необходимо согласие второго собственника, т.е. дочери Т., а в данном случае — самой заявительницы, как законного представителя своей дочери.

Оптимальным решением в данной ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи.

При этом каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета, либо счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого.

Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую компанию (или ТСЖ) с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Отказ собственника разделять коммунальные счета (а, следовательно, и ответственности за содержание квартиры и оплаты услуг) разрешается в судебном порядке. Например, можно обратится в суд с исковым заявлением «об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг».

1. Заявительнице было предложено написать заявление в управляющую компанию для фиксации факта проживания в выше указанной квартире посторонних лиц, как дополнительного доказательства при судебном разбирательстве, текст которого представлен ниже.
2. Руководителю ООО УК «ХХХ» (адрес)
3. Т., (адрес)
4. Заявление
5. Сообщаю Вам, что по адресу (улица, дом, квартира) кроме меня и моей несовершеннолетней дочери (ФИО) проживает второй собственник (ФИО) со своими родителями и сестрами (всего пять человек).

Согласно, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (п. 3 ст. 30 ЖК РФ)

В настоящее время второй собственник (ФИО) расходы по содержанию общего имущества не осуществляет, коммунальные платежи не оплачивает. Все члены его семьи проживают без регистрации (адрес) и без согласия первого собственника (ФИО), являющейся моей несовершеннолетней дочерью.

• На основании вышеизложенного прошу Вас зафиксировать факт проживания по адресу (адрес) помимо меня и моей несовершеннолетней дочери иных лиц с составлением соответствующих документов.
• (дата, ФИО, подпись)
• Антропов Сергей Владимирович, юрисконсульт филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» в городе Воткинске.
• Консультация была дана в ноябре 2014 г.